Le Davidson (42)
Localisation : se situe à Savigneux, à 34 minutes au Nord-Est de Saint-Étienne, dans le département de la Loire
Date : Mercredi 4 décembre à 12h00
Offre en cours :
Projet : Le projet consiste en la construction de 3 entrepôts sur un terrain 7.949 m² déjà acquis par notre porteur de projet. Les lots seront revendus neufs. Une partie des fonds levés permettra à notre opérateur de rembourser la banque, renforçant ainsi la solidité des garanties. Cette opération vise un coût de revient de 1.340.355 € et un chiffre d’affaires de 1.904.463 €, dégageant ainsi une marge de 564.108 €, soit 30 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 46 % du chiffre d’affaires représentant 875.052 €, soit 1.128 m² de surface, via des promesses de vente
Montant en financement : 1 040 000€
Durée du financement : comprise entre 2 et 18 mois avec une durée cible de 8 mois et le prêt sera remboursé in fine
Garanties :
- hypothèque déportée de 1er rang sur un actif libre de dettes appartenant à notre porteur de projet
- caution personnelle de ce dernier.
- Nous mettrons également en place un compte séquestre permettant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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LTA trop important, sans moi
Pour ceux que cela intéresse la vidéo du projet
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Couverture hypothécaire trop faible. Par ailleurs l'évaluation du bien proposé est surrévalué avec un coût au m2 d de près de 4140 € ce qui est très largement surrévalué pour Montbrisson. La garantie prise sur la société est sans valeur car cette société n'est pas suffisamment capitaliser. Je trouve par ailleurs étonnant les marges réalisées sur les précédents projets et la réalité des comptes de la société. Je préfère donc passer également mon tour
Rien a voir avec le projet, mais est ce que certains d'entre vous ont déjà gagné un lot avec le calendrier de l'avent de LPB
@jgc J'ai essayé 2 jours de suite, ça ne fonctionne pas le grattage, j'ai abandonné 😟
6 jours rien au grattage pour moi
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