SASU SCALP
Localisation : 77 rue Royale à Lille
La rue royale est l’une des principales rues du Vieux-Lille. Idéalement située , elle est à la fois proche :
- Des bars, restaurants et boutiques
- Du Parc de la Citadelle, le poumon vert de Lille
- Des axes routiers
Le bien est situé dans l’un des plus somptueux hôtels particuliers du Vieux-Lille : la Banque de France.
Date : 28/06 à 17h00
Projet : Financement de l’acquisition d’un appartement en duplex de 65m2. Partiellement refait à neuf (isolation, électricité), il ne reste plus que quelques travaux à effectuer (sols, peinture etc.) afin de le rendre immédiatement habitable.. DPE C, le bien est lumineux car situé au 2ème et dernier étage, sans vis-à-vis. On note que l’ancien propriétaire a laissé sur les lieux une partie des matériaux nécessaires à la réalisation des travaux prévus (ragréage, parquets, portes, etc.), ce qui permettra d’en réduire le coût.
Des travaux de finition et de décoration seront réalisés pour un montant de 17K€, afin de pouvoir procéder à une vente du bien « clés en main ». ces travaux ne nécessitent aucune autorisation. La durée prévue est de moins d’un mois.
Montant en financement : 220K€
Durée du financement : 18 mois
Garanties : Caution personnelle du chef d'entreprise
Classement de PRETUP dans les meilleures plateformes
Minimum d'investissement sur PRETUP
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Rappel : Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise
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PretUp est peu connue et on en parle peu sur les forums, mais je suis presque tous leurs projets immobiliers, et jusque ici je n'ai qu'un seul problème, d'ailleurs en voie de solution.
Je ne fais plus de prêts aux Entreprises, mais sur cette ligne, j'ai terminé positif chez eux, et largement. J'ai tendance à leur faire confiance. D'autant qu'ils ont pratiqué l'hypothèque bien avant l'immense majorité des autres plateformes.
J'irai donc sans hésiter sur ce joli projet ! pour ceux que ca intéresse, ils partent assez vite, mais pas à la seconde non plus; mais prudence, il peut y avoir beaucoup d'offres déposées par leur robot d'investissement.
@serge-b le prix de sortie 10.5% au-dessus de la fourchette haute de Meilleurs Agents semble optimiste non? si la vente se fait au prix max de Meilleurs Agents, la marge descendrait à 7.8%, entre le prix médian et le prix haut (+/- 5900/M2) le projet serait en perte de 4%.
Finement observé Olx )
J'objecterai qu'au pire du pire, la valeur de l'hypothèque (à supposer qu'elle ait été prise pour 240.000 par exemple, c'est à dire le prêt +10% ) représente une valeur de 4.400 €/m², ce qui pour le coup place la valeur de l'appartement en l'état nettement au dessous du prix de marché. L'hypothèque vaut donc quelque chose, sans parler de la caution dont la mise en œuvre éventuelle sera facilitée par son caractère notarié.
Le projet me semble correctement garanti par conséquent.
Ensuite, n'oublions pas que nous sommes dans une grande Métropole Régionale, et dans un bâtiment quelque peu hors normes; je pense qu'il existe là bas une clientèle de hauts fonctionnaires français ou européens et de chefs d'entreprise que ce "pied-à-terre" peut intéresser.
Quant à "meilleurs agents" c'est un prix moyen, et il peut y avoir des écarts importants. Si l'on prend le prix moyen qu'on retrouve sur la base DVF , qui a l'inconvénient d'être un peu ancien bien sûr, la marge est bien écornée, mais ça passe toujours, et nous restons dans les prix du marché.
Voilà pourquoi j'y ai mis quelques sous )
Il est pas mal ce projet sur Paris 16ème avec un jeune MDB, hypothèque de 1er rang inscrite et caution perso.
Pour un 14 juillet de mise en ligne à 16h00 c'est orginal.
Je vais mettre un petit billet, j'ai raté SASU SCALP 😢
Une assez bonne marge de sécurité sur le projet, une caution notariée + hypothèque, et qualité fondamentale en immobilier : une belle adresse.
je fais assez confiance à pretup en plus. Allez hop un petit billet aussi 🤩
Pareil un petit billet pour les mêmes raisons, des bonnes garanties et une confiance dans la plateforme. Globalement j'aime bien pretup ainsi que leur suivi 🙂
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à Pretup. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Planning des projets Bienprêter
@mdo100 Top ton fichier, je viens ...
Par Raviowitch , Il y a 8 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
@mdo100 Super ton fichier merci be...
Par Mike.lag , Il y a 9 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
@dam_as, Content que le fichier ...
Par mdo100 , Il y a 9 heures
