Sélectionner une page

Notifications
Retirer tout

LPB La Première Brique - La Cigale - 15/11/2023

18 Posts
6 Utilisateurs
17 Reactions
825 Vu
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

La Cigale (74)

Localisation du projet Localisation : Féternes, à proximité de la frontière franco-suisse dans le département de la Haute-Savoie

image

Date de début du projet Date : Mercredi 15 novembre à 15h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat de deux appartements : un appartement type T2 de 60 m² en bon état et un appartement type T4 de 93 m² à rénover, avec parking et garage pour les deux lots. Aucuns travaux ne seront entrepris dans le cadre de ce projet, en effet les lots seront revendus en l’état. Cette opération vise un coût de revient de 456.440 € et un chiffre d’affaires de 560.000 €, dégageant ainsi une marge de 103.560 €, soit 18 % du chiffre d’affaires après financement.

Montant en financement Montant en financement : 360 000€

Durée du financement Durée du financement : omprise entre 3 et 16 mois avec une durée cible de 8 mois.

Garanties sur le projet Garanties

  • hypothèque de premier rang sur les biens financés, offrant une couverture représentant 100% du montant financé
  • ainsi que par une caution personnelle de notre porteur de projet.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale :

LPB 1 : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)

Avis Découvrir LA PREMIERE BRIQUE

Classement meilleures plateformes Classement de LA PREMIERE BRIQUE dans les meilleures plateformes

Classement meilleures plateformes Comparez de LA PREMIERE BRIQUE avec les autres plateformes

Ticket Minimum d'investissement Ticket Minimum d'investissement sur LA PREMIERE BRIQUE

Taux de défaut Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation
(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2054
 

Le taux de rendement est au choix ?

Ça fait vraiment pas sérieux. Exclamation  

image

   
Marco reacted
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@mdo100 errare humanum est

On va dire que la fiche projet prend le dessus sur la newsletter qui est elle sans doute réalisée manuellement.

image

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation

Clubfunding bonus 100€

 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 522
 

J'aime l'humour de LBP en appelant LA CIGALE le projet d'un marchand de biens ayant une holding appelée FOURMI qui est en redressement judiciaire ... Faut-il sous-entendre que le porteur gère comme la cigale plutôt que comme la fourmi ?!?


   
Serge B, Cedre, Dancla and 2 people reacted
RépondreCitation
(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2054
 

@patrick,

Certes, mais ce n'est pas la première fois que je remarque des erreurs, même dans la fiche projet qui peut être modifiée jusqu'au jour J sans qu'un E-mail ne nous informe d'une erreur et/ou d'un changement.

Donc, lorsque l'on télécharge la fiche projet le jour où l'on reçoit l'E-mail et que l'on passe 2 heures à étudier le projet pour être prêt le jour J à investir, et que l'on se rend compte d'un changement à la dernière minute qui préférerait que l'étude du projet nous indique qu'il vaut mieux ne pas investir.

Je maintiens que cela donne de moins en moins l'impression de sérieux ! Mad  


   
Cedre, Dancla and Marco reacted
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1200
 

J'arrive pas à trouver des projets intéressants sur LPB, et leurs changements de dernières minutes sans rien dire sur les fiches m'incite pas à favoriser mes décisions.

Comme dit mdo,  ça devient pas très sérieux. 

Et ça oblige à regarder les pdf deux fois,  à la réception du mel et quelques minutes avant l'ouverture. 

J'ai pas envie d'avoir des doutes et de la méfiance,  je passe déjà du temps à analyser,  si en plus je dois penser qu'au final ça risque de changer...

Si leurs investigations sont pas finis,  qu'ils attendent avant de présenter le projet à tout prix,  c'est pas deux trois jours supplémentaires avant la présentation du projet qui va changer quoi que ce soit et ça évitera que le doute s'installe 


   
mdo100 reacted
RépondreCitation

TOKIMO parrainage

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2054
 

@dancla,

C'est aussi pour ça que j'ai tendance a laisser tomber LPB au profit de Tokimo.

Seul bémol sur Tokimo, c'est que nous n'avons pas d'échéancier à l'avance et que parfois il peut s'écouler plusieurs jours / semaines entre la date de souscription et la date d'émission, durant cette latence notre argent ne travail pas.

