6%sur 11 mois avec beaucoup de titres en vente sur le marché secondaire d'ENERFIP.J'ai cherché sur internet si le groupe émetteur avait un soucis ??? Rien trouvé la société a même un fond qui vient d'arriver dans son capital https://enerfip.fr/placer-son-argent/investissement-mix_energetique/watt-co-2/

Patrick,

Avez vous essayé de faire des offres d'achat partielles ? Je serai intéressé par le dossier Watt&co évoqué par Hervé, mais je n'ai pas la surface pour me porter acquéreur sur la totalité ?

Patrick, Avez vous essayé de faire des offres d’achat partielles ? Je serai intéressé par le dossier Watt&co évoqué par Hervé, mais je n’ai pas la surface pour me porter acquéreur sur la totalité ?

Quote

perso je vends.Je précise pas de conflit d'interêt avec le projet proposé Watt and Co.Je vends au prix d'achat d'autres titres et j'ai acheté pour 4000 euros un prêt prosalia à 6% .Pour info j'ai acheté les 4 titres atacama à 9.75 visible encore sur Enerfip.Pendant 4/5 jours les titres sont présent

TRI 6,71% / an
Offre n°1
Nombre de titres disponibles : 4

Prix proposé : 9,75 € / titre

TRI (Taux de rentabilité interne): 6,71% / an

Le pb quand on vend ya plein de petit acheteurs,et du coup quand quelqu'un se présente pour tout rafler j'ai plus la quantité

Pour finir de répondre tu peux essayer d'acheter 1 titre,le vendeur peut annuler.Vu que c'est un gros gros vendeur pas de mon niveau,je sais pas s'il pendra le temps de vendre 1 titre

perso je vends.Je précise pas de conflit d’interêt avec le projet proposé Watt and Co.Je vends au prix d’achat d’autres titres et j’ai acheté pour 4000 euros un prêt prosalia à 6% .Pour info j’ai acheté les 4 titres atacama à 9.75 visible encore sur Enerfip.Pendant 4/5 jours les titres sont présent

Merci de ces explications Hervé, je vais me positionner pour une offre partielle alors ! qui vivra verra.

C'est sympa ce marché secondaire.

herve wrote:

perso je vends.Je précise pas de conflit d’interêt avec le projet proposé Watt and Co.Je vends au prix d’achat d’autres titres et j’ai acheté pour 4000 euros un prêt prosalia à 6% .Pour info j’ai acheté les 4 titres atacama à 9.75 visible encore sur Enerfip.Pendant 4/5 jours les titres sont présent

Merci de ces explications Hervé, je vais me positionner pour une offre partielle alors ! qui vivra verra. C’est sympa ce marché secondaire.

Quote

et rien ne vous empêche de les revendre avant les 11 mois,des l'achat fait,on peut les revendre.

Patrick, Avez vous essayé de faire des offres d’achat partielles ? Je serai intéressé par le dossier Watt&co évoqué par Hervé, mais je n’ai pas la surface pour me porter acquéreur sur la totalité ?

Pour l'instant pas testé d'offre partiel mais je pense que cela dois se faire surtout vu le volume qui est vendu sur Watt&Co. Si la personne veut vraiment vendre, je pense quelle a intérêt a accepter des offres partielles car par évident de trouver quelqu'un qui achète 5K€ d'un coup.

J'ai proposé cette vente d'Enerfip sur le second marché,mais moi même je n'y ai pas souscris.Cette vente de masse de titres m'interpelle,même si mes recherches n'ont rien donné de dévaforable.Ce n'est pas la vente d'un particulier lambda  @sergeB @patrick

J’ai proposé cette vente d’Enerfip sur le second marché,mais moi même je n’y ai pas souscris.Cette vente de masse de titres m’interpelle,même si mes recherches n’ont rien donné de dévaforable. Ce n’est pas la vente d’un particulier lambda @sergeB @patrick

Difficile de répondre à cette question. On peut toujours avoir des craintes sur de gros volumes mais bon je me dis aussi qu'au final 5k€ c'est pas grand choses non plus. Une personne qui a investi 5k€ a t'elle plus de chance d'avoir une information majeure sur le déroulement du projet que celui qui a investi 1000€? C'est pas comme si quelqu'un vendait 50K ou 100k€.

