Les Entreprêteurs Les Entreprêteurs - DOMEA - Lot 7

Je devrais toucher un remboursement partiel lundi matin sur les Entreprêteurs + quelques intérêts.  Si ça ce combine bien ça répartira de suite sur ce projet 

Optimisation maxi sur ce coup si ça veut rire

@dancla 

déja 3 reports de 6 mois Doméa 3, 4 et 5

@pl oui,report essentiellement du à la lenteur administrative, et du coup ils on cette fois prévu de suite 18 mois au lieu de 12 mois pour les autres.

C'est le même dirigeant qui a les 2 boîtes, Domea qui gère l'administratif et Odea qui porte le projet complet. En gros, il fait la paperasse avec Domea et facture cette prestation à Odea qui va faire l'immobilier 

Re-investissement du remboursement partiel et des intérêts , ça c'est de l'optimisation,  10mn après le remboursement c'est de nouveau placé 

@dancla j'étais hésitant et suite à ton message je me suis laissé tenté, j'ai mis un billet aussi. Mais c'est vrai qu'ils ont expliqué le report et le délai plus long. JE continue de diversifier sur différents projets (à petite échelle).

@neugier je met pas de gros tickets non plus., je préfère me diversifier,  en nombre de projets,  en plateformes et en types de projets

@neugier Idem pour moi, un petit billet pour Domea

@dancla et @cedre : vu que vous avez aussi investi (et déjà investi sur DOMEA pour Dancla), est-ce que c'est normal que ce soit si long pour l'émission des obligations? J'ai mis un billet le 15 mai et dans mon portefeuille ça marque toujours 'fonds bloqués dans des opérations en cours'. Ce n'est toujours pas validé?

Sur d'autres projets j'ai remarqué que Les Entreprêteurs sont assez longs pour la mise en place des obligations et finalisation des dossiers. C'est normal?

Je n'ai que 4 projets sur cette plateforme que je ne connais pas bien. Merci pour vos retours.

@neugier les Entreprêteurs sont pas très rapides en effet,  je compte un mois en général

@dancla Exactement ça @neugier j'ai également à aujourd'hui le compte bloqué sur cette opération. Je rejoins @dancla il faut bien compter 1 mois

Voire plus! J ai déjà dû attendre un mois et demi…c est aussi une des raisons pour lesquelles je n ai pas grand chose sur cette plateforme. Entre la présentation peu détaillée des projets, la lenteur de la plateforme, l affaire rail investissements, je trouve que ce n est pas la meilleure et de loin. Cela dit c est vrai que de temps en temps il y a des projets intéressants.

Bonjour @dancla, une petite question, je reviens de vacances et vois sur les Entreprêteurs un versement pour le projet Domea mais je ne comprends pas pour quoi j'ai 2 lignes :

Une marquée 'remboursement net' avec déduction des 30% de flat tax (donc pour moi ce sont des intérêts) et une 'paiement' avec d'indiqué 'intérêts intercalaires'. Comme tu as déjà contribué à Domea, saurais-tu m'expliquer la différence entre les 2? Je suis nouveau sur les entreprêteurs et je ne connais pas leurs subitilités!

Merci d'avance!!

@neugier le remboursement intercalaire c'est les intérêts du début du projet signé et la date des mensualités

Par exemple , tu a touché les intérêt du mois de juin, mais le projet a démarré le 20 mai.

Du 20 mai au 30 mai tu a touché des Intérêts intercalaire. 

Ces intercalaire tu lestouches qu'une fois au début du projet, et si le projet a débuté un peu avant un mois complet 

@neugier regarde le blog des Entreprêteurs,  ils expliquent 

https://blog.lesentrepreteurs.com/2023/03/31/tout-comprendre-sur-le-fonctionnement-interets-intercalaires/

Bon, DOMEA ne paye plus depuis novembre. Message des Entreprêteurs:

15/12/2023 : Le porteur de projet subit des décalages de paiement de ses partenaires, ayant pour conséquence des décalages dans sa trésorerie. Nous sommes en discussion avec le porteur de projet afin qu'il puisse régulariser les intérêts impayés le plus rapidement possible. Nous vous remercions de votre compréhension.

J'ai Domea et Hymea de touché,  avec le même message pour les deux à la virgule pret. 

@neugier idem domea 3 4 5

Ils ont soigneusement évité de nous en informer en novembre. Je l ai découvert par hasard en fin de mois. Entre ça, les folhomee, les rails investissements, un projet immo visiblement problématique, la coupe est pleine, j arrête cette plateforme. Et encore, il y a le projet EC qui arrive à échéance en janvier, je m attends déjà à un nouveau défaut. Cette plate-forme n est pas sérieuse.

@indiana 

même constat de mon côté, et même conclusion

@indiana pareil,  je ne met plus un cts chez eux, et retire au fur et à mesure des remboursements

Le problème est que, vu les circonstances économiques actuelles, quasi toutes les plates-formes de crowdfunding immobilier pratiquent de la sorte pour l'instant. C'est plus la conjoncture actuelle qui est à la base de cet état de choses.

Bonjour tout le monde et bonne année 2024!!

Je viens d'avoir la surprise que j'avais eu un paiement d'intérêts pour DOMEA 7 au 30 décembre!

2024 commence bien 😉