LPB Le Picasso (06)

Contrairement au projet Le Raisin (34) avec un montant de 169k€ auquel je n'ais même pas essayé de participer vu son faible montant et qui est parti en un éclair.

A la première lecture de ce projet Le Picasso (06), je me hasarde sans trop de risque a dire que c'est un bon projet auquel il ne sera pas difficile de participer au vu du montant 860k€.

Ils ont mis les petits plats dans les grands chez LPB, des chiffres, des courbes et des graphs, on ne sais plus ou donner de la tête, je me demande pourquoi tant d'effort pour nous faire aimer le projet.

Hormis le fait que nous sommes dans l'immobilier de luxe, ce qui pourrait ralentir la vente, 18 mois me semble la bonne grandeur de temps et justement le fait que la commercialisation n'a pas commencée, il n'y a pas grand chose à critiquer.

Du moins c'est mon avis, j'attends d'autres retours, mais je pense y participer.

Je suis passée sur le Raisin en groupe 3 - j ai voulu tenter à tout hasard et j ai eu de la chance;)

je suis d accord, le Picasso est un bon projet. Le porteur est expérimenté (j ai 3 opérations avec lui, dont deux soldées), de confiance, il y a une belle hypothèque, le bien a de la valeur, le projet se tient. Je n ai pas regardé en détail parce que je ne suis pas sure de pouvoir participer vu l heure d ouverture, mais je pense que ça peut partir très vite, comme sur son précédent projet le Windsor (le montant était du même ordre, mais il est vrai qu il y avait une bonne pré commercialisation).

si je peux, j irai.

@indiana,

Tu me fait regretter de ne pas avoir tenté en G3 😟 j'ai peut-être eu tord de m'être déclaré forfait sans même essayer de combattre. Trop tard.

En tout cas, pour celui-ci, je ne compte pas rendre les armes en G2, ça devrait le faire. 😉 

Le prochain LPB me semble pas mal, pas de travaux, bon apport du MdB, Hypothèque de 1er rang inscrite, ltv bonne, xp du MdB, clientèle de ce genre de biens moins dépendant de leurs banques
Le point négatif c'est la marge faible qui laisse peut de manœuvre sur le prix de vente.

Je partage vos arguments, il y a peu de marge certes, mais de gros fonds propres et une hypothèque. Pas de travaux. 9 mois c'est peut être un peu optimiste, mais (dans mon coin de côte d'Azur du moins) ce créneau de prix part très bien , on n'est pas dans de grandes propriétés à 3M€ +++ qui s'adressent à une clientèle très particulière.

Elle est en fond de vallon, donc elle n'a pas de vue. Si elle avait été sur le coteau, c'était parfait.

Détacher une parcelle je n'y crois pas trop, la durée prévisionnelle non plus..mais sur un an ou un peu plus oui, sans problème. A moins qu'on nous cache un loup, ca me parait bien.

@serge-b ce marchand de biens vient de rembourser le projet windsord en 2 mois. 

Je pense que celui-ci durera 9 mois comme prévu mais moins

Dancia, il suffit en effet de trouver le pigeon l'acheteur.

Elle ne me semble pas très chère pour ma part, aussi tout est possible !

Et voilà 860.000 € partis en deux minutes ! Je l'ai eu mais j'étais N°957 et pourtant je n'ai pas trainé (avec le code bonus il est vrai).

Comme quoi les investisseurs sont sélectifs !

Dégoûté j'ai pas réussi à prêter..  erreur de frappe sur mon mobile qui m'a fait perdre du temps. Sur un projet à 800k je pensais pouvoir passer facilement 

Je l'ai eu aussi avec le code bonus, 941 personnes devant moi.

Quand même difficile d'être parmi les premiers.

tu m'as coiffé sur le fil Mdo100 ))

Posté par: @serge-b

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tu m'as coiffé sur le fil Mdo100 ))

Oui peut-être, mais pas un motif d'être fier.

Je pensais faire mieux étant en G2.

Dégouté aussi !
Je suis sur la route et c'est ma première sur mobile...
1100 personnes devant moi, je n'y crois pas.
Je rentre à la maison, j'ouvre l'ordi et découvre que mon contrat est annulé car pas signé (20 minutes de délais !)
Ca a peut-être fait le bonheur de l'un d'entre vous...

Groupe 2 avec code depuis le téléphone avec une connection 4G, 250 personnes devant moi

Posté par: @kaiku007

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Je rentre à la maison, j'ouvre l'ordi et découvre que mon contrat est annulé car pas signé (20 minutes de délais !)
Ca a peut-être fait le bonheur de l'un d'entre vous...

Idem, j'étais aussi sur la route et encore plus rageant de savoir que j'aurai pu y accéder via la liste d'attente mais trop tard a 5 min près ma place a été attribuée à un autre.

@kaiku007 Voilà pour te rassurer, j'ai souscrit et validé, il y avait les sous mais en effet leur mail à 2 balles que je n'ai pas validé car j'avais autre chose à faire que d'attendre que la pseudo meilleure plateforme de crowdfunding m'adresse son mail pour validation !!!

Quoi qu'il en soit je ne leur ferais pas de pub j'enverrais du monde sur les autres plateformes qui nous procurent un autre service d'envoi des contrats à signer plus tard et surtout dans des délais de 2 à 3 jours voir 6 jours chez Raizers et Baltis.

Donc LPB allez vous faire voir ailleurs !

Passée aussi en groupe 2 avec code - par contre j ai dû ouvrir une nouvelle page pour trouver le contrat à signer, ça avait bugge et la jauge ne bougeait plus. Je me suis faite avoir plusieurs fois, maintenant je n attends pas le mail, j ouvre une autre page pour trouver la souscription à finaliser sur mon tableau de bord

@indiana C'est merdique leur méthode de néandertalien !

Cela fait plus d'1 mois que je n'ai mis aucun billet à cause de leur connerie de Groupe et voilà que ça déconne sur l'envoi par mail à valider alors que toutes les plateformes fonctionnent avec un code sms !

Il y a peut-être juste d’autres manières de l’exprimer 😉

@cedre 
J'ai eu la même réponse !
Pour un premier essai avec un mobile, je fus un fiasco... que je ne renouvellerai pas.

Communiqué de LPB:

"Dans le cadre de ce projet, nous vous avions indiqué dans la plaquette de présentation que Florent avait formulé une offre d’achat, contresignée par les vendeurs de la propriété le 1er mai 2020. Ces derniers ayant finalement refusé la signature d’un contrat de vente, sans fondement, Florent avait obtenu la vente forcée de la maison par le biais d’un jugement du tribunal de Grasse sur lequel aucun appel n’avait été formulé.

Aujourd'hui, nous apprenons que malgré la décision judiciaire favorable à Florent, les vendeurs de la maison continuent de contester la vente. 

Suite à des échanges avec les avocats de notre porteur de projet il semble nécessaire de réaliser une nouvelle assignation qui, au regard du calendrier judiciaire, ne pourrait déboucher sur une première audience qu'à l'automne.

Vous le savez, la sécurité de nos investisseurs est notre priorité et au vu du contexte et du calendrier judiciaire, nous ne pouvons pas avoir de vision suffisamment claire sur le dénouement de cette affaire. 

En ce sens, il a été décidé de procéder au remboursement des fonds. 

Compte tenu du temps écoulé et afin que cette bataille ne vous porte pas préjudice, le remboursement sera accompagné du paiement des intérêts courus à date, soit un mois. 

Les fonds seront disponibles sur votre portefeuille d'investissement dès que le virement intitié par l'avocat aura été reçu de notre côté."