Villa Eze par Holding Garles
Localisation : Eze dans les Alpes Maritimes, à proximité de Monaco.
Date : Lundi 18 septembre à 14h
Projet :l'acquisition d'une villa d'exception et travaux de réhabilitation. L'opération est portée par un un ingénieur de formation, qui a réalisé une demi-douzaine d'opérations immobilières. Il enregistre des marges conséquentes sur ces dernières opérations (35%).
Montant en financement : 1,8M€
Durée du financement :24 mois
Garanties :
- Fiducie-sûreté sur les parts de la société émettrice
- Caution personnelle de l'opérateur
Collaboration commerciale : RAIZERS : 2*50€ pour 2*1000€ investis : CODE ARGENTSALAIRE
Saint-Maximin par SD IMMO
Localisation : Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, à 40 km d'Aix-en-Provence.
Date : Lundi 18 septembre à 14h
Projet : l'acquisition d'un immeuble composé de 2 lots d'habitation et d'un local. LTV de 65%. L’opérateur a réalisé plusieurs opérations immobilières via des SCI puis depuis 2020 via la société SD IMMO. Il réalise ses opérations avec sa femme, qui est associée dans plusieurs des SCI familiales.
Montant en financement : 350K€
Durée du financement : 18 mois
Garanties :
- Hypothèque de 1er rang
- Caution personnelle sous seing privé de l'opérateur
- Garantie à première demande de la société Eden
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Le projet Saint-Maximin semble intéressant à première vue : Hypothèque de 1er rang, peu de travaux, prix de vente en dessous des prix du marché. Dommage qu'il n'y ait pas de pré-commercialisation, mais j'ai l'impression que c'est le cas de la majorité des projets ces derniers temps.
Je suis plus réservé sur le projet Villa Eze. J'ai investi dans d'autres projets de type "villa de luxe" et les retards sont nombreux dans ce domaine (en ce qui me concerne en tout cas). De plus, l'absence d'hypothèque sur les projets immobiliers est devenu, pour moi, un "no go" quasi systématique pour les projets de CFI.
De plus, l'absence d'hypothèque sur les projets immobiliers est devenu, pour moi, un "no go" quasi systématique pour les projets de CFI.
Merci pour ton sentiment sur les 2 projets. Pour la problématique des garanties, 2 petites remarques :
- une fiducie est également une excellente garantie qui à l'avantage en cas de défaut de la part de l’emprunteur, de pouvoir être activée immédiatement, sans l’intervention d’un juge. L'hypothèque de 1er rang nécessitera souvent des mois / années de procès. Voir l'article sur les garanties
- Les opérateurs / MDB les plus solides ont moins besoin de fournir des garanties. On demande plus de garantie sur les dossiers les plus sensibles. Il faut donc aussi bien regarder chaque dossier car moins de garantie ne veut pas forcément dire dossier moins solide.
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