LA CONFLUENCE (94)
Localisation : Villeneuve-Saint-Georges, dans le département du Val de Marne.
Date : Jeudi 11 avril à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier en vue d’y construire deux bâtiments comprenant 76 lots d’appartements, vendus en bloc au travers d’un contrat de réservation auprès de Seqens, premier bailleur social d’Île-de-France. Notre intégration au planning de trésorerie permettra des remboursements partiels au fur et à mesure des appels de fonds entrant en jeu dans le cadre de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Cette opération vise un coût de revient de 10.847.841 € HT et un chiffre d’affaires de 12.720.600 € HT, dégageant ainsi une marge de 1.872.759 € HT, soit 15 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % au travers d’un contrat de réservation avec Seqens
Montant en financement : 1 775 000€
Durée du financement : comprise entre 9 et 24 mois avec une durée cible de 15 mois.
Garanties :
- hypothèque de premier rang sur l’ensemble immobilier, dont le prix d’acquisition représente 83 % du montant collecté,
- deux garanties à première demande,
- les cautions personnelles
- une délégation de paiement de la compagnie assurant la Garantie Financière d’Achèvement permettant des remboursements partiels.
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
Collaboration commerciale :
LPB 2 : 1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Ce sera sans moi a priori. Je ferai tout de même, le temps s'y prêtant bien cet après-midi, un tour à vélo afin de mieux situer les lieux mais étant données la localisation (banlieue lointaine, peu engageante sans trop rentrer dans les détails) et la difficulté d'obtenir des prêts immobiliers j'ai de sérieux doutes. Ce projet pourrait m'intéresser à titre perso -je suis en location - mais la vile en elle même est un sacré frein, et c'est rien de le dire.
Je donne mon avis sans même regarder la plaquette.. Vù que le projet ce trouve dans une ville que je connais.. No way.... Faites vos recherches sur google sur la ville au niveau criminalité..
Beaucoup trop de projets de ce type en ce moment, je trouve ça inquiétant que bon nombre de bailleurs sociaux soient "contraints" de se tourner vers du crowdfunding pour financer leurs opérations
@johnnycash Ce n'est pas le cas. Ce n'est pas le bailleur social qui fait appel au crowdfunding.
Si c'est le bailleur social qui achète l'ensemble, les risques de non-location ne nous concerne pas. Mais je pense que dans ce coin de banlieue, la demande de logement social doit être forte. Il ne reste que le doute sur la condition suspensive.
ce projet me parait bien ficelé, j'y mettrai quelques sous, meme avec le risque de retard sur les travaux.
Hello,
Pour ceux qui viennent de participer, est-ce que certains d'entres vous ont un problème avec le prestataire de signature universign ? J'ai une belle 503 donc pour l'instant impossible de signer le contrat.
J'ai le même souci. je relance mais j'ai juste les 4 points colorés qui tournent
C'est signé...
A 10h00 j'ai voulu investir, impossible. j'ai essayé jusqu'à 11h00 mais toujours pas possible, j'ai abandonné. Revenu vers 12h00 j'ai vu qu'il restait de la place alors j'ai essayé et là plus de problème. Pour ceux que cela intéresse, à 13h00 il reste moins de 15000€ à financer.
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
