Il y a tellement rien que je me suis mis à analyser les projets ouverts chez Wiseed. C'est dire si c'est calme. 😀

Il y a tellement rien que je me suis mis à analyser les projets ouverts chez Wiseed. C’est dire si c’est calme.

Y a un projet Immo sur Pretup aujourd'hui à 16h30 sur 9 mois : Financement opération immobilière Hecken (Alsace) avec Caution personnelle du chef d'entreprise

Op avec 36% de marge brut. pas de travaux comme les terrains sont revendus en l'état. Avancement de la commercialisation : à 100% auprès du bailleur social sans condition de l'obtention d'un financement bancaire.

olx wrote:

Il y a tellement rien que je me suis mis à analyser les projets ouverts chez Wiseed. C’est dire si c’est calme.

Y a un projet Immo sur Pretup aujourd’hui à 16h30 sur 9 mois : Financement opération immobilière Hecken (Alsace) avec Caution personnelle du chef d’entreprise Op avec 36% de marge brut. pas de travaux comme les terrains sont revendus en l’état. Avancement de la commercialisation : à 100% auprès du bailleur social sans condition de l’obtention d’un financement bancaire.

Quote

Attention le permis d'aménager n'est pas encore purgé et on ne connait pas la date de son obtention.

Merci pour l'info. Garantie pas top mais commercialisation à 100%. Certes le permis n'est pas purgé, mais le projet est "soutenu" par la Mairie, j'aurais tendance à penser que cela réduit le risque de mauvaise surprise. Je l'aurais bien tenté si je n'étais pas phase de clôture sur PRETUP ou si j'avais un prêt ouvert avec une échéance supérieure ou égale à 9 mois.

Je réduis le nombre de plateforme (16 à clôturer) et PRETUP ne fait pas partie des "élues".  Si tout se passe bien, il ne reste plus que 3 mois pour clôturer les projets encore ouverts.

On risque quoi au pire si le permis d'aménager n'est pas purgé ? Un remboursement ou une perte ?

En cas de recours de tiers contre le projet de construction, le risque serait un décalage dans le projet de construction du bailleur social ou une impossibilité de construire. A voir s'il y a une condition suspensive à l'offre d'achat liée à la purge de ce permis d'aménager.

Je réduis le nombre de plateforme (16 à clôturer) et PRETUP ne fait pas partie des « élues »

Tu passes du coup de combien à combien et quelles sont tes plateformes élues ?

Projet aujourd'hui 14h30 chez Weeximmo : 455K€ sur 15 mois.

Plusieurs garanties :
• Auprès du notaire de l'opération, une autorisation irrévocable de paiement au profit du
souscripteur pour un montant de 450.000€ à exécuter immédiatement après encaissement de la vente de la Villa par le notaire.
• Une promesse d’affectation hypothécaire sur l’immeuble
• Une caution A Première Demande de la société
• Une caution personnelle

olx wrote:

Je réduis le nombre de plateforme (16 à clôturer) et PRETUP ne fait pas partie des « élues »

Tu passes du coup de combien à combien et quelles sont tes plateformes élues ?

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En tout j'ai investi à ce jour sur 33 plateformes différentes.

10 plateformes sont déjà à 0 : Bolden, Credit.fr, Envestio, Euroraiser, Grupeer, Fastinvest, Look&Fin, Solylend, Unilend et Weeximmo.
12 plateformes pour lesquelles j'attends la fin : Agrilend, Akuocoop, Enerfip, Lendopolis, Lita, Lumo, Miimosa, My Capital Immo, October, Pretup, Prexem, Rendity.
6 plateformes pour lesquelles j'attends la fin mais je me laisse l'occasion d'investir dès lors que cela ne dépasse pas l'échéance en cours la plus lointaine : Estateguru, Housers (2024), Les Entrepreteurs (03/2033), Upstone, Wesharebonds (11/2025) et Wiseed (Equity).
1 plateforme sur laquelle je n'investi plus pour réduire l'exposition :  Bienprêter
4 plateformes sur lesquelles je continue à investir : Clubfunding, La Première Brique, Lendosphère et Raizers.
Il y a 4 plateformes sur lesquelles je jette un oeil mais je n'ai pas encore eu l'occasion d'investir : Citesia, Fundimmo, Heavyfinance & Lymo.

Je compte limiter à 10 plateformes grand maximum.

C'est quoi les critères qui font que tu gardes tel plateforme, que tu enleves tel plateforme et que tu vas essayer tel plateforme ?

C’est quoi les critères qui font que tu gardes tel plateforme, que tu enleves tel plateforme et que tu vas essayer tel plateforme ?

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1- application du jugement européen en ce qui concerne l'exemption des prélèvements sociaux pour les citoyens dépendant d'une caisse maladie étrangère (bizarrement, bien qu'étant reflété dans la loi depuis 2019, toutes ne le font pas même si on en fait la demande en bonne et due forme comme le prévoit la loi). Certaines n'étaient pas au courant mais se sont adaptées en allant vérifier la législation, d'autres malgré l'évidence n'ont pas voulu s'adapter. Une plateforme qui n'est pas en mesure d'appliquer un texte de loi qui la concerne en tant qu'organisme collecteur, n'est pas une plateforme dans laquelle je donne ma confiance.

2- qualité des garanties généralement proposées

3- volume des projets

@patrick, c'est peut-être hors-sujet. Alors n'hésite pas à migrer mes réponses sur le fil de mon ptf que j'ai un peu perdu de vue
https://argent-et-salaire.com/forums-crowdfunding/sujet/portefeuille-olx-2/

@olx, impressionnant le nombre de plateformes que tu as testé et que tu vas peut être tester en plus. Je suis encore loin de t'égaler.

