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La Flèche (57)
Localisation : se situe à Rozérieulles dans le département de la Moselle
Date : Mardi 25 mars à 10h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : L’opération consiste en l’acquisition d’un terrain constructible de 988 m² à Rozérieulles, en Moselle. Le projet prévoit la construction de deux maisons neuves de 170 m², chacune équipée d’un garage, jardin et piscine, afin d’offrir un cadre de vie privilégié. Les travaux de gros œuvre et de second œuvre seront réalisés par l’entreprise familiale du porteur de projet, forte d’une expertise reconnue dans le secteur de la construction. Cette opération vise un coût de revient de 848.798 € et un chiffre d’affaires de 1.360.000 € dégageant ainsi une marge de 511.202 €, soit 38 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 658K€
Durée du financement : comprise entre 8 et 24 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- L’investissement est garanti par une caution personnelle de nos porteurs ainsi que par une hypothèque de premier rang. Nous réaliserons un premier décaissement de 100.000 € qui permettra ainsi d’assurer une couverture hypothécaire à hauteur de 90 % du montant collecté dès le début de l’opération. Les fonds restants seront ensuite débloqués progressivement, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Beau projet, petite expérience des porteurs de projets, bel apport, mais prix de sortie un peu trop élevé non ? Qu'en pensez vous ?
Bonsoir, j'ai déjà du mal à comprendre l'intérêt d'avoir une maison avec piscine en Moselle mais bon je ne vis pas là bas, peut être y a t'il un intérêt. Tous les projets avec des prix de vente élevé en sortie me font fuir. J'ai le sentiment que la marge dégagée pour un projet de construction est effectivement bien élevé. Je préfère passer mon tour
@james je suis d'accord avec @vasco, la piscine me semble superficielle, la seule utilité que je vois est de faire monter la marge. Une véranda m'attirerai plus en tant qu'acheteur. De plus la Maison sur 3 étages, ça va limité le nombre d'acheteurs, surtout ceux qui se projète dedans pour la retraite. Il aurait été bien de voir la vue derrière (hauteur des cimes si boisée ou vue dégagée qui peux définitivement être une bonne valeur ajoutée). Sinon, le fait qu'ils font la construction est un plus indéniable.
Je vais attendre de voir les commentaires d'autres investisseurs pour décider mais si je vais dessus ce sera env. 50% en dessous de mon montant habituel.
@vasco Étant âgé et habitant "dans le midi" je suis assez d'accord sur la piscine ! Même si parfois il peut faire très chaud dans l'est en été ...
L'investissement ne me paraît cependant pas trop risqué car on peut supposer que le prix de revient est bien chiffré vu l'expérience du père et même s'il faut baisser le pris de vente au m² à 3 100 (prix haut) il laisse encore une belle marge... et l'apport est une bonne garantie pour l'investisseur.
@herve958 Personnellement j'ai déjà fait construire des maisons et cela prend du temps. Pour des projets qui ajoutent des éléments qui me paraissent peu valorisant (piscine) et surtout des prix de vente au dessus du marché dans un endroit ou ce n'est pas non plus un lieu de villégiature, je préfère ne pas y aller. Il y a un risque important de décalage de la durée du projet tant au titre de la construction que de la vente. Mais à chacun de définir ses critères pour retenir ou non un projet ou investir. 
J avis mis un billet avant de me retracter.... Difficile a vendre je pense au prix haut.
- bruit de la route a proximité
- piscine inutile occupant trop grande place du terrain
- quasi mitoyenneté des 2 maison/jardin/piscine
Y aurait pas eu la piscine j y serais rester
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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