Intéressant, je vais y mettre un ticket. Durée courte, Fiducie, commercialisation à 100% sans condition suspensive, pas de travaux,...

oui mais LTA>90% et aucune expérience du porteur de projet? mini 1k€...

je ne suis ni sur Raizers ni sur ce projet mais une LTA > 90% me parait bien élevée pour constituer une garantie complète; n'oubliez pas qu'en vente forcée (le pire des cas donc) la décote est de 20% environ sur la valeur du bien (les frais, l'urgence, les petites ententes entre amis etc...).

Ceci dit c'est beaucoup mieux que rien...

L'opérateur y injecte quand même 675 950 €. Même si le risque n'est jamais nul et qu'il peut se passer beaucoup de chose, sur le papier, trouve intéressant en rapport des projets proposés en ce moment. J'y ai mis un ticket.

A priori, il est aussi prévu un minimum de 6 mois d'intérêts si l'opé se clôture plus vite que prévu, ce qui est probable sur ce type d'opération.

@patrick 

Ma remarque était dans l'absolu, sur le taux de la garantie par rapport à la LTA; je me permet d'enfoncer le clou pour dire que j'ai vu une fois une présentation avec un taux de LTV de 90% , ce qui pour le coup relève tout simplement du fantasme !

Mais encore une fois, je ne suis ni sur Raizers ni sur ce projet; il y a donc tous les autres éléments à prendre en compte, évidemment.

@patrick, ce projet est plus risqué qu’il n’en a l’air. Si l’acheteur se désiste c’est tout le programme qui est scotché. J’ai investi à tort sur un projet similaire de division foncière où tous les terrains étaient soit disant commercialisés. Résultat aucun terrain vendu et une fiducie mis en œuvre pour tenter de les vendre à nouveau et rembourser les investisseurs. Pourtant tout paraissait simple et sans travaux… je passe mon tour car quand c’est trop beau c’est louche. 

Ce projet  est intéressant grâce à la pré-co de 100%. Même s'il n'y a pas de condition suspensive et qu'un compromis vaut vente a priori, une rétractation de l'acheteur serait problématique au regard du prix de sortie qui est complètement hors marché. C'est du luxe, marché moins liquide, l'opérateur devrait donc trouver un autre richissime candidat acheteur ou aller au tribunal pour dénoncer le désistement de l'acheteur. Etant donné l'inexpérience de l'opérateur, pourrait-il faire face à cette situation ?

@olx, c’est totalement le sujet. Qui plus est ce n’est pas si facile que ça de trouver un autre richissime en peu de temps.