On voit bien ici des particuliers (certes un peu fortuné) qui investissent 50K sur des projets immobiliers mais qui au final restent des particuliers et qui ne sont pas forcément des initiés du projet.

Dans le crowdfunding, on dit qu'il faut diversifier mais j'en vois beaucoup mettre de gros tickets sur des projets car c'est trop chronophage pour eux d'investir sur 100 projets.

Salut

J'ai moi aussi testé le marché secondaire d'Enerfip, qui n'est d'ailleurs une révolution que sur les plateformes françaises (ça fait longtemps que ça marche ailleurs et avec de bien meilleures interfaces).

Je n'ai pas été gourmand, je me suis juste débarassé de mes obligations les moins bien rémunérées à prix coûtant ou avec une décote afin de me replacer sur de nouvelles opérations. Je suppose que les acheteurs du marché secondaire sont surtout des investisseurs qui veulent placer leurs fonds rapidement sans attendre de pouvoir se placer à droite ou à gauche, sinon je ne vois pas trop leur intérêt.

Le principal problème c'est que le système est très laborieux. Comme je ne vendais pas cher, j'ai eu plein d'offres d'achat. J'ai accepté la première offre pour chaque titre mais je continuais à recevoir des messages parce que des acheteurs continuaient à essayer d'acheter des titres qui n'étaient plus disponibles en réalité. D'ailleurs je pense que ça n'est pas très compréhensible du point de vue de l'acheteur qui se voit refuser sa proposition sans explication...

Je suppose que les acheteurs du marché secondaire sont surtout des investisseurs qui veulent placer leurs fonds rapidement sans attendre de pouvoir se placer à droite ou à gauche, sinon je ne vois pas trop leur intérêt.

Perso je vois aussi un 2eme intérêt, c'est de pouvoir prêter sur des durée beaucoup plus courtes.

Je confirme le côté laborieux. On voudrait un peu plus de fluidité dans le process.

Market Place ENERFIP :

On dirait que la publication de l'article sur la Maket Place a dopé les offres de vente et je vois de plus en plus d'offres qui visiblement ont trouvé preneur.

Du coup, je viens de tester de proposer une offre d'achat partiel de 110 titres à 10€ sur les 250 que vend le vendeur. Le vendeur vend au prix sans marge. Taux de 6,25%.

A titre perso si le vendeur accepte l'offre j'y vois 2 avantages :

• Rapidité de signature (en général il faut souvent attendre 2 mois sur un nouveau projet entre le moment où on prête et le moment où l'on commence à être rémunéré)
• Je passe sur une durée courte de 13 mois ce qui me permet d'avoir un projet avec un haut rendement sur une durée beaucoup plus courte que la moyenne des projets ENR

A suivre donc voir si le vendeur accepte une offre partielle.

J'ai tenté l'aventure aussi pour une offre partielle Patrick , on verra bien .

C'est sûr que tout ce qui rajoute de la liquidité au crowdfunding est très positif sur le principe; par contre je pense que ça ne peut concerner que des opérations qui ne sont pas limitées à des zones géographiques précises.

J’ai tenté l’aventure aussi pour une offre partielle Patrick , on verra bien .

Le vendeur vient de refuser l'offre. Dommage. J'imagine qu'il souhaite tout vendre d'un coup. Il faudra qu'il trouve une personne qui investit 2500€ pour les 250 titres.

Je tenterais sur un autre projet

Y en a t'il qui ont prêté sur le projet Henri Martin sur Fundimmo?

C'était un projet à l'origine sur 24 mois à 8%. Je devais donc toucher 160€ d'intérêts pour les 2 ans.

Le projet vient d'être remboursé par anticipation au bout de 19 mois, et ils m'ont versé 166,4€???

