65 Rue des Varennes, 69126 Brindas

Détail du projet Le Botaniste

Présentation

Acquisition d’une maison, destinée à être rénovée entièrement et divisée en 5 appartements avec jardins dans le cadre d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR). Deux lots ont des promesses de vente avec conditions suspensives levées. Une partie du terrain sera conservé par le porteur pour une opération ultérieure et distincte.

Type de bien

Ensemble immobilier composé de 5 appartements (1 duplex de 81 m² et 4 triplex de 90 à 111 m²) avec chacun un jardin privatif de 29 à 58 m², et d'un terrain (hors de l'opération).

Pour aller plus loin

La stratégie globale de la porteuse est de mener deux projets sur ce foncier : la rénovation de la maison d’une part, puis, dans un second temps, la construction de maisons neuves sur le terrain attenant. Le financement porte donc sur l’acquisition de l'entièreté du foncier et la rénovation de la maison. Une fois le permis de construire purgé, la porteuse pourra envisager le financement des constructions. Ce phasage sécurise les investissements sur la partie rénovation (adossée aux ventes en VIR déjà engagées), tout en préservant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Garanties

• Hypothèque de 1er rang : Couverture de 86 % du montant financé, qui augmentera au rythme des travaux
• Caution personnelle : 1 090 800 € par les porteurs de projet.

Ressources utiles