Le Soufflé (67)
Localisation : se situe à Souffelweyersheim, à proximité de Strasbourg, dans le département du Bas-Rhin
Date : 11/10/2024 à 10h
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un terrain de 4.932 m2 sur lequel notre porteur de projet a obtenu et purgé un permis de construire. Aucuns travaux ne sont prévus et le terrain sera revendu avec le permis de construire, permettant la construction de deux bâtiments commerciaux contenant des cellules d’activités. Cette opération vise un coût de revient de 1.432.288 € et un chiffre d’affaires de 1.680.000 €, dégageant ainsi une marge de 247.712 €, soit 15 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % du chiffre d’affaires via une promesse de vente notariée sans condition suspensive
Montant en financement : 1,24M€
Durée du financement : comprise entre 2 et 12 mois avec une durée cible de 6 mois
Garanties : une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier, offrant une couverture hypothécaire de 93 % du montant collecté, ainsi
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
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Bonsoir quel est le risque sur ce type de projet sachant que pas de travaux, promesse sans conditions suspensives de financement ou d’urbanisme. Permis purgé de tout recours. Et pourtant il y a du 11%🤔
Le projet semble très intéressant, mais pour répondre à ta question, le plus gros risque est la dette qui à augmentée de 547% entre 2022 et 2023 et qui représente 483,53% des capitaux propres.
Donc le taux de 11% n'est pas volé, je pense y glisser un p'tit billet.
Même sans condition sans suspensive, ça reste une promesse. Avec donc la possibilité que ça n'aille pas à son terme.
@ostibapa c'est du deja vu, et avec des gros acheteurs qui au final ce retirent
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