Le Béarnais (64)
Localisation : se situe à Morlaàs dans le département des Pyrénées-Atlantiques
Date : Mardi 28 janvier à 10h00
Offre en cours :
- Boost Déc 2025 4% parrain + 2% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet consiste dans l’achat et la mise en copropriété d’un ensemble immobilier, dans le but de le revendre en 3 lots distincts en l’état actuel. De légers travaux de démolition seront effectués pour présenter à la vente 3 maisons avec leurs jardins respectifs. Cette opération vise un coût de revient de 242.350 € et un chiffre d’affaires de 340.000 € dégageant ainsi une marge de 97.650 €, soit 29 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 21 % du chiffre d’affaires après financement, par le biais d’une offre d’achat.
Montant en financement : 200K€
Durée du financement : comprise entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 6 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite couvrant 90 % du financement à l’achat,
- caution personnelle de la part de nos porteurs de projet
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Le projet est alléchant marge 29%, LTA 109% et vente à 1164€/m2. Mais les 2 lots restant sont adjacent au ruisseau qui à été en crue le 11 mai 1993. Est-ce que que ces maison sont en zone inondable ? (surement oui) Sont-elles en zone rouge?
@gmgi je ne saurais pas te répondre concernant le petit ruisseau mais comme j'habite pas très loin de Morlaàs, je sais que Morlaàs bénéficie d'une situation assez prisée. Il y a pas mal d'entreprises à Pau dans l'aéronautique ainsi que la société TOTAL et Morlaàs est super bien situé car tout proche un peu en hauteur avec une vue magnifique sur la chaîne des Pyrénées.
Les prix exorbitant à Bordeaux ont fait que régulièrement certains sont venus dans la région de Pau pour bénéficier de prix beaucoup plus attractifs tout en ayant une belle qualité de vie proche mer, ski, montagne, Espagne...
Ma maison a le même type de petit ruisseau qui longe la propriété et jusqu'à présent aucun soucis mais chaque situation est différente donc pas possible de juger pour le cas de ce lot
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Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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