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Les Entreprêteurs Les Entreprêteurs - DOMEA - Lot 7

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(@patrick)
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Début du sujet  

DOMEA - Lot 7

Localisation du projet Localisation : Rue du refuge Carpentras

Date de début du projet Date : 15 Mai 2023 à 14H00

Bien en financement Projet : Financement d'un permis de construire pour la construction de 34 logements à Carpentras

Montant en financement Montant en financement : 126K€

Durée du financement Durée du financement : 12 mois

Garanties sur le projet Garanties : - Contrat de fiducie portant sur les titres de la société Domea- Promesse d'achat ferme d'Odea à hauteur de 180 000 €- Caution personnelle et solidaire à hauteur de 1,2x le montant emprunté

image

Avis Découvrir LES ENTREPRÊTEURS

Classement meilleures plateformes Classement de LES ENTREPRÊTEURS dans les meilleures plateformes

Minimum d'investissement Minimum d'investissement sur LES ENTREPRÊTEURS

Taux de défaut Taux de défaut de LES ENTREPRÊTEURS

Rappel Rappel : Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1022
 

Je devrais toucher un remboursement partiel lundi matin sur les Entreprêteurs + quelques intérêts.  Si ça ce combine bien ça répartira de suite sur ce projet 

Optimisation maxi sur ce coup si ça veut rire


   
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 pl
(@pl)
Trusted Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 80
 

@dancla 

déja 3 reports de 6 mois Doméa 3, 4 et 5


   
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WeVest Cashback de 1%

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1022
 

@pl oui,report essentiellement du à la lenteur administrative, et du coup ils on cette fois prévu de suite 18 mois au lieu de 12 mois pour les autres.

C'est le même dirigeant qui a les 2 boîtes, Domea qui gère l'administratif et Odea qui porte le projet complet. En gros, il fait la paperasse avec Domea et facture cette prestation à Odea qui va faire l'immobilier 

 

 

 


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1022
 

Re-investissement du remboursement partiel et des intérêts , ça c'est de l'optimisation,  10mn après le remboursement c'est de nouveau placé 

Screenshot 20230516 111713 Yahoo Mail

   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 142
 

@dancla j'étais hésitant et suite à ton message je me suis laissé tenté, j'ai mis un billet aussi. Mais c'est vrai qu'ils ont expliqué le report et le délai plus long. JE continue de diversifier sur différents projets (à petite échelle).


   
Dancla reacted
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La Première Brique parrainage

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1022
 

@neugier je met pas de gros tickets non plus., je préfère me diversifier,  en nombre de projets,  en plateformes et en types de projets


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 307
 

@neugier Idem pour moi, un petit billet pour Domea


   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 142
 

@dancla et @cedre : vu que vous avez aussi investi (et déjà investi sur DOMEA pour Dancla), est-ce que c'est normal que ce soit si long pour l'émission des obligations? J'ai mis un billet le 15 mai et dans mon portefeuille ça marque toujours 'fonds bloqués dans des opérations en cours'. Ce n'est toujours pas validé?

Sur d'autres projets j'ai remarqué que Les Entreprêteurs sont assez longs pour la mise en place des obligations et finalisation des dossiers. C'est normal?

Je n'ai que 4 projets sur cette plateforme que je ne connais pas bien. Merci pour vos retours.


   
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The Clique 1% de cashback

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1022
 

@neugier les Entreprêteurs sont pas très rapides en effet,  je compte un mois en général


   
Neugier reacted
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 307
 

@dancla Exactement ça @neugier j'ai également à aujourd'hui le compte bloqué sur cette opération. Je rejoins @dancla il faut bien compter 1 mois


   
Dancla reacted
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(@indiana)
Trusted Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 96
 

Voire plus! J ai déjà dû attendre un mois et demi…c est aussi une des raisons pour lesquelles je n ai pas grand chose sur cette plateforme. Entre la présentation peu détaillée des projets, la lenteur de la plateforme, l affaire rail investissements, je trouve que ce n est pas la meilleure et de loin. Cela dit c est vrai que de temps en temps il y a des projets intéressants.


   
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Les Entreprêteurs 4% de cashback

(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 142
 

Bonjour @dancla, une petite question, je reviens de vacances et vois sur les Entreprêteurs un versement pour le projet Domea mais je ne comprends pas pour quoi j'ai 2 lignes :

image

Une marquée 'remboursement net' avec déduction des 30% de flat tax (donc pour moi ce sont des intérêts) et une 'paiement' avec d'indiqué 'intérêts intercalaires'. Comme tu as déjà contribué à Domea, saurais-tu m'expliquer la différence entre les 2? Je suis nouveau sur les entreprêteurs et je ne connais pas leurs subitilités!

 

Merci d'avance!!


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1022
 

@neugier le remboursement intercalaire c'est les intérêts du début du projet signé et la date des mensualités

Par exemple , tu a touché les intérêt du mois de juin, mais le projet a démarré le 20 mai.

Du 20 mai au 30 mai tu a touché des Intérêts intercalaire. 

Ces intercalaire tu lestouches qu'une fois au début du projet, et si le projet a débuté un peu avant un mois complet 


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1022
 

@neugier regarde le blog des Entreprêteurs,  ils expliquent 

 

https://blog.lesentrepreteurs.com/2023/03/31/tout-comprendre-sur-le-fonctionnement-interets-intercalaires/


   
Neugier reacted
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Wiseed bonus 100€

(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 142
 

Bon, DOMEA ne paye plus depuis novembre. Message des Entreprêteurs:

15/12/2023 : Le porteur de projet subit des décalages de paiement de ses partenaires, ayant pour conséquence des décalages dans sa trésorerie. Nous sommes en discussion avec le porteur de projet afin qu'il puisse régulariser les intérêts impayés le plus rapidement possible. Nous vous remercions de votre compréhension.


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1022
 

J'ai Domea et Hymea de touché,  avec le même message pour les deux à la virgule pret. 


   
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 pl
(@pl)
Trusted Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 80
 

@neugier idem domea 3 4 5


   
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Raizers bonus 100€

(@indiana)
Trusted Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 96
 

Ils ont soigneusement évité de nous en informer en novembre. Je l ai découvert par hasard en fin de mois. Entre ça, les folhomee, les rails investissements, un projet immo visiblement problématique, la coupe est pleine, j arrête cette plateforme. Et encore, il y a le projet EC qui arrive à échéance en janvier, je m attends déjà à un nouveau défaut. Cette plate-forme n est pas sérieuse.


   
Dancla reacted
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(@nicoo07)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 114
 

@indiana 

même constat de mon côté, et même conclusion


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1022
 

@indiana pareil,  je ne met plus un cts chez eux, et retire au fur et à mesure des remboursements


   
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Clubfunding bonus 100€

(@megh999x)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 25
 

Le problème est que, vu les circonstances économiques actuelles, quasi toutes les plates-formes de crowdfunding immobilier pratiquent de la sorte pour l'instant. C'est plus la conjoncture actuelle qui est à la base de cet état de choses.


   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 142
 

Bonjour tout le monde et bonne année 2024!!

Je viens d'avoir la surprise que j'avais eu un paiement d'intérêts pour DOMEA 7 au 30 décembre!

2024 commence bien 😉 


   
Dancla reacted
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