La Première Brique La Première Brique - Le Songe - 17/01/2025

On prête de l'argent à 12% pour rembourser un prêt bancaire (qui était à plus de 12% ?) tout ça pour prendre une hypothèque sur 3 biens ? 🤔 
Sans parler des résultats financiers d' OSCAR DEVELOPPEMENT, ce projet ne m'inspire pas du tout confiance.
Par prudence je passe mon chemin.

Je trouve que LPB en voulant proposer beaucoup de projets à baissé son niveau de qualité,  ça fait un moment que je passe mon tour.  Et le nombre de retard commence à être important 

@dancla D'ailleur à ce titre, n'ayant pour l'instant jamais eu de retard sur un projet BP, peut tu me dire comment BP nous informe d'éventuel retard et ou non remboursement des mensualité. Merci à toi

@alcoco LPB lorsqu'un projet n'aboutira pas dans les délais prévus, LPB propose aux investisseurs du projet de se prononcer par un vote collectif de prorogation du projet, souvent de 6 mois supplémentaires

@jgc Merci a toi

@alcoco si la prorogation eventuelle est prévue dès le début dans le contrat ils nous préviennent par message qu'il y a prorogation,  puis une fois la prorogation passée ils nous proposent de voter pour une nouvelle prorogation avec une hausse des intérêts ou sans hausse des intérêts (bizarrement les résultats des votes vont toujours dans le sens d3 LPB, faut dire que le mail envoyé pour présenter le vote et toujours tourné dans le sens qu'ils veulent

@dancla, @alcoco,

Et même dans certain cas, LPB nous demande de renoncer à une partie des intérêts.

Par exemple le projet Le Dragon (64).

J'avais souscrit à ce projet au taux de 11% + 1,1% avec le code AS1 soit 12,10% pour une durée entre 3 et 15 mois avec une durée cible de 6 mois.

Le projet à été prorogé de 6 mois avec pénalité de retard, puis comme le bien ne se vendait toujours pas, LPB nous a fait renoncer aux pénalités, mais nous a aussi demandés de renoncer à 5,10% d'intérêts pour finalement nous payer 7% pour une durée de 21 mois.

Alors certes, le projet à été vendu à perte et nous avons été remboursé du capital avec 7% d'intérêts, mais quelle déception.

Je suis étonné du resultat des votes (actuellement 25 votants). 

Je serais étonné de savoir ce qui pousse les votants à trouver ce projet solide et intéressant. 

@mdo100 .. mais remboursés quand même.

Je suis inquiet face au sapin de Noël Wiseed 🔴🟢 🟠. J'ai davantage confiance en la première brique (à tort peut-être).

@jean94,

Je n'ai jamais mis un sou sur Wissed, mais je lis ce qui se dit sur cette plateforme, le moins que l'on puisse dire, c'est que ce n'est pas beau.

Donc oui, j'ai davantage confiance en LPB.

Concernant le projet Le Dragon (64), certes, il a été remboursé, cela n'empêche pas d'être déçu quand à la perte d'une partie des intérêts.

Et puis je répondais surtout à @alcoco qui s'interrogeait de savoir comment étaient gérés les éventuels retards de LPB. 

@dancla Hier soir, j'étais à la soirée La Première Brique. Le fondateur a présenté les résultats et a présenté le pourcentage de retard : 20%. Retard ne voulant pas dire défaut. J'ai peu d'investissement sur LPB par rapport à d'autres plateformes, mais j'apprécie leur communication sur les projets. Nous pouvons clairement anticiper les retards.

@cdf-invest 20% me parait beaucoup. Je pense que c'est peut être 20% des projets en cours et pas sur la totalité des projets financés.

Fin novembre LPB avait un taux de défaut / retards de seulement 3,96%.

Ils ont 263 projets 100% remboursés sur 587 financés soit déjà 44,8%

Je pense effectivement que c'est sur les projets en cours mais je trouve la stat plus intéressante que sur l'ensemble des projets.

Pour ma part 12 projets sur 54 sont en retard donc on est pas loin des 20%.

@raviowitch 22.22 % 😉

Je trouve que c'est beaucoup !

Sur 25 projets en cours, j'en ai 1 en redressement judiciaire (le schuss), 1 prorogé de 24 mois avec gel des intérêts (le dolmen) 3 avec prorogation de 12 mois et 3 avec prorogation de 6 mois SOIT 32% mais je fais confiance et j'investi toujours sur cette plateforme.

Posté par: @raviowitch

↑

Je pense effectivement que c'est sur les projets en cours mais je trouve la stat plus intéressante que sur l'ensemble des projets.

Je vois effectivement passer plusieurs manière de calculer le taux de défaut / Retard. Hello Crowdfunding, le calcul lui sur l'ensemble des projets terminés.

Sur que les projets en cours ou que terminés, je trouve que cela fausse un peu le résultat. Par exemple une plateforme qui accélère et fait beaucoup de volume va atténuer son taux de défaut s'il le calcul sur les projets en cours alors qu'une plateforme qui ralenti pour par exemple être plus prudente pour par exemple prendre en compte la crise immo, va elle se retrouvé pénalisée avec un taux qui va fortement monter.

Perso, je pense que l'investissement en Crowdfunding immobilier est un investissement long terme où il faut investir de manière régulière sur une longue période. En calculant le taux de défaut sur l'ensemble de la période cela permet une meilleure vision long terme.

C'est un peu comme un indice type S&P 500, on peut toujours calculer sa variation sur 1 an mais au final, on aura quand même plus tendance à regarder les perfs sur le long terme. 

Ci-joint l'état des lieux de mon portefeuille chez LPB

[portefeuille rapport="caracteristiques-generales" plateforme="La Première Brique"]