Je vois que tu sites Heavyfinance. Suis curieux de savoir comment ils arrivent à financer des projets à 12% dans l'agriculture.... Alors qu'ici en France même à 5% les agriculteurs semblent avoir du mal à rembourser

Oui je me suis un peu "emballé" au début et ouvert des compte un peu partout. Je ne compte pas ouvrir de ligne sur 1 nouvelle plateforme si je ne clôture pas au moins 3 anciennes. Sinon je creuse mon problème lol

C'est pas vraiment du crowdlending mais in fine c'est tout de même du financement fractionné auprès du public, mais j'ai oublié de mentionner la plateforme de tokenisation d'immobilier RealT sur laquelle j'ai acheté quelques tokens pour tester. Mais c'est un peu la guerre pour investir, c'est comme La Première Brique ou Bienprêter, il faut bien s'échauffer avant et être focus.

Effectivement cela me laisse aussi un peu dubitatif pour Heavyfinance. Mais ceci dit, les projets semblent régulièrement couverts par de bonnes garanties. A suivre

Un nouveau projet La Première Brique

Ouverture : Vendredi 10 février à 16h00

La Plumeria (976) Mayotte

Montant à financer : 505.000 € à 11,00% durée cible : 12 mois

Marge après financement : 12 % du chiffre d'affaires

Un nouveau projet La Première Brique Ouverture : Vendredi 10 février à 16h00 La Plumeria (976) Mayotte Montant à financer : 505.000 € à 11,00% durée cible : 12 mois Marge après financement : 12 % du chiffre d’affaires

Mayotte ? C'est le premier de LPB ou il y en a déjà eu? Suis pas fan dinvestir dans les îles. La marge du projet semble faible (12%) mais commercialisé à 100%.

Premier projet hors métropole sauf erreur, oui.

D'après LPB c'est leur premier projet en dehors de l'hexagone.

Moi ce qui me fait tiquer, c'est l'historique du projet.

"Historique du projet
L’opération La Plumeria (976) était auparavant portée par la SCCV Frangipaniers, filiale du promoteur local, Géode Group.
Ce promoteur étant aujourd’hui en procédure collective, le tribunal chargé de gérer la liquidation a procédé à la nomination de la
société DG Expedit en qualité d’administrateur ad hoc, sur demande expresse de la Garantie Financière d'Achèvement (GFA) et ce
avec l’appui de la SIM.
C’est ainsi que ces deux opérateurs sont venus trouver Thierry, notre porteur de projet, dont la réputation n’est plus à faire sur ce
type d’opération, pour reprendre l’opération en main et s’assurer de la bonne réalisation du projet La Plumeria (976), dans un
intérêt économique et social partagé."

Enerfip Atakama 3 Laketricity dans moins de 2h, j'ai dejà du Akatama 2 je ne sais pas trop quoi faire, peut-être pas super niveau diversification.

Le 08/10/2022 : Non dissolution anticipée suite à perte de ½ des capitaux propres

Oh, on retrouve GEODE, le promoteur qui a planté Wiseed sur l'opération LEU PORTAL à la Réunion; c'est d'ailleurs Wiseed qui, à ses dires, l'a assigné en Redressement Judiciaire, maintenant converti en Liquidation si je lis bien.

Ceci pour la petite histoire....Pour la qualité intrinséque du projet, 11% de rémunération à Mayotte sans aucune garantie autre qu'une caution dont on ignore tout, et une délégation de GFA dont je ne vois pas comment elle peut fonctionner...

Et 12% de marge sur une opération complète de construction, à Mayotte où tous les approvisionnements de chantier viennent de l'extérieur !

Non, ca ne me tente pas.

Bonjour, que pensez-vous du projet Neuilly Sablons sur Homunity ? Je connais mal ce principe d’achat-revente, il y a très peu de détails mais je suppose que l’intérêt est d’acheter l’immeuble entier et de vendre les appartements à la découpe. Je n’ai trouvé que très peu d’infos sur le promoteur, Max Abbou. J’imagine mal des appartements situés à cet endroit ne pas trouver preneur, mais peut-être pas au prix espéré vu le contexte actuel.

Bonjour, que pensez-vous du projet Neuilly Sablons sur Homunity ? Je connais mal ce principe d’achat-revente, il y a très peu de détails mais je suppose que l’intérêt est d’acheter l’immeuble entier et de vendre les appartements à la découpe. Je n’ai trouvé que très peu d’infos sur le promoteur, Max Abbou. J’imagine mal des appartements situés à cet endroit ne pas trouver preneur, mais peut-être pas au prix espéré vu le contexte actuel.

Quote

En comparaison à des plateformes comme ClubFunding, La Première Brique ou Raizers, je pense aussi qu'il manque du détail dans les présentations sur Homunity pour pouvoir se faire un avis.

Max Abbou est connu sur ClubFunding. Le site Hellocrowdfunding liste 9 projets avec Clubfunding depuis août 2019 dont 3 remboursés, et a priori pas de retard enregistré sur les autres.

Les Entrepreteurs 13/02/23
Folhomee lot 23 (7% sur 12 mois)

J'ai l'impression que Les Entreprêteurs n'adaptent pas leurs taux. Cela va finir par être plus rentable sur les plateformes d'énergie renouvelables qui ont augmenté leurs taux.

Tu as tout à fait raison. Pour cela que je ne fait plus les Folhomee et autre LBL consulting. Mon dernier prêt avec eux date du 8 décembre 2021. Plus rentable ailleurs. (déjà remplir son PEL à 7.700 pour ceux qui on le droit car risque 0)