LA CONFLUENCE (94)

Localisation : Villeneuve-Saint-Georges, dans le département du Val de Marne.

Date : Jeudi 11 avril à 10h00

Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier en vue d’y construire deux bâtiments comprenant 76 lots d’appartements, vendus en bloc au travers d’un contrat de réservation auprès de Seqens, premier bailleur social d’Île-de-France. Notre intégration au planning de trésorerie permettra des remboursements partiels au fur et à mesure des appels de fonds entrant en jeu dans le cadre de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Cette opération vise un coût de revient de 10.847.841 € HT et un chiffre d’affaires de 12.720.600 € HT, dégageant ainsi une marge de 1.872.759 € HT, soit 15 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % au travers d’un contrat de réservation avec Seqens

Montant en financement : 1 775 000€

Durée du financement : comprise entre 9 et 24 mois avec une durée cible de 15 mois.

Garanties : 

• hypothèque de premier rang sur l’ensemble immobilier, dont le prix d’acquisition représente 83 % du montant collecté,
• deux garanties à première demande,
• les cautions personnelles
• une délégation de paiement de la compagnie assurant la Garantie Financière d’Achèvement permettant des remboursements partiels.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Collaboration commerciale :

LPB 1 : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

LPB 2 : 1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)

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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.