L'Echo (69)
Localisation :
Date : Jeudi 10 avril à 12h00
Offre en cours :
Projet : l’opération L'Echo (69) concerne le refinancement de 3 lots détenus par la société de notre porteur de projet. Il s’agit de 2 appartements (un T4 de 107 m2, un T5 de 137,5 m2) ainsi qu’un double garage au sein d’une résidence neuve livrée en 2024. Ces actifs génèrent un chiffre d’affaires de 1.304.065 €. Le refinancement permettra d’une part à notre porteur de projet de solder le prêt bancaire lié à cette opération, offrant ainsi la possibilité de prendre une hypothèque de 1er rang sur ces trois biens, tout en apportant des liquidités nécessaires à la finalisation d’un autre projet en cours. Le remboursement des fonds sera assuré par la vente des actifs neufs, répondant à une demande sur ce marché attractif
Intérêts payés mensuellement
Montant en financement : 1 103 000€
Durée du financement : comprise entre 3 et 20 mois avec une durée cible de 9 mois
Garanties :
- hypothèque de 1er rang inscrite sur les 3 lots en vente, représentant 118 % du montant collecté sur la valeur des actifs en garantie
- séquestre des 6 premiers mois d’intérêts
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Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Projet plutot apétissant non ? Garantie ok et belle couverture hypothèque, paiement mensuel ! Mais risque de clôture après 3 mois avec ce genre de projet non ? Après c'est mieux que rien 😉
Pas d'informations sur la manière dont seront payés les intérêts mensuels
Beaucoup de programmes neufs concurrents dans la ville
2 lots restants malgré 3 années de commercialisation (Avril 2022)
Opérateur un peu endetté et sans trésorerie
Pas si top que ca
@james Pourquoi une clôture après 3 mois ?
Ce projet me semble correcte avec une hypothèque intéressante mais prise sur un prix de vente assez haut quand même.
Un avantage certain c'est qu'il n'y a plus les aléas des travaux et que les lots sont tous neufs.
Sur un programme de 30 lots, 27 ont été vendu, c'est rassurant même si ça a mis du temps.
Les comptes financiers ne sont pas effrayants :
- certes peu de trésorerie mais c'est normal car l'entreprise renfloue le projet Chocolaterie
- des dettes (6,9 M€) représentants 2 fois l'actif circulant (3,100 M€) et 3 fois les capitaux propres (2,400 M€), on a vu pire
- un actif immobilisé conséquent (6,2 M€) à prendre en considération quand même (beau patrimoine), seulement si un grain de sable survient il faudra du temps pour le liquider.
J'y mettrais un petit billet histoire de me diversifier
@cedre oui risque de cloture anticpée sur ce genre de projet avec paiement mensuel... Après si c'est 9 mois c'est toujours ca, c'est mieux que de perdre son capital bien sur 
Idéalement une durée cible de 12mois minimum aurais été plus rentable 😉
@eza oui mais juste les deux locaux commerciaux, donc pas le rendement annoncé qui est calculé avec les appartements actuellement non loué pour faire les travaux
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