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Pretup Pretup - SASU SCALP

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5816
Début du sujet  

SASU SCALP

Localisation du projet Localisation : 77 rue Royale à Lille

La rue royale est l’une des principales rues du Vieux-Lille. Idéalement située , elle est à la fois proche :

-        Des bars, restaurants et boutiques

-        Du Parc de la Citadelle, le poumon vert de Lille

-        Des axes routiers

Le bien est situé dans l’un des plus somptueux hôtels particuliers du Vieux-Lille : la Banque de France.

Date de début du projet Date : 28/06 à 17h00

Bien en financement Projet : Financement de l’acquisition d’un appartement en duplex de 65m2. Partiellement refait à neuf (isolation, électricité), il ne reste plus que quelques travaux à effectuer (sols, peinture etc.) afin de le rendre immédiatement habitable.. DPE C, le bien est lumineux car situé au 2ème et dernier étage, sans vis-à-vis. On note que l’ancien propriétaire a laissé sur les lieux une partie des matériaux nécessaires à la réalisation des travaux prévus (ragréage, parquets, portes, etc.), ce qui permettra d’en réduire le coût.

Des travaux de finition et de décoration seront réalisés pour un montant de 17K€, afin de pouvoir procéder à une vente du bien « clés en main ». ces travaux ne nécessitent aucune autorisation. La durée prévue est de moins d’un mois.

Montant en financement Montant en financement : 220K€

Durée du financement Durée du financement : 18 mois

Garanties sur le projet Garanties : Caution personnelle du chef d'entreprise

image

Avis Notre avis sur PRETUP

Classement meilleures plateformes Classement de PRETUP dans les meilleures plateformes

Minimum d'investissement Minimum d'investissement sur PRETUP

Taux de défaut Taux de défaut de PRETUP

Rappel Rappel : Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 874
 

PretUp est peu connue et on en parle peu sur les forums, mais je suis presque tous leurs projets immobiliers, et jusque ici je n'ai qu'un seul problème, d'ailleurs en voie de solution.

Je ne fais plus de prêts aux Entreprises, mais sur cette ligne, j'ai terminé positif chez eux, et largement. J'ai tendance à leur faire confiance. D'autant qu'ils ont pratiqué l'hypothèque bien avant l'immense majorité des autres plateformes.

J'irai donc sans hésiter sur ce joli projet ! pour ceux que ca intéresse, ils partent assez vite, mais pas à la seconde non plus; mais prudence, il peut y avoir beaucoup d'offres déposées par leur robot d'investissement.


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 518
 

@serge-b le prix de sortie 10.5% au-dessus de la fourchette haute de Meilleurs Agents semble optimiste non? si la vente se fait au prix max de Meilleurs Agents, la marge descendrait à 7.8%, entre le prix médian et le prix haut (+/- 5900/M2) le projet serait en perte de 4%.


   
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EPARGNOO parrainage

(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 874
 

Finement observé Olx )

J'objecterai qu'au pire du pire, la valeur de l'hypothèque (à supposer qu'elle ait été prise pour 240.000 par exemple, c'est à dire le prêt +10% ) représente une valeur de 4.400 €/m², ce qui pour le coup place la valeur de l'appartement en l'état nettement au dessous du prix de marché. L'hypothèque vaut donc quelque chose, sans parler de la caution dont la mise en œuvre éventuelle sera facilitée par son caractère notarié.

Le projet me semble correctement garanti par conséquent.

Ensuite, n'oublions pas que nous sommes dans une grande Métropole Régionale, et dans un bâtiment quelque peu hors normes; je pense qu'il existe là bas une clientèle de hauts fonctionnaires français ou européens et de chefs d'entreprise que ce "pied-à-terre" peut intéresser.

Quant à "meilleurs agents" c'est un prix moyen, et il peut y avoir des écarts importants. Si l'on prend le prix moyen qu'on retrouve sur la base DVF , qui a l'inconvénient d'être un peu ancien bien sûr, la marge est bien écornée, mais ça passe toujours, et nous restons dans les prix du marché.

Voilà pourquoi  j'y ai mis quelques sous )

 


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 346
 

Il est pas mal ce projet sur Paris 16ème avec un jeune MDB, hypothèque de 1er rang inscrite et caution perso.

Pour un 14 juillet de mise en ligne à 16h00 c'est orginal.

Je vais mettre un petit billet, j'ai raté SASU SCALP 😢

SAS TTM INVEST   Pretup

 


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 874
 

Une assez bonne marge de sécurité sur le projet, une caution notariée + hypothèque, et qualité fondamentale en immobilier : une belle adresse.

je fais assez confiance à pretup en plus. Allez hop un petit billet aussi 🤩


   
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

(@raviowitch)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 181
 

Pareil un petit billet pour les mêmes raisons, des bonnes garanties et une confiance dans la plateforme. Globalement j'aime bien pretup ainsi que leur suivi Smile


   
Serge B reacted
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