RIOM
(avant première : Fiche dispo lundi ou mardi sur le site de Stoméa)
Localisation : Riom (63)
Date : 06 septembre à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’acquisition d’un immeuble de 338m2 située à Riom (63), en R+2, composé de 9 appartements et d'un commerce au RDC. Tous les lots sont vides et seront loués après la rénovation de l'actif.
La collecte a pour objectif de financer l'acquisition de l'immeuble + la réalisation des travaux d'aménagement des appartements et du commerce ainsi que la rénovation de la façade.
Avec les futurs loyers générés des appartements et du commerce, l'immeuble sera vendu en bloc, offrant une rentabilité locative nette de 7% à l'acquéreur final, avec des lots entièrement rénovés.
L'actif sera commercialisé quand les lots seront déterminés et les cloisons de séparations posées, avec des visuels 3D, dès le 5ème mois après la collecte.
Montant en financement : 570K€
Durée du financement : 12 à 18 mois
Garanties : hypothèque de 1er rang + compte centralisateur
Offre en cours :
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Rappel : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise
Investisseur sur plus de 2 500 projets / 450K€ / Via 32 plateformes
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Ci-joint quelques éléments sur la notation Stomea
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Le projet est repoussé au vendredi 8 septembre et je vais y mettre un billet.
Très beau capital social de l'entreprise 1,2 M€ pour une dette représentant 50% du CS : pas mal.
Par contre les 2 derniers exercices terminent en négatifs sans aucune mention détaillée sur les comptes financiers.
LTV : 69% (point positif)
LTC : 81% (point positif)
LTA : 249% (point négatif) car travaux importants au vu de l'état de l'immeuble mais qui a terme valorise le patrimoine si tout se passe bien ...
2 scénarios de sorties à terme : soit une vente en bloc soit un refinancement (point positif)
Garanties : une hypothèque de 1er rang et compte centralisé.
Notation A de STOMEA, ça vaut ce que ça vaut ....
Pour ceux que cela intéresse du coup je publie le nouveau calendrier
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@cedre Merci ton récap. Je viens de faire un virement, je pense mettre un ticket également.
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J'étais parti pour investir, et j'ai vu qu'il n'y avait jusqu a présent que 21 investisseurs en 5 jours pour un montant financé de 5%
Je me pose la question, est ce que le site est fiable, étant donné qu'il est encore récent, en cas de fermeture la PF , que deviennent les fonds investis?
Par Convention, le suivi et le remboursement sont assurés par l’intermédiaire financier. (Lemonway, Mangopay…selon le cas). Si tout va bien vous récupérez donc vos sous.
Par contre s’il y a un incident, voire un contentieux, l’issue me semble plus incertaine.
@jgc Bonjour,
Effectivement, le démarrage de cette collecte est plus long car nous avons l'habitude de financer nos dossiers avec des professionnels (conseillers en gestion de patrimoine "CGP").
Pour cette rentrée, la majeure partie de nos partenaires CGP sont en retour de vacances et ont des difficultés à trouver du temps avec leurs clients, c'est la raison pour laquelle ce démarrage est plus long que les deux précédents.
La situation va s'améliorer au fil des jours.
De plus, si pour une raison X ou Y, le montant de la collecte n'était pas atteint, les fonds sont reversés aux investisseurs sans frais.
Bonne journée,
Charles OFFROY
