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Upstone Le patio de l’Olivier

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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
Début du sujet  

 

💻  Plateforme : UPSTONE
⌚Date :  Lundi 19 fevrier 2024 14h00
⌛Durée : 20 mois + prorogation possible de 8 mois (Durée cible: 12 mois à partir de l'achèvement du plancher haut, avec une commercialisation à 100%)
💰Rendement : 12%
💸 Montant : 250000€ (+ 250000€ en collect sur Immocratie)
⏰ Remboursement capital in fine 
📈 Remboursement intérêts in fine
 
🏘 Détails projet : L’opération consiste en :
  • La démolition de la maison existante
  • La construction d’une résidence constituée de 7 appartements (du T2 au T3) avec sous-sol (caves)
  • La revente en VEFA de ces 7 appartements
🌎  Fouras, station balnéaire est située à 14 kilomètres au nord-ouest de Rochefort, sa sous-préfecture, à 27 kilomètres au sud de La Rochelle, préfecture de la Charente-Maritime..
 

 

✅ Fiducie + GAPD
✅ Pre commercialisation (4 + 1 avec option)
✅  plusieurs scénarios de sortie après 36 mois, .
✅  XP du promoteur 
✅ Permis de construire purgé 
 
❗ Gros travaux
❗ Promotion immobilière, dans le dur en cette periode
❗ Risques techniques
  • Un risque technique existe, lié aux aléas classiques d’un chantier : intempéries, retards, … Néanmoins, si le chantier se prolongeait au-delà de la durée attendue, il est prévu dans le contrat d’émission obligataire une prorogation de ce dernier pour une période de 8 mois aux mêmes conditions de rémunération
  • Risques financiers
  • Les fonds propres ainsi que les appels de fonds des lots précommercialisés couvrent 93% du prix de revient TTC (hors frais de gestion et de commercialisation versés au groupe). Et 107% du prix de revient TTC si l’option sur le T2 du RDC se confirme.
    Le taux de marge opérationnelle prévisionnelle avant paiement des intérêts aux obligataires ressort à plus de 12% du chiffre d’affaires. Cette marge équivaut à plus de 4 fois les intérêts dus sur 12 mois.
 
 
Avis : 🤔 (je suis pas très chaud sur les projets de promoteurs)
 
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi 
.
 
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil 
Faite votre propre analyse en consultant la page du projet sur le site Upstone et/ou en lisant le pdf ci dessous
Soyez conscient que ce genre d'opération peut engendrer une perte totale de votre investissement
 

   
RépondreCitation
(@xavier)
Trusted Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 90
 

L'investissement minimum est indiqué à 1000 € Displeased .

Nouvelle politique d'Upstone ?


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 518
 

Posté par: @xavier

L'investissement minimum est indiqué à 1000 € Displeased .

Nouvelle politique d'Upstone ?

 

Ah oui effectivement il faut invesir par tranche de 1000 sur ce projet, soit c'est une erreur ou alors ils ont oublié de modifier leur FAQ qui mentionne toujours:

"Sur notre plateforme, nous avons décidé que le minimum à investir ne devait pas dépasser 100 euros, pour vous permettre de facilement diversifier votre portefeuille sur plusieurs projets."

Cela ne semble pas avoir rebuté tout le monde, il y a déjà 162K de collecté.

 


   
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
Début du sujet  

@olx @xavier je vais leurs demander,  je viens de voir ça également


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
Début du sujet  

Réponse fe Upstone dans la foulée 

 

"
Ce projet, initialement lancé sur Immocratie avec un ticket minimum de 1 000 €, est désormais accessible aux investisseurs Upstone. Nous avons décidé de rendre cette opportunité rapidement disponible sur notre plateforme, d'où le ticket minimum exceptionnellement fixé à 1 000 € pour ce projet. Pour les projets futurs, le ticket minimum restera à 100 € sur Upstone conformément à notre politique habituelle"


   
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