Quelqu'un a une idée de pourquoi je touche plus et en plus sur une durée beaucoup plus courte que prévu?

Y en a t’il qui ont prêté sur le projet Henri Martin sur Fundimmo? C’était un projet à l’origine sur 24 mois à 8%. Je devais donc toucher 160€ d’intérêts pour les 2 ans. Le projet vient d’être remboursé par anticipation au bout de 19 mois, et ils m’ont versé 166,4€??? Quelqu’un a une idée de pourquoi je touche plus et en plus sur une durée beaucoup plus courte que prévu?

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idem pour moi, ça fait une belle rentabilité 😉

idem pour moi, ça fait une belle rentabilité 😉

Lol bon donc suis pas le seul... Du coup annualisé ca fait du 10,5% au lieu de 8%... Top. C'est une belle prime de remboursement anticipé !

Nouveau projet Immo sur Les Entreprêteurs sur durée courte

HYMEA: Financement d'une opération immobilière à Nîmes

Montant recherché : 500 000 €
Taux proposé : 9 %
Durée : 12 mois
Ticket minimum : 100 €

Un projet Immo chez Pretup en ce moment sur 18 mois et 400K recherchés

Boch22 #3 - Opération Maison Grelin Pontcharra

5 projets en cours en ce moment sur Fundimmo sur 18 à 24 mois

5 projets en cours en ce moment sur Fundimmo sur 18 à 24 mois

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la selectivité nécessaire explique cela: plusieurs des projets apparaissent risqués, voire hasardeux...

la selectivité nécessaire explique cela: plusieurs des projets apparaissent risqués, voire hasardeux…

Toujours compliqué je trouve d'évaluer le risque. Pour l'instant sur 16 projets chez Fundimmo, j'en ai 3 terminé dans les temps (voir même 2 par anticipation) et les autres se déroulent pour l'instant bien.

Fundimmo ne semble pas dans une course au nombre de projet. On notera même une baisse sur le nombre de projets proposés en 2022 versus 2021.

Après globalement, c'est peut être aussi le risque conjoncturel qu'il faut analyser mais celui-ci peut potentiellement impacter l'ensemble des plateformes.

un plateau consacré à la tendance du marché du crowdfunding immobilier avec deux intervenants dont un responsable de ClubFunding

https://www.bsmart.fr/video/17007-smart-patrimoine-partie-21-novembre-2022

Les risques de retards et de défauts augmentent fatalement dans une conjoncture beaucoup moins porteuse. D'où la nécessité d'être plus sélectif...mais on ne peut espérer percevoir 9% sans risques. Cela me rappelle les période d'euphorie boursière où on pouvait acheter n'importe quelle action, cela montait. Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel...

Bonjour Jiheff, dans quelles proportions augmentent les retard et les défauts ?

Est-ce que la performance vaut toujours le risque pris ?

Merci @Jiheff, intéressant.

Donc en résumé

• moins de projets de promotions,
• plus de projet de marchand de biens.
• 90% des équipes de Clubfunding basés sur d'ancien banquier et pro du marchés : Seul 5% des projets proposés sont financés
• Gros plus de Clubfunding : Intérêts versés mensuellement
• On continu d'avoir un taux élevé qui rémunère un risque
• Succès lié au fait qu'on prête sur des projets concrets
• Et au final on en revient aux même recommandation : Diversification de projets de plateformes, de promoteurs, de marchands de biens

Les annonces de taux en augmentation se multiplient. Après avoir vu des projets ENR voir leurs taux augmenter en cours de projet, j'ai eu dernièrement un mail d'October indiquant que la globalité des taux aller augmenter.

Et là je viens de recevoir un mail de Wiseed qui augmente en cours de projet de 1% le rendement d'un projet immobilier qui passe de 9,5 à 10,5%.

Avec la hausse des taux des derniers mois, cela semblait inévitable. Au vu du taux que l'on obtient sur les livret A et LEP, le coût du risque à forcément un prix.