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Le Novéa
Localisation : 173 Chem. Montchatel, 01120 Dagneux, à 30 minutes de Lyon
Date : jeudi 10 Juillet à 12h
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Achat d'un terrain en vue de la construction de 6 logements locatifs sociaux, avec une livraison prévue en l'état futur d'achèvement (VEFA) au profit du bailleur social SOLLAR
Type de bien : Ensemble immobilier composé de 6 logements locatifs sociaux (LLS) regroupés en un seul lot, représentant une surface habitable de 358,64 m², avec 6 places de parking
Chiffres clés
- Coût total : 753 095 €
- Chiffre d'affaires estimé : 843 000 €
- Marge attendue : 89 905 € (11 %)
- Précommercialisation réalisée à 100 %, avec un engagement d'acquisition du bien par le bailleur social SOLLAR
Financement
- La Première Brique : 176 000 € (23%)
- Apport du porteur : 30 000 € (4%)
- Appel de fond (VEFA) : 547 095 € (73%)
Conditions d’investissement
- Montant : De 1 € à 9 000 €
- Remboursement : In fine
- Début des intérêts : À partir du 22 juillet 2025*
*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.
Montant en financement : 176K€
Durée du financement : 2 à 24 mois (cible : 4 mois)
Garanties :
- Garantie à première demande émise par les sociétés suivantes : IDM Construction, D3A Investissements et IDM Investissements
- Mise en place d’un agrégateur bancaire sur le compte centralisateur ouvert auprès de la GFA, permettant d’assurer une visibilité quotidienne sur la trésorerie du projet
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
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Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE
Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Les garanties sont vraiment vilaines, pas besoin pour moi de m'attarder a lire le descriptif
@jgc Je ne partage pas ton avis.
Les 3 garants de la GAPD ont des comptes financiers de qualité.
Le programme des 6 logements est réservé par un bailleur social.
Pour couronner le tout, un agrégateur bancaire est mis en place pour contrôler quotidiennement les mouvements financiers.
J'ai connu des projets avec une hypothèque de 1er rang de 160% du foncier et j'ai récupéré des miettes lorsque le projet a été vendu aux enchères à 50% du prix du foncier.
La GAPD peut-être un outil de garantie si l'on réunie suffisamment d'équilibre sur un projet.
Quoiqu'il en soit ce projet est parti en 1 mn ce matin.
Bonjour Patrick, puis je partager mon code cadeau de la premiere brique ici sur les forums ? Merci d'avance 😉
@james En général, je laisse les membres actifs publier les codes sur des plateformes où je n'ai pas de partenariat type Maclear ou alors comme sur l'opération 1 Million de Bienprêter car j'aimerais vraiment que cela soit les membres de la communauté A&S qui puisse gagner les différents lots.
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@patrick comment gagner des lots justement sur bien prêter ? Ca bug...
Qu'est ce qui bug? J'ai testé quelques actions sans soucis. Après il faut attendre les différents tirages au sort tous les 1er du mois. Donc premier tirage le 1er août.
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Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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