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Upstone Le bouquet de Seenach

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Dancla
(@dancla)
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Projet Crowdfunding immobilier Upstone
 
✒ Nom : LE BOUQUET DE SEEBACH 

💻  Plateforme : UPSTONE
⌚Date :  21  mars 2024 14h00
⌛Durée : 20 mois + prorogation possible de 8 mois
💰Rendement : 12%
💸 Montant : 1300000€
⏰ Remboursement capital in fine 
📈 Remboursement intérêts in fine
 
🏘 Détails projet :FINANCEMENT D’UNE OPÉRATION DE PROMOTION IMMOBILIÈRE À SEEBACH.

 

A la différence d’une résidence seniors ou d’une maison gouvernante, la résidence intergénérationnelle fonctionne sous le régime de la copropriété classique. Les résidents sont ainsi essentiellement propriétaires de leurs logements. La résidence est qualifiée de "résidence intergénérationnelle" parce qu'elle est ouverte à tous les âges, tout en offrant une large palette de services assurés par l'Abrapa pour les résidents seniors.
 

 

🌎 SEEBACH  1 686 Habitants, centre ville et commerces 12 min à pied, 900m de la gare sncf, Ecoles à 7 min à pied, 50 min de l'aéroport de Strasbourg-Entzheim et à 11 min Gare SNCF, 2 min à pied de l'hôpital, 10 min de l' Allemagne et à 50 min Strasbourg
 

 

✅ Fiducie 
✅ Apport du promoteur
✅ XP du promoteur ( 4 projets sur Upstone dont 3 remboursés
✅ déblocage des fonds au fur et a mesure de l'avancé des travaux

✅ Prix de vente
  pré-commercialisation 53% (en partie pas encore validée, mais acheteurs avec de bons apports) et avec dépôt de garantie
 le concept résidentiel
✅ emplacement de la futur résidence
 
 
❗ Gros travaux (devis travaux validés et signés)
 Durée cible plus réaliste de 24 mois (1 hiver dans la première partie des travaux pouvant retarder, le second hiver impactant moins car travaux a l'intérieur)

 marge faible si on part sur 26-28 mois (prorogation) et négo des prix sur les derniers lots laissant plus beaucoup de place aux imprevus. Cette marge pourra être revu à la hausse avec des remboursements partiels au cours du déroulement de l'opération. 
❗ situation actuel de l'immobilier
❗ attention a votre exposition avec ce promoteur qui a un projet en cours (Les Berges du Netzenbach) avec Upstone)

 

 
ANALYSE DES SCÉNARIOS
 
Prix de vente TTC  Marge TTC  Taux de marge
 3 381/m2                  890 326              9,50% 
 3 302/m2                  672 751               7,35%
 3 224/m2                  455 176               5,09%
 
Marge TTC /durée   20             22           24                26             28
3 381/m2              890 326    860 385   829 873       767 092        634 187
3 302/m2              672 751    642 810   612 298       549 517     416 612   
3 224/m2              455 176    425 235   394 723       331 942     199 037
 
Avis : 👍/🤔  Le financement de cette opération permet d'acquérir le foncier et de lancer les travaux, on fait le travail de la banque avec une ligne de trésorerie. Je suis pas complètement convaincu,  je vais y aller avec un ticket sans doute inférieur à d'habitude 
 
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi 
.
 
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil 
Faite votre propre analyse en consultant la page du projet sur le site Upstone 
Soyez conscient que ce genre d'opération peut engendrer une perte totale de votre investissement 

   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
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NOUVEAUTÉS : La commercialisation du projet s'est améliorée depuis le début de la collecte avec 5 lots supplémentaires, soit plus de 56% du chiffre d'affaires désormais. Le montant du financement est revu à 500 000 euros pour assurer l'acquisition du foncier. Le besoin de financement diminue à mesure que la commercialisation augmente. D'autres tranches seront proposées pour la phase travaux.


   
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