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50€ offerts sur Bienprêter

LPB La Première Brique - Le Cayenne - 11/03/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

Le Cayenne (78)

Localisation du projet Localisation :se situe à Porcheville, commune située à 1 heure de Paris dans le département des Yvelines.

Date de début du projet Date : lundi 11 mars à 10h00 

Bien en financement Projet :Le projet consiste en l’achat d’une maison d’habitation de type T6 d’environ 155 m² sur son terrain afin de réaliser une division parcellaire. Les lots seront revendus à la découpe. Cette opération vise un coût de revient de 455.553 € et un chiffre d’affaires de 514.000 €, dégageant ainsi une marge de 54.853 €, soit 11 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % du chiffre d’affaires, via une promesse d’achat et une promesse de vente pour un achat en fonds propres !

Montant en financement Montant en financement : 431K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 3 et 16 mois avec une durée cible de 6 mois

Garanties sur le projet Garanties :hypothèque de premier rang inscrite couvrant à hauteur de 94 % le montant collecté et une caution personnelle.

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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Axel
 Axel
(@axel)
Trusted Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 64
 

Il risque de partir vite celui-ci. Je pense que je vais mettre un ticket. Faut juste que je retarde s'il y a des conditions suspensives sur la promesse d'achat.

Vous en pensez quoi?


   
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Max
 Max
(@max)
Estimable Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 131
 

Du coup pas de travaux de ce que je comprends? Juste division + commercialisation ?


   
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50€ offerts sur Bienprêter

 Buzz
(@buzz)
Active Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 12
 

Je trouve que l'entreprise est fortement endetté..


   
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Max
 Max
(@max)
Estimable Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 131
 

@buzz Suis pas sûr que cela soit le cas. LPB met d'ailleurs comme points forts "La santé financière de la société de projet".

@max Les travaux seront à la charge de l'acheteur.


   
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 Buzz
(@buzz)
Active Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 12
 

@max bonsoir, lorsque je regarde le bilan je vois la grosse différence entre les capitaux propre et les dettes de l'entreprise. Ça ne veux pas dire que le projet est mauvais...


   
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Max
 Max
(@max)
Estimable Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 131
 

@buzz Tu as les datas du bilan de quelle année? Pourquoi LPB met t'il alors en avant comme bon point "La santé financière de la société" ?


   
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 Buzz
(@buzz)
Active Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 12
 

@max bilan au 30/06/2023, je ne sais pas sur quel critère se base bien prêter pour attribuer les notes.


   
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