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LPB La Première Brique - Le Lazarre - 03/11/2023

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(@patrick)
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Début du sujet  

Le Lazare

image

Localisation du projet Localisation : Vénissieux, dans le département du Rhône, à proximité de Lyon

Date de début du projet Date : Vendredi 03 novembre à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier avec terrain attenant dans le but de le diviser en 18 appartements entre 15 et 35 m². Des travaux de gros et de second œuvre seront entrepris et les lots seront ainsi revendus fraîchement découpés. Cette opération vise un coût de revient de 906.292 € et un chiffre d’affaires de 1.615.000 €, dégageant ainsi une marge de 708.709 €, soit 44 % du chiffre d’affaires après financement

Montant en financement Montant en financement : 675K€

Durée du financement Durée du financement : Comprise entre 6 et 16 mois avec une durée cible de 12 mois

Garanties sur le projet Garanties : L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite et par une caution personnelle de chacun des porteurs.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

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Rappel Rappel : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1018
 

A première lecture 

-Aucune pré commercialisation 

-Situation géographique pas terrible (coincé entre périphérique,  les minguettes) 

-Prix de vente dans la fourchette haute (mais y'a de la marge pour négociation éventuelle)

-Beaucoup de travaux (retard possible)

Le positif 

- Grosse xp des MdB

- Grosse marge finale

- Bon apport perso des MdB (ils sont impliqués)

Je vais sûrement mettre un billet,  mais pas aussi gros d'habitude 


   
mdo100 reacted
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(@marious)
Active Member
Inscription: Il y a 9 mois
Posts: 5
 
Capture d’écran 2023 10 31 205043

🤢 🤢 


   
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Anaxago bonus 100€

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
Début du sujet  

@marious Petit mais souvent plus facilement commercialisable et à seulement 11 minutes de l'Université de Lyon... Celui qui veut faire du locatif étudiant peut y trouver son compte.

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(@dhauy)
Eminent Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 19
 

Vous être plutot positif sur cette operation, au fianl ?

 

Experience assez récente en crowdfounding immobilier


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1018
 

Plutôt négatif pour moi, et les transports en commun sont pas à côté non plus 


   
dhauy reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
Début du sujet  

Posté par: @dancla

Plutôt négatif pour moi, et les transports en commun sont pas à côté non plus 

Bus 270m, Tramway moins de 500m. Et pour l'étudiant, rejoindre l'université en vélo ou scooter, cela reste l'affaire de quelques minutes

Posté par: @dhauy

Vous être plutot positif sur cette operation, au fianl ?

Bienvenu à toi @dhauy sur le forum. A titre perso, je préfère ne pas donner d'avis sur les projets. Suis plus dans une logique d'alimenter la discussion pour que chacun apporte des critiques (positives ou négatives). Important après à chacun de se faire son propre avis sans influence. Seul un professionnel du métier qui connait bien le secteur pourrait donner une reco.

Quand j'ai vu le projet, j'ai tout de suite pensé au marché étudiant mais aucune idée si le marché est saturé ou pas à Lyon sur ce créneau. Après les petites surfaces c'est me semble t'il toujours plus facile à acheter, louer ou revendre dans un marché compliqué. 

 

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dhauy reacted
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(@marco)
Trusted Member
Inscription: Il y a 8 mois
Posts: 88
 

mitigé: grosse marge mais prix de vente assez hauts et coût travaux non sécurisés (calculés à la grosse, au forfait par appartement) mais avec aléas à 10%.


   
Dancla and dhauy reacted
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(@xquepsg)
Active Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 14
 

Bonjour.

Bon eh bien j'attendrai avant de faire mon premier investissement sur MPB.

Le projet DOM TOM qui s'est terminée ce weekend était plus interessant je trouve


   
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 178
 

Avec l'encadrement des loyers à Lyon, Vénissieux est un bon marché de report pour faire du locatif étudiant 


   
dhauy reacted
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(@xquepsg)
Active Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 14
 

C'est parti vite. Je voulais y mettre 200. À 10h20 il n'y avait plus rien.

Comment on peut voir les futurs projets?


   
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 1995
 

@xquepsg,

Les nouveaux projets son annoncer par E-mail, il faut s'inscrire à la newsletter.

Pour participer au projet, mieux vaut être à l'heure, 10h20 tu as été optimiste.


   
Dancla reacted
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The Clique 1% de cashback

(@xquepsg)
Active Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 14
 

@mdo100 

je suis bien inscrit a la newletter lpb et enerfip. Pas moyen de les connaitre avant.

Quand sera le prochain sur LPB d'ailleurs?

Merci


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1018
 

@xquepsg on le saura qu'au moment où ils enverrons le mail


   
xquepsg reacted
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