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Upstone Les Tuilleries

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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  
📣Projet Crowdfunding Upstone📣
 
✒ Nom : Les Tuilleries

💻  Plateforme : UPSTONE
⌚Date :  jeudi 18 janvier 2024 14h00
⌛Durée : 15 mois + 8 mois prorogation possible (durée cible 6-9 mois)
💰Rendement : 12%
💸 Montant : 230000€
⏰ Remboursement capital in fine 
📈 Remboursement intérêts in fine 
 
🏘 Détails projet :  une opération immobilière consistant à acheter une grange située rue des Tuileries, 66300 Thuir, en vue de sa réhabilitation et de sa revente sous le statut de VEFA. Trois logements seront aménagés dans la structure existante, tandis qu'un logement sera créé sur l'emprise de la bâtisse à démolir.
 

 

✅ 78% (3 lots pre commercialisés sur 4) 1 sans conditions et deux avec des profils solides avec des apports significatifs.
✅ Fiducie
✅ Marge 14,32% cas positif, 9,8% si on va à 15 mois et 4% si prorogation de 8 mois (cas pessimiste car il faudrait que rien ne se vendent dans les delais)
✅ Toutes les autorisations et permis sont obtenus et purgés
✅ Apport du MdB
 
❗LTA : 149 %
❗Travaux importants (305000€) le délai prévu pour les travaux de 6 mois semble optimiste
 
Avis : 👍
 
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi 
.
 
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil 
Soyez conscient que ce genre d'opération peut engendrer une perte totale de votre investissement

   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  
Screenshot 20240117 155804 Drive

   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

Hello @Dancla, je ne vois pas cette fiducie comme étant une garantie forte. Certes on deviendrait propriétaire de la société... mais si celle-ci est en difficulté, en cas de liquidation, nous ne serions jamais les bénéficiaires prioritaires des actifs valorisables. Si le bien détenu devait être vendu, l'état, les banques s'il y a des emprunts bancaires dans la structure,... seront payés. A voir ensuite ce qu'il restera.

Upstone ne met pas le bilan à disposition. On ne connait pas le niveau des capitaux propres, de l'endettement... on ne peut pas se faire une idée de la qualité de cette fiducie. On achète un chat dans un sac à mon avis, peut-être qu'il y a bien un chat mais ce n'est pas garanti.


   
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TOKIMO parrainage

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  

@olx il y a pas de prêt bancaire.

Moi le point négatif c'est les travaux  , sinon le lieu, les finitions, l'engouement sur les 4 appartements ( 3 vendus dont un sans condition et 2 avec des dossiers solides)

Le délai cible 6-9 mois sera pas tenu, on sera plus sur du 18 mois


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
 

Oui bizarre d'avoir une "Fiducie sur les parts de la société porteuse de projet"

et pas sur un actif. 

Si la société va mal et se retrouve avec des dettes, les parts de la société ne vaudront plus grand chose...

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Dancla reacted
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(@damperr)
New Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1
 

@patrick oui, comme souvent, la société est un véhicule créé pour l'occasion, d'où l'absence de bilan. L'évolution du passif est encadrée par les statuts revus par la fiducie, il n'y a donc pas de cas ou on se retrouve avec plus de dette que d'actif.


   
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La Première Brique parrainage

 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

Posté par: @dancla

@olx il y a pas de prêt bancaire.

hello @Dancla, je ne parlais pas de prêt bancaire lié à ce projet mais d’avoir d’autres dettes (bancaire, ou fiscale ou autre) dans la structure.

 


   
Dancla reacted
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

Posté par: @damperr

@patrick oui, comme souvent, la société est un véhicule créé pour l'occasion, d'où l'absence de bilan. L'évolution du passif est encadrée par les statuts revus par la fiducie, il n'y a donc pas de cas ou on se retrouve avec plus de dette que d'actif.

hello @Damperr, ah effectivement si c’est une structure dédiée au projet c’est différent et explique l’absence de bilan mais je n’ai rien lu qui mentionne cela dans le descriptif de Upstone. J’ai mal lu? Tu as vu cela où?

 


   
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eza
 eza
(@eza)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 56
 

@olx :

2024 01 19 11 41 06 Détails du projet   Upstone

   
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eza
 eza
(@eza)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 56
 

@olx :

2024 01 19 11 41 06 Détails du projet   Upstone

   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

Posté par: @eza

@olx :

-- attachment is not available --

Ah oui, c'était même mis en gras/souligné, my bad 😀

 


   
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