La Première Brique La Première Brique - Le Placeau - 11/06/2025

Le Placeau

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Localisation : 1 Rue du Placeau, 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin

Date : Mercredi 11 juin 2025 à 10h00

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Projet : Acquisition d’une parcelle de terrain bâtie d'une maison (1 rue du Placeau), en face d'une propriété détenue par le porteur (8 rue de la Verrerie), afin de créer 12 places de stationnement et revendre la maison existante.

La création des parkings est une condition nécessaire à la vente des lots de l’ensemble situé au 8 rue de la Verrerie.

Type de bien : 

 La Chapelle-Saint-Mesmin, 8 rue de la Verrerie (acquis sur fonds propres par notre porteur)

• Lot 1 : Maison d’habitation de 168 m² composée de 3 appartements indépendants. (Lot A sur le plan)
• Lot 2 : Restaurant hôtel de 164 m² comprenant 4 chambres, salle de réception, bar, sanitaires et cuisine. (Lot B sur le plan)
• Lot 3 : Bâtiment commercial de 165 m² aménagé en 8 studettes (Lot C sur le plan)

 La Chapelle-Saint-Mesmin, 1 rue du Placeau (Financé par la collecte)

• Lot 4 : Maison de plain-pied  de 120 m² avec 2 chambres, idéale pour une résidence principale ou locative.
• Lot 5 : Ensemble de 12 places de stationnement.

Chiffres clés 

• Coût total : 395.332 €
• Chiffre d’affaires estimé : 539.000 €
• Marge attendue : 143.668 € (27 %)
• Commercialisation : lot A, B et C sont sous promesses, ce qui représente un chiffre d'affaires de 313.000 €. 
  ATTENTION : compte tenu de la couverture très importante sur le projet, nous avons convenu avec notre porteur qu'il pourra conserver le chiffre d'affaires issu de la vente du lot A, à hauteur de 110.000 €.
  La précommercialisation des deux autres lots représente donc 203.000 €, soit 87% du montant collecté.
  Les 3 promesses font toutes mentions de conditions suspensives de crédit. 

Montant en financement : 234K€

Durée du financement : 3 à 20 mois (cible : 12 mois)

Garanties : 

• Hypothèque de premier rang sur l'actif (à l'exception d'un lot)
• caution personnelle

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.