Le Lazare
Localisation : Vénissieux, dans le département du Rhône, à proximité de Lyon
Date : Vendredi 03 novembre à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier avec terrain attenant dans le but de le diviser en 18 appartements entre 15 et 35 m². Des travaux de gros et de second œuvre seront entrepris et les lots seront ainsi revendus fraîchement découpés. Cette opération vise un coût de revient de 906.292 € et un chiffre d’affaires de 1.615.000 €, dégageant ainsi une marge de 708.709 €, soit 44 % du chiffre d’affaires après financement
Montant en financement : 675K€
Durée du financement : Comprise entre 6 et 16 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties : L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite et par une caution personnelle de chacun des porteurs.
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Collaboration commerciale :
LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
A première lecture
-Aucune pré commercialisation
-Situation géographique pas terrible (coincé entre périphérique, les minguettes)
-Prix de vente dans la fourchette haute (mais y'a de la marge pour négociation éventuelle)
-Beaucoup de travaux (retard possible)
Le positif
- Grosse xp des MdB
- Grosse marge finale
- Bon apport perso des MdB (ils sont impliqués)
Je vais sûrement mettre un billet, mais pas aussi gros d'habitude
🤢 🤢
@marious Petit mais souvent plus facilement commercialisable et à seulement 11 minutes de l'Université de Lyon... Celui qui veut faire du locatif étudiant peut y trouver son compte.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Vous être plutot positif sur cette operation, au fianl ?
Experience assez récente en crowdfounding immobilier
Plutôt négatif pour moi, et les transports en commun sont pas à côté non plus
Plutôt négatif pour moi, et les transports en commun sont pas à côté non plus
Bus 270m, Tramway moins de 500m. Et pour l'étudiant, rejoindre l'université en vélo ou scooter, cela reste l'affaire de quelques minutes
Vous être plutot positif sur cette operation, au fianl ?
Bienvenu à toi @dhauy sur le forum. A titre perso, je préfère ne pas donner d'avis sur les projets. Suis plus dans une logique d'alimenter la discussion pour que chacun apporte des critiques (positives ou négatives). Important après à chacun de se faire son propre avis sans influence. Seul un professionnel du métier qui connait bien le secteur pourrait donner une reco.
Quand j'ai vu le projet, j'ai tout de suite pensé au marché étudiant mais aucune idée si le marché est saturé ou pas à Lyon sur ce créneau. Après les petites surfaces c'est me semble t'il toujours plus facile à acheter, louer ou revendre dans un marché compliqué.
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mitigé: grosse marge mais prix de vente assez hauts et coût travaux non sécurisés (calculés à la grosse, au forfait par appartement) mais avec aléas à 10%.
Bonjour.
Bon eh bien j'attendrai avant de faire mon premier investissement sur MPB.
Le projet DOM TOM qui s'est terminée ce weekend était plus interessant je trouve
Avec l'encadrement des loyers à Lyon, Vénissieux est un bon marché de report pour faire du locatif étudiant
C'est parti vite. Je voulais y mettre 200. À 10h20 il n'y avait plus rien.
Comment on peut voir les futurs projets?
Les nouveaux projets son annoncer par E-mail, il faut s'inscrire à la newsletter.
Pour participer au projet, mieux vaut être à l'heure, 10h20 tu as été optimiste.
je suis bien inscrit a la newletter lpb et enerfip. Pas moyen de les connaitre avant.
Quand sera le prochain sur LPB d'ailleurs?
Merci
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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