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Upstone Les chalets de l’Arly

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1,336 Vu
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1261
Début du sujet  

📣Projet Crowdfunding Upstone📣

 
✒ Nom : Les chalets d'Arly

💻  Plateforme : UPSTONE
⌚Date : 26 juin 14h00
⌛Durée : 12 mois +6 mois de prorogation (durée cible 8 mois)
💰Rendement : 14%
💸 Montant : 850000€
⏰ Remboursement capital in fine 
📈 Remboursement intérêts in fine 
 
🏘 Détails projet : L'opérateur prévoit d'édifier un ensemble immobilier de trois chalets de standing avec chacun 5 appartements, pour une SDP totale de 726 m². 
Chaque appartement bénéficie d'une place de parking extérieur, d'une place de parking intérieur et d'une cave..
 

🌎 Localisation : Située au centre des Alpes de Savoie, la commune de Flumet est au cœur d’une haute vallée de la région du Mont Blanc

 

✅ Pre commercialisé pour 4 appartements (signé)
✅ Fiducie
✅ Marge 16% avec coût construction pessimiste 
✅ Permis construire purgé
✅ XP du MdB
 
❗LTA : 195% 850000(levée)/465000 (acquisition), mais le foncier a un permis de construire purgé, donc une valeur supérieure 
❗Apport du MdB 0% la construction étant en grande partie financée par les ventes
❗Délais des travaux caution de plusieurs paramètres,  hors d'eau et Hors d'air avant l’hiver afin de pouvoir continuer les travaux à l’intérieur,  ventes des lots pour financer la suite des travaux,  on sera plus prêt dès 18 mois que des 12 mois, ce qui réduira la marge de quelques points
❗Réputation (justifié) de Upstone pour ses retards et manque de communication (mais ça s'améliore depuis quelques semaines)
 
 
Avis : 🤔
 
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi 
 
ℹ L'opérateur souhaiterait lancer la construction au plus vite, permettant d'atteindre l'état hors d'eau hors d'air avant novembre, afin de pouvoir continuer les finitions en hiver, ce qui explique les 14% pour rendre le projet très attractif
 
ℹ La levée + les 4 ventes assurent environ 60% du coût total
Les 7 options d'achat ne compte pas pour moi, une option n'engage à rien 
 
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil 
Soyez conscient que ce genre d'opération peut engendrer une perte totale de votre investissement 

   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6182
 

Merci à toi pour l'analyse. Toujours tentant un projet sur 12 mois à un taux aussi élevé. 

Après suis toujours un peu retissent sur les projets immobilier à la montagne. Avec les problèmes chaque années sur les enneigements je me demande toujours si y a autant de demande. J'imagine qu'il faudrait analyser le marché immobilier dans à cet endroit. 

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1261
Début du sujet  

@patrick moi ce qui m'inquiète le plus c'est le délai,  trop de conditions pour tenir ce délai

Collecte rapide pour vite démarrer les travaux afin d'être hors d'eau hors d'air avant l’hiver 

Que l'entreprise de construction soit prête et que le chantier prenne pas de retard 

Que les ventes s'enchaînent pour financer les travaux 

Si retard (ce que je pense), à 14% d'intérêts ça va lui coûter cher, faire fondre la marge et meþre à mal le paiement final.

Côté emplacement,  ils sont à 100m d'une remontée qui mène aux domaines de Arly et les Saisies 


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 524
 

Je suis un peu dubitatif sur la qualité de la garantie. Certes on a une fiducie, mais sur les titres de la sociétés. En cas de problème majeur amenant à une liquidation, je ne pense pas que l'on soit protégé. On deviendrait actionnaire et en tant que tel nous ne serions remboursé après l'ensemble des autres créanciers.

Quelqu'un à un autre avis ou confirme cela ?


   
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