⭐LES CLASSEMENTS
Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l'association Financement Participatif France.
Je teste les plateformes depuis 2016 À ce jour, j'ai investis sur 35 plateformes, 2616 projets et plus de 560 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.
Localisation : se situe dans le très chic 8ème arrondissement de Paris
Date : Mercredi 10 janvier à 10h00
Projet : financer une partie des fonds déployés dans le cadre de la location de locaux commerciaux d’une superficie totale de 916 m2 dans le but de créer 15 appartements : 11 T2, 3 T3 et 1 T4. En ce sens, des travaux de rénovation sont prévus. Les lots seront ensuite loués via une entreprise de conciergerie spécialisée, présidée par notre porteur de projet. Cette opération vise, sur 36 mois de mise en location, un coût d’exploitation de 4.683.536 € et un chiffre d’affaires de 5.918.120 €, dégageant ainsi un bénéfice de 1.234.584 €, soit 21 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 1,302M€
Durée du financement : La durée de ce financement est de 24 mois via remboursement mensuel avec un différé de 6 mois.
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
3EME Projet pour le même emprunteur en moins d'un mois, après "L'Opéra" et le "Lafayette", cette fois ci il change de boite pour le, projet, ce n'est plus Théory Invest mais Poetic Invest.
Cela commence a faire beaucoup d'encours pour un même dirigeant
pour surfer sur les JO mais les touristes viendront ils après quand ils auront découverts ces tarifs prohibitifs ?
il suffit d'un petit covid/attentat/émeutes et tout le château de carte s'écroule, 26 nuitées par mois pendant 36 mois, ça ne fait pas beaucoup de marge
sur le principe la location courte durée à tout de même qqchose de malsain, cela vide le marché immo de biens qui pourraient être des résidences principales, même si dans le cas présent on part de bureaux...
@berti49 je suis bien d'accord. J'ai de l'argent à réinvestir sur LPB mais je n'irai pas. En plus le montant levé est considérable. Je suis curieuse de voir combien de temps il faudra pour clôturer le projet...
Pas beaucoup de projets intéressants sur LPB actuellement, je trouve
En plus la société Theory Invest a deux échéances de retard sur PretUp - rien de dramatique a priori mais le message dans le suivi des projets n'est tout de même pas encourageant: "La société est en train de s'organiser pour reconstituer sa trésorerie afin d'éviter ces décalages en 2024". Et ils lèvent plus d'un million? Ca ne fait pas très sérieux je trouve.
Je me suis permis de transférer ton message dans le post qui avait été initialement créé pour le projet L'Europe. Tu y trouveras l'historique des conversations au dessus.
Il semble déjà qu'à l'époque ce projet n'avait pas spécialement eu les faveurs de la communauté. A titre perso, je n'y ai pas investi.
Merci beaucoup Patrick pour ton travail pour ce forum, je reconnais que je ne participe pas beaucoup aux échanges, mais je suit le principal,suis pas à l'aise avec le clavier
Maintenant que tu as réussi ton premier message, n'hésite pas si tu souhaites renouveler pour donner ton avis sur les différents sujets. J'imagine que si tu suis le forum c'est que tu dois également avoir une expérience d'investisseur. Au plaisir
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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Localisation : se situe dans le très chic 8ème arrondissement de Paris
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Projet : financer une partie des fonds déployés dans le cadre de la location de locaux commerciaux d’une superficie totale de 916 m2 dans le but de créer 15 appartements : 11 T2, 3 T3 et 1 T4. En ce sens, des travaux de rénovation sont prévus. Les lots seront ensuite loués via une entreprise de conciergerie spécialisée, présidée par notre porteur de projet. Cette opération vise, sur 36 mois de mise en location, un coût d’exploitation de 4.683.536 € et un chiffre d’affaires de 5.918.120 €, dégageant ainsi un bénéfice de 1.234.584 €, soit 21 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 1,302M€
Durée du financement : La durée de ce financement est de 24 mois via remboursement mensuel avec un différé de 6 mois.
Garanties : 
Collaboration commerciale :
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
