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L'Andelys (69)
Localisation : e situe à Villeurbanne (Rhône) et à Saintes (Charente-Maritime)
Date : Lundi 24 mars à 12h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : consiste au refinancement d’actifs immobiliers détenus par des sociétés de notre porteur de projet. Cette opération se décline en deux volets : d’une part, 6 appartements entièrement rénovés situés à Villeurbanne (Rhône) et, d’autre part, 8 appartements à Saintes (Charente-Maritime) qui feront l’objet d’une rénovation prochaine. Ensemble, ces actifs génèrent un chiffre d’affaires de 4.667.541 €. Le refinancement permettra non seulement d’acquérir le foncier à Saintes, mais également de financer le lancement des travaux sur ce projet ainsi qu’un autre projet d’envergure du groupe, à ce jour pré-commercialisé. Le remboursement des fonds sera assuré par la vente d’actifs sur 3 opérations en cours du groupe, dont Villeurbanne et Saintes.
Montant en financement : 1,4M€
Durée du financement : comprise entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 9 mois
Garanties :
- hypothèques de 2nd rang à Villeurbanne et 1er rang à Saintes, représentant 122 % du montant collecté,
- ainsi que par une garantie à première demande de la holding de notre porteur de projet et par un ordre irrévocable de paiement notarié sur le projet “Chantemerle”
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Que pensez vous de ce nouveau projet ? Ca risque d'etre court, meme plus court que prévu ce genre de projet non ? Pas vraiment d'intérêts du coup ? 😉
Avec le nombre de plus en plus important de prorogation sur cette plateforme, un projet court ne serait pas de refus, d'autant qu'il n'y a pas de petits intérêts. 
@james Il me plaît ce projet. On aura 2 hypothèques de 1er rang (si pas de catastrophe entre temps). Si il est court, il est court il faudra replacer mais vu que la découpe se fera dans un deuxième temps, ça donne la possibilités à quelques aléas qui pourraient prolonger le projet.
@mdo100 Mais prix de marché fort élevé et population de + 65ans... Un peu limite pour ma part :s
@doomi Erreur : hypothèques de 2nd rang à Villeurbanne et 1er rang à Saintes
@gmgi Pour l'instant oui. Mais si pas de catastrophe, on passe en rang 1 quand la banque sera remboursée avec les 2 ventes sous options (cf partie solution). Je m'avance car j'ai confiance en la ventr des 2 lots.
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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