L’Enchanteur
La Première Brique
Montant en financement
Durée du financement
La Première Brique - L’Enchanteur - 22/10/2025
Localisation : 8 Rue Merlin de Thionville, 92150 Suresnes
Date : Le Mercredi 22/10/2025 à 12:00
Offre en cours
Détail du projet L’Enchanteur
Présentation
Le projet consiste en l’acquisition d’une maison d’habitation de 244,39 m², déjà divisée en 4 lots. De légers travaux de rénovation seront engagés, puis l’actif sera exploité en location courte durée jusqu’à sa revente en bloc, prévue auprès d’investisseurs.
L’immeuble présente un bon état général, plusieurs améliorations ayant déjà été réalisées récemment (fenêtres double vitrage, installation de cuisines et de salles d’eau). Nous mettrons également en place un compte séquestre assurant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux, sur présentation des factures et photos d'avancement de l'opération.
Après rénovation, l'actif sera exploité en location courte durée, afin d'en démontrer le rendement auprès des investisseurs.
Type de bien
Maison d’habitation de 4 lots de 244,39 m² : Lot 1 : appartement de type T3 de 75,88 m² avec jardin et box | Lot 2 : appartement de type T3 de 67,57 m² | Lot 3 : appartement de type T3 de 67,57 m² | Lot 4 : appartement de type T1 de 33,37 m²
Pour aller plus loin
Les porteurs de projet visent en priorité une revente en bloc de l’actif à un investisseur. Si cette option n’aboutit pas, une vente à la découpe sera alors engagée, au même prix global. Dans ce cas, les porteurs de projet prendront à leur charge la création de la copropriété. Les occupantes actuelles ont d’ores et déjà fait installer des compteurs individuels pour chaque lot, facilitant ainsi une future division.
Garanties
- Hypothèque de 1er rang : Couverture de 97 % du montant financé, renforcée par un décaissement au fil de l’eau de 1 054 250 €, la couverture s’élèvera donc à 111 %, et continuera d’augmenter au fur et à mesure de l’avancement des travaux
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Caution personnelle : 1 442 400 € sur chacun des porteurs de projet
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Projet très moyen ! En effet pour moi fourchette trop haute, prix en baisse sur paris, pas de parking. Taux de 12% élevé demontrant un risque certains et porteur de projet sans réelles expériences pouvant être prouvées, pas de bilans financiers... Quel est votre avis ?
@james même analyse, j'y ajoute un LTA de 103% qui jette le doute sur les finances du MdB
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Planning des projets Bienprêter
je crois que bp regroupe les inter...
Par jiji , Il y a 9 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
@jays pas à ma connaissance. Il me...
Par Thomas W. , Il y a 9 heures
