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Le Croyant (13)
Localisation : 1 Rue des Nobles, 13100 Aix-en-Provence
Date : Mercredi 28 mai 2025 à 12h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet Le Croyant (13) consiste en l’achat d’un appartement de 36 m² avec cave situé au 2ème étage. Le but est de réaliser une revente en l’état, sans travaux. Cette opération vise un coût de revient de 188.887 € et un chiffre d’affaires de 240.000 €, dégageant ainsi une marge de 51.113 €, soit 21 % du chiffre d’affaires après financement.
Projet : Achat en vue d'une revente immédiate, sans travaux, dans une ruelle préservée des nuisances sonores en plein centre-ville
Type de bien : Appartement de 36 m² au 2ème étage avec cave
Chiffres clés :
- Coût total : 188 887 €
- Chiffre d’affaires estimé : 240 000 €
- Marge attendue : 51 113 € (21 % du chiffre d’affaires après financement)
Montant en financement : 147K€
Durée du financement : 3 à 20 mois (cible : 8 mois)
Garanties :
- Hypothèque de premier rang
- Caution personnelle
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
bon projet simple d'achat revente, qu'en pensez vous ? marge OK, apport OK, couverture hypothécaire OK, par contre prix de sortie un peu élevé, je pense qu'il devra rogner sur sa marge... Je ne comprends pas les votes sur projet décevant ? Merci pour vos avis 
Perso tout est au vert pour moi
pour moi LTV moyenne, LTC limite avec 0 commercialisé, apport relativement faible, LTA élevée: note insuffisante pur y mettre 500€ (mon mini d'investissement par projet).
@sebfar9172 pour moi et selon ma grille de notation, c'est faible avec un LTA si élevé et un LTC très limite sans commercialisation. Mais encore une fois c'est en considérant mon mini de 500€ d'investissement par projet. Cela passerait pour 100-300€ mais cela ne m'intéresse pas, surtout vu le faible montant recherché.
Ce projet à l'air intéressant sauf que 4 pièces pour 36m2 dans un immeuble de 1840 je me dis que l'acheteur aura des travaux à prévoir car pièces trop petites. De plus, d'après la fiche projet le prix est estimé à 183K€ (entre 166 et 211K€) donc le prix de vente est trop élevé à 240K€. Sans moi.
<p>le site LPB à planté littérallement du coup impossible d'investir !! pas très pro de nouveau... hate d'avoir une possibilité de réserver comme sur tantiem ou un robot investisseur...
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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