Le Bédouin (84)
Localisation : se situe à Bédoin dans le département du Vaucluse
Date : Vendredi 23 mai à 12h00
Offre en cours :
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier comprenant une maison, un hangar, une dépendance et un terrain dans le but de le diviser en 6 lots. Des travaux de gros et seconds œuvres seront réalisés. Trois appartements seront vendus en plateau, deux en produits finis dans le cadre d’une vente d’immeuble à rénover (VIR) et un en produit fini. Cette opération vise un coût de revient de 1.064.952 € et un chiffre d’affaires de 1.243.000 € dégageant ainsi une marge de 178.049 €, soit 14 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 71 % du chiffre d’affaires.
Montant en financement : 578K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 22 mois avec une durée cible de 9 mois
Garanties :
- caution personnelle de Nicolas
- hypothèque de premier rang couvrant 109 % grâce au premier décaissement.
- Une Garantie Financière d’Achèvement sera également mise en place pour sécuriser les appels de fonds sur les deux lots vendus sous le régime de la VIR.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Bonjour, Pour 500 000€ à une époque, le projet était clos en 1 minutes. Ya de moins en moins d'investisseurs intéressés, ou plus méfiant ?
Bonsoir probablement plus méfiant et certains investisseurs qui ont subi des pertes se sont détournés de ce type de placement
@xquepsg Peut être que de plus en plus de personnes vont voir ailleurs (ex: bienpreter) car ras le bol de leur manque de projets, le taux de leurs projets ne dépassant pas les 12%, l'abscence de robot, la quantité pharaoniques de retards et de leur social-washing.
La seule chose dont on est sûr c’est qu’on n’en sait rien
@lolodu95 je suis aussi sur bien prêter, mais en ce moment ya beaucoup de critiques aussi sur eux.
J'ai aussi baissé un peu le pied, après 2 années où j'ai bien investi.
@lolodu95 La mise en place d'un fond est une bonne chose, mais encore un peu tôt pour donner un avis. Bienpreter a indiqué attendre la validation complète de l'AMF. Il faudra aussi attendre pour voir comment c'est intégré concrètement. Quels projets seront éligibles ? Aura t-on une page permettant une totale transparence avec le montant de la cagnotte en temps réel et le détail de l'utilisation de celle-ci. A suivre !
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