La Première Brique La Première Brique - Le Cépage - 15/04/2024

Le Cépage (18)

Localisation : Saint-Germain-du-Puy, proche de Bourges, dans le département du Cher

Date : Lundi 15 avril à 12h00

Projet : Le projet consiste en l’achat d’une parcelle de terrain en vue d’y construire un ensemble composé de 24 maisons individuelles, allant de 86 à 78 m², accompagnées de places de stationnement, vendu en bloc à un bailleur social. Dans le cadre de son opération, notre porteur de projet a déjà obtenu et purgé son permis. Nous intervenons pour financer une partie des fonds propres de notre porteur, afin qu’il réalise l’achat du terrain ainsi que le lancement de travaux, le temps que les appels de fonds de la Vente en l’État de Futur Achèvement, avec le bailleur social qui achète 100 % du programme, se mettent en place et permettent le remboursement. Cette opération vise un coût de revient de 3.805.874 € et un chiffre d’affaires de 4.412.843 €, dégageant ainsi une marge de 606.970 €, soit 14 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100%, via un contrat de réservation prévoyant la vente en bloc au bailleur France Loire.

Montant en financement : 397K€

Durée du financement : comprise entre 3 et 24 mois avec une durée cible de 12 mois.

Garanties :

• garanti par une caution personnelle de notre porteur
• hypothèque de 1er rang inscrite sur le foncier.

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Collaboration commerciale :

LPB  : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.