Le Baron (14)
Localisation : se situe à Beaumont-en-Auge, à proximité de Deauville, dans le département du Calvados
Date : Lundi 20 mai à 15h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison typique normande d’une superficie de 211 m2 avec une dépendance de 50 m² sur un terrain de 6.300 m². Le but est de réhabiliter l’actif en maison normande haut de gamme. En ce sens, des travaux de gros et second œuvres sont prévus. La maison sera revendue après réhabilitation intégrale. Cette opération vise un coût de revient de 1.070.872 € et un chiffre d’affaires de 1.300.000 €, dégageant ainsi une marge de 229.128 €, soit 18 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 852K€
Durée du financement : comprise entre 8 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois.
Garanties :
- caution personnelle de l’opérateur
- hypothèque de premier rang inscrite
- garantie à première demande
- compte séquestre assurant le décaissement au fil de l’eau pour les travaux
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Collaboration commerciale :
LPB 2 : 1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
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IL n'attire pas la foule ce projet !
Certainement le rendement de 10.5%...
Peut-être le rendement en effet , mais je dois dire que je ne participe plus ou très peu au projets de LPB , tout simplement a cause des groupes qui sont un frein pour moi. Car lors des bons projets ,Groupe 2 ou pas si on a pas le doigts sur la souris a la seconde près c'est inaccessible. Bloquer les montants misé au départ à X % ou x Euros en fonction du projet serait un plus. Dommage car le site est bien fait et le Staff est accessible.
@tima perso je trouve que cela passe bien en groupe 2 et même en 3 car LPB a fortement augmenté le montant moyen des projets. C'était compliqué a l'époque des projets à 200k€ mais la avec des projets de 800k a 2,5M€. Ça passe plutôt bien.
Je pense aussi que mai est un moi pas terribles avec beaucoup de ponts
@keiber pour moi c'est le fait je pense que la couverture hypothécaire ne couvre que 41% du montant financé ce qui est faible en cas de soucis
@keiber @jgc Du coup une idée de pourquoi le taux est plus bas que la moyenne des projets LPB qui est plus en général sur 11 à 12%?
LPB doit du coup estimer que le projet et moins risqué mais du coup est ce vraiment le cas si la couverture hypothécaire n'est que de 41%?
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Il y a un compte de paiement pour les travaux, la collecte sera libérée contre facture et le taux de couverture sera amélioré et normalement supérieur à 100% en fin de travaux. Je ne sais pas pourquoi le taux est inférieur mais le point faible de ce projet c'est plutôt le prix de vente élevé pour le secteur. J'y ai quand même mis un petit billet vu qu'il y a de la place pour une fois...
J'ai vraiment de gros doutes sur le fait que la collecte puisse être close 🙄
avec les 2% supplémentaire suite au mail de ce midi ça devient déjà un peu plus inintéressant 
au contraire cela me parait peu rassurant...
Une idée du code Bonus des 2% ? J'ai tenté toutes les formes géo, mais rien.
@corenting CARRE ou CARRÉ
Je confirme et ne pas oublier de mettre en MAJUSCULE car "carre" ne semble pas fonctionner.
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2% de plus mais toujours aussi mauvais pour moi
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