Le Carré Jaurès

La Première Brique

Détail du projet Le Carré Jaurès

Présentation

Le projet porte sur l’acquisition d’un ensemble immobilier en vue de sa mise en copropriété et d’une revente des lots à la découpe. Les travaux de rénovation des lots auront lieu dans une seconde phase, puisque les acquisitions se font dans le cadre d’un dispositif fiscal (déficit foncier). À date, cette opération est pré-commercialisée à 100 % avec des promesses de vente signées sur l'ensemble des lots. 2 lots restent soumis à des conditions suspensives de financement, les 3 autres ayant déjà levé leurs conditions.

Type de bien

Ensemble immobilier composé de 5 lots (3 appartements de type T2 | 1 de type T3) et 1 local commercial

Pour aller plus loin

Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet à un propriétaire bailleur de déduire de ses revenus fonciers les charges liées à la rénovation ou l’entretien d’un bien immobilier (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion…). Si les charges dépassent les loyers encaissés, l’excédent (le déficit) est imputable sur les revenus fonciers des années suivantes. Dans la limite de 10 700 € par an, il peut également être déduit du revenu global (hors intérêts d’emprunt), réduisant ainsi l’impôt sur le revenu. Ce mécanisme intéresse particulièrement les investisseurs qui souhaitent réduire leur fiscalité tout en valorisant un patrimoine immobilier ancien à travers la rénovation.

Garanties

• Hypothèque de 1er rang : Couverture de 89 % du montant financé.
   
• Cautions personnelles : 308 400 € par les porteurs de projet.

Ressources utiles