L'Alpha (65)
Localisation :se situe à Lourdes, ville mondialement connue pour les sanctuaires qu’elle abrite, véritable référence du pèlerinage localisée dans le département des Hautes-Pyrénées
Date : Mercredi 13 mars à 10h00
Projet : Le projet consiste en la reprise d’exploitation de l’hôtel Christ Roi, établissement 4 étoiles localisé au cœur de la cité mariale comptabilisant 180 chambres réparties sur 8.500 m². L’hôtel comprend également un espace extérieur, un restaurant de 650 couverts, un bar, une boutique, un parking et plusieurs salles de réception ainsi que des salons. L’objectif de notre porteur est d’établir une nouvelle stratégie pour cet actif sous-exploité, en repositionnant l’hôtel sur sa politique tarifaire et en améliorant la commercialisation des chambres via un contrat de franchise avec un leader international du marché.
Montant en financement : 2785K€
Durée du financement : comprise entre 9 et 24 mois avec une durée cible de 16 mois.
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite sur l’hôtel, dont les murs sont valorisés à 3.410.000 € en hypothèse basse, soit 122 % du montant collecté,
- par un nantissement du fonds de commerce de l’hôtel Christ Roi (valorisé à 3.860.000 € murs et fonds)
- et par une caution personnelle de notre porteur.
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Collaboration commerciale :
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Ouch 2,7M€... C'est un record pour La Première Brique non?
Je vais regarder de plus près. Vos avis sont les bienvenus
Beau projet n'est-ce pas? C'est la première fois que je vois ce type de projet chez La Première Brique. Les garanties sont solides et vu le montant de la collecte, tout le monde (a priori... ) pourra glisser un billet.
@jean94 Je n'ai pas encore analysé le projet mais effectivement cela sera un vrai bon test de la communauté d'investisseur de LPB. Suis curieux du délais de collecte. Normalement pas de soucis de savoir dans quel groupe on est 
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Bonjour,
Je rebondis sur ce projet
Moi ce que j'aime avec LPB c'est que je suis obligé de reprendre mes cours de compta
Je ne comprends pas les état financiers et les chiffres qui en ressortent
Au tout début quand j'ai démarré avec eux je me concentrais sur le projet (structure / lieux / approche patrimoniale etc)
Mais là je dois tenter de comprendre comment un CA mois les charges d’exploitations fait ressortir un résultat brut autre
Il m'est d'avis qu'à force de vouloir simplifier le rapport ils enlèvent (de toutes bonnes foi) un peu trop de ligne
Pour le projet de ce jour ce sera sans moi
Je suis tout à fait d'accord qu'il faut laisser une deuxième chance aux gens mais le passé du porteur de projet me dérange un peu
Après nous devons pouvoir dormir sainement sur chaque projet
celui çi "parait" sympathique mais la folie des grandeur (simple paraphrase d'un film ) très peu pour moi, je suis un peu mal à l'aise sur trop de points me concernant donc bon projet à vous et je continu encore et encore de chercher des investissements qui collent à mes attentes
et d’ailleurs il est important de rappeler ce point, chacun doit se sentir à l'aise et ne pas suivre sans avoir réfléchi et poser ses attentes (en tout cas c'est mon point de vue)
Bonne semaine à tous
ps: j'ai loupé celui de ce matin pas vu l'horaire comme quoi personne n'est parfait 🙂
Pour ceux que cela intéresse, LPB organise un séminaire pour répondre aux questions du projet L'ALPHA.
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J’ai loupé le webinaire, ils ont parlé du refinancement ? Merci !!
Du coup j'ai raté le projet. Je pensais pas qu'il partirait aussi vite. Je me suis connecté hier pensant que j'avais un peu le temps mais du coup il est parti très vite. Il a mis combien de temps?
Je vois qu'on approche un ticket de moyen de plus de 930€ au lieu de souvent autour de 500€.
En tout cas bravo à LPB d'avoir réussi a financer un tel projet.
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@patrick environ 2 heures. Je ne pensais pas que ça partirait aussi vite non plus. Je suis passé juste avant que ça soit complet.
@oasis4ever 2h! Impressionnant. J'imaginais voir le projet disponible 1 semaine....
En fait, j'ai hésité car j'habite pas très loin et je connais donc bien le lieu. Lourdes, c'est effectivement très touristique mais la ville est je trouve très délabrée. La majorité des bâtiments auraient besoins d'être rénovés / ravalés. Le covid n'a pas aidé. De nombreux commerce n'ont même pas réouvert...
Va falloir que je trouve un ou 2 autres projets car j'ai un peu de liquidité chez LPB.
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ils avaient monté l'investissement maxi à 50k€, il suffit de qq illuminés et ça monte la moyenne...
du coup pas besoin de découper en 2 prêts club deal + particuliers comme ils ont pu le faire par le passé
@berti49 Effectivement, on est passé de 500€ à 920€ de moyenne. Donc certains ont du même de gros tickets. En tout cas cela montre que LPB est entré dans le top 5 des plateformes. Je pense qu'ils seront capable de passer la barre des 100M€ financés cette année.
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Bonjour,
Pas de retard dans les versements mensuels ?
La même société lance un nouveau projet" la fragrance".
Du coup j'hésite ...
Merci pour vos réponses
Bonjour,
Jusqu'ici aucun problème de remboursement des intérêts, ça tombe tous les mois.
Mathieu
@keiber Bonsoir,
D'après les dernières communications de LPB sur le projet l'alpha(nov2024), une banque devrait permettre un financement long terme aux environs de mi-2025. Les interets mensuels de ce projet ont plus de sens car l'hotel est en exploitation.
Le projet Fragrance est a rénover, je questionne plus le cash flow nécessaire au paiement des intérêts.
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RE: La Première Brique - Le Germain - 20/01/2025
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Par Alcoco , Il y a 4 heures
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