Le Racoon

La Première Brique

Détail du projet Le Racoon

Le projet consiste en l'achat d'un ensemble de 12 lots (sur un immeuble de 15 lots) et revente à la découpe après rénovation des communs et remplacement de l'ascenseur.

Type de bien

Ensemble de 12 lots dont 4 commerces totalisant 885,85 m².

Pour aller plus loin

Nos opérateurs ont procédé à l’acquisition de cet immeuble par le biais d’une vente à terme (mode d’acquisition permettant de régler le prix du bien en plusieurs échéances prédéfinies). Le 9 avril dernier, un premier acompte de 20 000 € a été versé et des travaux préliminaires ont déjà été engagés : opérations de nettoyage, reprise de plâtrerie et réalisation de peintures traditionnelles. En raison de délais imprévus, ils n’ont pas pu honorer à temps la prochaine échéance de la vente à terme. C’est pourquoi ils sollicitent aujourd’hui un prêt via La Première Brique afin de régulariser cette situation et payer comptant la totalité du prix convenu pour l'immeuble. Parallèlement, cinq biens sont désormais sous promesses et de nouvelles offres sont en cours de rédaction, ce qui laisse présager un fort potentiel de valorisation. L’objectif sur ce projet est dorénavant de remplacer l’ascenseur et de procéder aux ventes en l’état, afin d’accélérer la commercialisation tout en optimisant les ressources disponibles.

Garanties

• Hypothèque de 1er rang : Couverture de 88 % du montant financé, passant à 104 % avec le premier décaissement de 240 000 €.
• Caution persionnelle: 340 800 € par porteur de projet.

Ressources utiles