Le Popcorn
Localisation : 14 Rue d'Appee, 44360 Cordemais, à 40 min de Nantes (Loire-Atlantique)
Date : Lundi 16 juin 2025 à 12h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Achat d'une maison en vue de la diviser en 4 lots, sans création de copropriété. Le porteur prévoit des travaux de maçonnerie afin de diviser le bâtiment en deux maisons mitoyennes, ainsi que la transformation du garage en habitation et la mise en œuvre d'une division parcellaire.
Type de bien : Deux maisons d’habitation (84 m² et 47 m² habitables), dont l'une avec garage de (41 m² ) et un terrain à bâtir de (250 m² )
Chiffres clés
- Coût total : 219 781 €
- Chiffre d’affaires estimé : 270 000 €
- Marge attendue : 50 219 € (19 %)
- Pré-commercialisation réalisée à hauteur de 50 % des lots
Financement
- La Première Brique : 159 000 € (72 %)
- Apport du porteur : 60 781 € (28 %)
Conditions d’investissement
- Montant : De 1 € à 10 000 €
- Taux annuel : 11,25 %
- Durée estimée : 3 à 22 mois (cible : 8 mois)
- Remboursement : In fine
- Début des intérêts : À partir du 30 juin 2025*
*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.
Montant en financement : 159K€
Durée du financement : 3 à 22 mois (cible : 8 mois)
Garanties :
- Caution personnelle : 191 000 € prise sur le porteur
- Hypothèque de 1er rang : Couverture de 107 % du montant financé
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
EVALUATION de La Première Brique ?
Classement de LA PREMIERE BRIQUE dans les meilleures plateformes
Comparez LA PREMIERE BRIQUE avec les autres plateformes
Ticket Minimum d'investissement sur LA PREMIERE BRIQUE
![Taux de défaut](https://argent-et-salaire.com/wp-content/uploads/wpforo/attachments/2/thumbnail/73-image.png"){kind=small}
Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE
Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
Faible marge (19%) sur pas grand chose, faible apport du porteur (28%) débutant, que 190 € d'aléas, 3990 de travaux tout ça pour 11,25% sur 22 mois (cible 8 mois).
Au lieu de coller un petit billet de 500 sur ce projet je préfère claquer des billets de 50 sur 10 progets plus intéressants chez bieneprêter.
@lolodu95 Je ne partage pas votre avis.
L'apport du porteur est tout de même conséquent, pour son côté "débutant" il faut bien démarrer, j'ai vu des professionnels plonger par simple gourmandise.
La marge de 19% est tout à fait convenable et permet éventuellement une baisse des prix de vente.
L'hypothèque est rassurante même si l'état des biens ne sont pas au top.
Les comptes financiers sont sains, les dettes sont dues certainement à l'achat des terrains et des constructions qui équilibrent la balance (immo et dettes).
J'irais mais sur un petit billet.
@cedre oui c'est un bon projet, bel apport du porteur bonne marge, prix de vente faible donc vente rapide et facile à prévoir , ok pour la LTA et LTV 😉 le porteur de projet s'implique et crois à son projet
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
-
-
RE: Planning des projets Bienprêter
je crois que bp regroupe les inter...
Par jiji , Il y a 13 heures
-
RE: Planning des projets Bienprêter
@jays pas à ma connaissance. Il me...
Par Thomas W. , Il y a 14 heures
