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LPB La Première Brique - Le Coton - 08/04/2024

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(@patrick)
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Posts: 6040
Début du sujet  

Le Coton (93)

Localisation du projet Localisation : se situe à Villemomble, à l’ouest de Paris dans le département de la Seine-Saint-Denis.

Date de début du projet Date : Lundi 08 avril à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste au financement de l’acquisition d’une maison pavillonnaire de type T5 de 175 m² avec 2 étages et un grand jardin. Elle sera par la suite revendue en l’état. Cette acquisition a vocation à dégager des liquidités temporaires au vendeur de la propriété. Cette opération vise un prix d’acquisition de 456.000 € et un prix de vente initial de 850.000 €, dégageant ainsi une marge de 394.000 €, soit 46 % du prix de vente

Montant en financement Montant en financement : 475K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois.

Garanties sur le projet Garanties

  • hypothèque de premier rang inscrite, couvrant l’emprunt à hauteur de 160 % sur la valeur vénale du bien.

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Alcoco
(@alcoco)
Trusted Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 86
 

Bonsoir Patrick,

Pourrais tu me dire comment fonctionne La Première Brique, concernant le versement dans le porte monnais des intérêts, Mensuel (comme Bienprêter) Annuel ou à la clôture du prêt..??

Je ne trouve l'info nul part, et ce serait dommage de m'inscrire une une plateforme, qui finalement ne me conviendrait pas, a titre d'exemple, j'aime bien le principe Bienprêter.

Merci pour ton aide Beg  


   
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2054
 

Bonsoir @alcoco,

Je vais essayer de répondre, @patrick complétera si besoin.

Toutes les informations sont indiquées dans la "Plaquette de présentation" téléchargeable en PDF, tu vas sur le projet et puis tu cliques sur "Documents.

Par exemple pour le projet "Le Coton (93)" les intérêts sont payés mensuellement.

Pour les projets "L'Odyssée (33) & L'Ozon (69)" les intérêts sont payés in fine.

La majorité des projets sur LPB ont les intérêts payés in fine.

 


   
Alcoco reacted
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La Première Brique parrainage

Alcoco
(@alcoco)
Trusted Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 86
 

@mdo100 Un grand merci pour ton aide 👍 , car je cherche a diversifier les plateformes étant plutôt débutant

Encore merci 


   
mdo100 reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@alcoco Comme l'indique @mdo100, il faut regarder chaque fiche projet. Si le versement mensuel des intérêts est systématique de Bienprêter ou par exemple Clubfunding, les autres plateformes, il faut vraiment regarder projet par projet. Cela peut être Infine, trimestriel, semestriel, annuel...

C'est vrai que le mensuel est plus sympa car permet de réinvestir ou récupérer de la liquidité. C'est aussi un moyen potentiel de détecter un potentiel défaut très rapidement.

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Alcoco and mdo100 reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2054
 

@alcoco,

De rien Wink .

L'avantage avec Bienprêter, c'est que tous les intérêts sont mensuels, ce qui peut rassurer et permet de consolider chaque prêt en attente de règlement du capital.

Les projets sur LPB étant majoritairement in fine, et ça peut paraître long avant de revoir son argent, c'est moins rassurant, mais quand la machine est en route tu peux réinvestir au fur et à mesure des remboursements.

Mais ceci n'est que mon avis.

Bon courage dans tes futures investissements.


   
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

(@keiber)
Estimable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 139
 

Bonsoir,

Pour le coton, les intérets ne sont pas versés mensuellement comme ils ont mis dans leur présentation... 

Page 27/30 du contrat, le versement des intérêts est in-fine. 

Ou alors j'ai mal compris... mais pour moi, c'est ce qui est écrit dans le contrat qui fait foi...


   
Dancla and mdo100 reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2054
 

@keiber,

Il s'agit sans doute d'une coquille, ce n'est pas la première fois avec LPB.

Soit le contrat n'a pas été mis à jour correctement, soit ils ont fait une erreur sur la plaquette.

En tout cas, tu as l'oeil Cool moi je ne vais jamais voir "le contrat de prêt", chose que je ne manquerais pas de faire plus régulièrement. Wink  


   
Keiber reacted
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Alcoco
(@alcoco)
Trusted Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 86
 

@patrick Merci de confirmer les dires de mdo100,

En même temps, avec des intérêts versés mensuellement, trimestriellement et ou in-fine, cela peut permettre de lisser les rentrés d'argent dans le temps, par contre La Première Brique semble avoir aujourd’hui, des projets sur du plus long terme (18-22 mois et plus)

Encore merci pour ton aide


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

Je n'arrive pas à ouvrir la plaquette de présentation de ce projet LE COTON sur mon espace LPB alors que pour les autres projets j'y arrive.

L'un de vous a pu l'ouvrir et si possible me le fournir svp ?

Merci


   
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2054
 

@cedre,

À tester le lien


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

@mdo100 Bien reçu 👍 👍 👍 je te remercie, c'est étrange sur les autres projets (l'Ozon et l'Odyssée) c'est la FICI que je ne peux pas ouvrir.

L'essentiel pour moi est dans la plaquette, je vais plancher dessus 🙂 

Encore merci 😊 

 


   
mdo100 reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@mdo100 le lien fonctionne de mon côté

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mdo100 reacted
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 915
 

@alcoco 

Sur LPB, tu auras assez souvent des remboursements anticipés partiels également, ce qui est beaucoup plus rare sur les autres plateformes.


   
Alcoco reacted
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Alcoco
(@alcoco)
Trusted Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 86
 

Merci Serge pour le complément d'info 👍 


   
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