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LPB La Première Brique - La Confluence - 11/04/2024

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226 Vu
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

LA CONFLUENCE (94)

Localisation du projet Localisation : Villeneuve-Saint-Georges, dans le département du Val de Marne.

Date de début du projet Date : Jeudi 11 avril à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier en vue d’y construire deux bâtiments comprenant 76 lots d’appartements, vendus en bloc au travers d’un contrat de réservation auprès de Seqens, premier bailleur social d’Île-de-France. Notre intégration au planning de trésorerie permettra des remboursements partiels au fur et à mesure des appels de fonds entrant en jeu dans le cadre de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Cette opération vise un coût de revient de 10.847.841 € HT et un chiffre d’affaires de 12.720.600 € HT, dégageant ainsi une marge de 1.872.759 € HT, soit 15 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % au travers d’un contrat de réservation avec Seqens

Montant en financement Montant en financement : 1 775 000€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 9 et 24 mois avec une durée cible de 15 mois.

Garanties sur le projet Garanties

  • hypothèque de premier rang sur l’ensemble immobilier, dont le prix d’acquisition représente 83 % du montant collecté,
  • deux garanties à première demande,
  • les cautions personnelles
  • une délégation de paiement de la compagnie assurant la Garantie Financière d’Achèvement permettant des remboursements partiels.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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(@jean94)
Active Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 9
 

Ce sera sans moi a priori. Je ferai tout de même, le temps s'y prêtant bien cet après-midi, un tour à vélo afin de mieux situer les lieux mais étant données la localisation (banlieue lointaine, peu engageante sans trop rentrer dans les détails) et la difficulté d'obtenir des prêts immobiliers j'ai de sérieux doutes. Ce projet pourrait m'intéresser à titre perso -je suis en location - mais la vile en elle même est un sacré frein, et c'est rien de le dire.


   
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Gud2277
(@gud2277)
Estimable Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 136
 

Je donne mon avis sans même regarder la plaquette.. Vù que le projet ce trouve dans une ville que je connais.. No way.... Faites vos recherches sur google sur la ville au niveau criminalité.. 


   
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Johnnycash
(@johnnycash)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 224
 

Beaucoup trop de projets de ce type en ce moment, je trouve ça inquiétant que bon nombre de bailleurs sociaux soient "contraints" de se tourner vers du crowdfunding pour financer leurs opérations 


   
Gud2277 reacted
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(@jihel22)
Trusted Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 58
 

@johnnycash Ce n'est pas le cas. Ce n'est pas le bailleur social qui fait appel au crowdfunding.


   
Johnnycash reacted
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(@c-glaize)
Active Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 17
 

Si c'est le bailleur social qui achète l'ensemble, les risques de non-location ne nous concerne pas. Mais je pense que dans ce coin de banlieue, la demande de logement social doit être forte. Il ne reste que le doute sur la condition suspensive.


   
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The Clique 1% de cashback

(@kirane)
New Member
Inscription: Il y a 2 mois
Posts: 1
 

ce projet me parait bien ficelé, j'y mettrai quelques sous, meme avec le risque de retard sur les travaux.


   
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(@raviowitch)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 196
 

Hello, 

Pour ceux qui viennent de participer, est-ce que certains d'entres vous ont un problème avec le prestataire de signature universign ? J'ai une belle 503 donc pour l'instant impossible de signer le contrat.


   
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(@ced-d43)
Active Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 8
 

@raviowitch pareil pour moi


   
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TOKIMO parrainage

(@c-glaize)
Active Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 17
 

J'ai le même souci. je relance mais j'ai juste les 4 points colorés qui tournent


   
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(@c-glaize)
Active Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 17
 

C'est signé...


   
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(@raviowitch)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 196
 

@c-glaize Tant mieux ! Moi ça ne veut pas m'envoyer le code par SMS :/


   
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25€ offerts sur Louve Invest

 gmgi
(@gmgi)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 39
 

A 10h00 j'ai voulu investir, impossible. j'ai essayé jusqu'à 11h00 mais toujours pas possible, j'ai abandonné. Revenu vers 12h00 j'ai vu qu'il restait de la place alors j'ai essayé et là plus de problème. Pour ceux que cela intéresse, à 13h00 il reste moins de 15000€ à financer.


   
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