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Le Feu (69)
Localisation : Se situe à Écully, dans la métropole Lyonnaise, dans le département du Rhône
Date :
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Ce projet consiste en l’acquisition d’une maison d’habitation et de ses dépendances, en vue de leur revente avec un permis de construire obtenu et purgé. Ce permis autorise le réaménagement des 3 logements existants de la maison pour y ajouter 21 nouveaux logements, sans logements sociaux ce qui est très rare sur cette zone. Les travaux incluent également la modification des façades, la création d’ouvertures en toiture, l’aménagement d’une aire de stationnement de 12 places et l’installation d’un local à vélos. Cette opération vise un coût de revient de 2.071.325 € et un chiffre d’affaires de 6.100.000 € dégageant ainsi une marge de 4.028.675 €, soit 66 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % du chiffre d’affaires via une promesse de vente et bénéficie d’une proposition bancaire de financement.
Montant en financement : 1 660 000€
Durée du financement : comprise entre 1 et 9 mois avec une durée cible de 3 mois
Garanties :
- fiducie sur titres de la société porteuse de projet Leviathan
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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La marge dégagée me semble excessive. Le porteur du projet ne réalise aucun travaux et le prix de vente me parait excessif au vu des travaux à réaliser. Je préfère passer mon chemin.
Cela parait trop beau pour être vrai : marge de 66%, 100% précommercialisé et fiducie. mais j'ai pas compris pourquoi la photo n'est pas celle de la maison, pourquoi 12 places de stationnement pour 24 logements et pourquoi l'acheteur achète 21 logements sur plans alors que leur réalisation sera à sa charge et au prix au dessus du marché (7625€/m2)
@gmgi quand il n'y a pas de loup c'est qu'il y en a un , je passe aussi mon tour
Investissement remboursé aujourd'hui 26-03-2025, avec intérêts.
En incluant le délai entre souscription et émission des obligations et ce remboursement (très) anticipé, j'obtiens un taux de rendement réel de 6,21 %, un peu loin du TR net de 8,05 % (après impôts) et très loin du TR brut de 11,5 %.
Étant investi en FP depuis très peu, je n'ai pas de recul quant aux TR réels auxquels il faut s'attendre.
Suis-je seul à me poser ce genre de question ou pas du tout ? 🤔
@glvn Oui bcp plus court que prévu... Mais c'est mieux ça qu'un défaut 😉 ici paiement du capital et des intérets donc ok pour moi. Il vont d'ailleurs resortir un nouveau projet des mêmes porteurs de projets sur LPB... avec un. bel apport et belle couverture hypothécaire et hypothèque de 1er rang... à voir et à calculer le rendement réel net si cela vaux la peine d'investir pour 2/3 mois c'est un peu court 
<p>Mieux qu'un défaut, certes.</p>
<p>Les projets trop courts ne m'intéressent pas car :
1) Les quelques € d'intérêts divisés par le temps passé à lire les docs d'un projet donnent un bien piètre tarot...
2) J'ai fait une petite simulation basique d'intérêts composés en tenant compte de plusieurs durées de projets différentes ; le temps non-rentable entre le remboursement du capital investi dans un projet et l'émission d'obligation d'un autre projet flingue complètement la rentabilité des projets trop courts.
@james le nouveau projet est sorti, c'est l'orangerie mais je n'ai pas encore étudié le projet
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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