Tantiem Tantiem - Angers - Le Ralliement - 27/08/2024

Je crois avoir compris que vous étiez plusieurs à investir sur Tantiem.

Le projet vous parait il intéressant par rapport aux autres où vous avez investi?

@axel Je n'ai pas investi mais un Webinar est organisé lundi 26 août à 13h00. Peut être intéressant d'y poser des questions.

@axel On est sur la même typologie de projets sur laquelle se positionne Tantiem depuis le début : Local commercial récemment refait, localisation en hypercentre d'une ville importante, bail longue durée et rendement égal ou supérieur à 6%/an. Pour ma part, je dirai qu'il est tout aussi intéressant que les autres. 

Bonjour, 

Je trouve le projet extrêmement intéressant. 

Un locataire solide et un emplacement intéressant. 

J ai mis 1500€ en résa deja

@morg C'est votre moyenne de mise sur un projet ou juste sur celui ci ?

@johnnycash En effet Tantiem je recommande, depuis le début il nous surprend .....

@cedre Je mets entre 1000€ et 2000€ par projet.

Je serais à mon  4e déjà. 

Que pensez-vous du prix d'achat ?

Avec 1 250 000 euros pour 250 m², on est à 5000 euros du m².

C'est plutôt cher pour le quartier. D'après ce site ICI  on est à presque le double.  

Le local semble avoir été acheté en mars 2021 pour 670 000 euros. Ici -> Pappers Immo

La rénovation faite par le locataire justifie-t-elle un quasi doublement du prix d'achat ?

Du coup, j'ai un peu peur pour la revente, même si les autres voyants sont au vert.

@mani 5000€/m2 c'est cher mais c'est la fourchette haute des prix dans cette zone-là, il y a encore un peu plus cher jusqu'à plus de 5200€/m2.

Par contre même avec un tel prix ils arrivent à sortir une renta à 7% alors imaginons si on était au prix moyen du marché..  C'est donc peut-être cette potentielle rentabilité ajoutée à la rareté de ce type de bien + son emplacement qu'ils paient plus cher

@johnnycash - Ce qui me gène le plus, c'est la durée cible de l'investissement de 8 ans. On arrive là au même principe qu'investir dans une SCPI, certes avec un taux de rendement brut un peu plus élevé

@alcoco C'est vrai que cela ne convient pas à tout le monde car contrairement aux SCPI ici on est complètement bloqués. En plus, les 8 ans ne sont pas garantis, ils se réservent le droit de sortir tout aussi bien avant (en cas d'opportunité exceptionnelle) qu'après (en cas de mauvaises conditions de marché).

Après, pour avoir déjà échangé avec les fondateurs en direct, ils prévoient un marché secondaire d'ici 2 ans avec décote progressive (en fonction de la durée restante jusqu'aux 8 ans après achat). 

Pour ma part, au vu de la durée du placement, j'y investis surtout pour les compléments de revenus et moins pour la PV sur le capital. Sinon en immobilier pour conjuguer liquidité et rentabilité (via dividende) rien de mieux que les foncières cotées je trouve 

@johnnycash - Aucun intérêt de revendre trop vite une SCPI au regard du prix d'achat et de la valeur de retrait, de plus les SCPI ce sont très peu valorisé depuis 2019, mise à part Corum XL et Eurion, Pierval santé, et inversement Eurovalys a perdu 70€ par part (1030€ en décembre 2023 - 960€ actuellement)

Même IROKO Zen ayant un prix d'achat et une valeur de retrait identique, prélève 2% sur un retrait avant 2 ans.

@johnnycash :beg:  Erreur de ma part concernant Iroko Zen

@alcoco Oui tu as raison. Mais là où les SCPI et l'immo fractionné se rejoignent c'est que c'est quand même vachement plus passif que le CFI où il y a des tas de projets à analyser en détail (les opérateurs, la localisation, la marge prévisionnelle, le type de travaux... sans compter que je suis multi-plateformes), alors même que le risque est très élevé. En ce moment je réduis très franco le CFI et je réinvestis les remboursements pour me consacrer aux SCPI et à l'immo fractionné où le rapport temps de travail / rendement me paraît plus cohérent

Tu conseilles quoi en SCPI en ce moment ? Tu en as d'ailleurs ? Pour ma part, j'ai déjà une SCPI 100% française, j'aimerais bien en prendre une orientée européenne, par exemple Transitions Europe qui m'a l'air pas mal de par son positionnement. 

@johnnycash En fait ne connaissant pas le Crowfunding et ces dérivés, les SCPI ont été mon premier gros investissement, et comme en crowfunding, il est essentielle de diversifier les secteurs (bureau, santé, logistique ...) et les pays a ce titre j'ai sélectionné que des SCPI dite européenne voir même hors de France (Novapierre Allemagne, Corum XL et Eurion...)

Pour exemple voici le tableau de mes SCPI en répartition géographique et secteur d’activité

@alcoco C'est intéressant car nous avons des trajectoires opposées. Personnellement je me suis focalisé sur le CFI (j'ai fait des études d'urbanisme donc j'aimais bien ça) à tel point que ça a représenté jusqu'à 75% de mes placements.. Aujourd'hui je cherche à revenir dans la normalité (ou la légalité 😁) 

En tout cas très beau portefeuille SCPI. Je pense que tu as bien fait de diversifier sectoriellement car j'ai remarqué que les SCPI dites diversifiées ou opportunistes ont toujours une prépondérance bureau 😐

@johnnycash Concernant Transitions Europe, elle est très récente, moins de 2 ans avec un bon taux de distribution. Elle est essentiellement implanté au Pay-Bas en Allemagne Irlande Pologne et en Espagne.

@johnnycash - En effet, un grand nombre de SCPI uniquement française ont une prédominance bureau, et elles ont bien souffert lors de la crise covid. Les SCPI dite Européenne, sont très ressente et ont été initié par Corum.

En tout cas merci du conseil de diversifier sectoriellement et géographiquement en CFI et immo fractionné, moi-même je n'y pensais pas, étant donné qu'on raisonne ici en projets, c'est parfois plus difficile d'y penser quand on tombe sur un projet qui nous plaît bien. C'est plus facile à faire en SCPI en sélectionnant en amont les sociétés qui nous conviennent  

@johnnycash - Raisonner en projet oui pour BP et consort, en SCPI c'est le gestionnaire qui résonne en projet, après à toi d'y adhérer ou pas ..!! CAR C'EST NOTRE PROJEEEEEEEEEETS..! {yellow}:shouting:  

Annoncé depuis le 24 juillet ce projet Tantiem sera ouvert demain mardi à 12h30.

C'est parti en 24h environ avec beaucoup de pré réservations, ils viennent de rouvrir quelques inscriptions aujourd'hui (il reste un peu moins de 10k€), sûrement suite à des pré réservations non abouties.