Mais pour le moment je n'ais pas constaté de changement sur les dossiers d'investissements.

Je suppose qu'il feront des améliorations au fur et à mesure de leur développement.


   
Dancla reacted
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@dancla @mdo100, si je comprends vos arguments, du coup peut être profiter que l'agrément PSFP qui permet un délai de se désister

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1200
 

@patrick oui le délai de rétractation est un plus avec le psfp, mais ce qui m'embete (pour rester poli 😁) c'est passer une heure à analyser et qu'au final faut re analyser car y'a des modifs,  et c'est si on voit qu'il y a des modifs,  car comme ils disent pas quand ils font des modifs,  si tu vérifie pas,  .....


   
mdo100 reacted
RépondreCitation

La Première Brique parrainage

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2054
 

@Patrick,

Qui sont "Les investisseurs non avertis" ?

Les investisseurs non avertis auront le droit à un délai de rétractation de 4 jours et seront alertés pour chaque investissement de plus de 1.000 € ou de plus de 5% de leur patrimoine net avec un avertissement sur les risques. Ils devront également donner leur accord explicite pour concrétiser un investissement.

Et ce délai de 4 jours est pour un investissement de + de 1.000 €, donc pour un investissement de 500 € pas de délai ? Si je comprends bien ?

Et j'aimerai bien savoir si toi aussi tu as déjà constaté des changements dans les plaquettes de présentation des projets ? Où ne l'as-tu jamais constaté ?


   
Dancla reacted
RépondreCitation
(@oasis4ever)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 428
 

@mdo100 le droit de rétractation ne comporte pas de notion de montant, c’est juste qu’il y a une alerte en plus pour tous les investissements de plus de 1 000 € (« mise en garde »). 
L’investisseur non averti risque par contre de ne pas pouvoir participer à tous les projets si j’ai bien saisi (reste à savoir ce qui fait qu’ils sont réservés aux investisseurs avertis).


   
mdo100 reacted
RépondreCitation
(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2054
 

@oasis4ever,

Ok pour le montant, je ne savais pas, mais de toute façon nous devons investir en toute confiance après l'étude du dossier, si le dossier change en cours de route c'est la plateforme qui est en cause et l'agrément PSFP ne devrait pas permettre à LPB de changer sa plaquette au gré du vent sans en avertir ma E-mail tous les inscrits à la plateforme.

J'estime qu'il s'agit d'une faute grave qui ne permet pas d'investir en toute confiance.

Mais du coup "Les investisseurs non avertis", c'est nous tous ?


   
Dancla reacted
RépondreCitation

50€ offerts sur Bienprêter

(@oasis4ever)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 428
 

@mdo100 non, tu dois répondre à des questions pour savoir dans quel case tu rentres. C’est du déclaratif…

Les investisseurs avertis peuvent être classés comme tels s’ils satisfont au moins deux des critères d’identification énoncés ci-dessous :  

a) Revenu personnel brut d’au moins 60 000 € par exercice fiscal ou portefeuille d’instruments financiers, défini comme englobant les dépôts en espèces et les immobilisations financières, dont la valeur dépasse 100 000 EUR.

b) L’investisseur exerce depuis au moins un an ou a occupé pendant au moins un an, dans le secteur financier, une activité professionnelle requérant une connaissance des transactions ou des services envisagés, ou l’investisseur a occupé une fonction de cadre supérieur pendant au moins douze mois dans une personne morale visée au point 1.

c) L’investisseur a effectué en moyenne dix transactions d’une taille significative par trimestre au cours des quatre trimestres précédents sur les marchés de capitaux.


   
mdo100 reacted
RépondreCitation
(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2054
 

@oasis4ever,

Bon si je comprends bien, je fais parti des "gueux" Excitement  

Hors plaisanterie ou peut-on trouver ces informations ?


   
RépondreCitation
(@oasis4ever)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 428
 

@mdo100 pourquoi des gueux ? Rien de mal à être un investisseur non averti.

On trouve toutes les informations dans le règlement européen sur les PFSP et tous les sites doivent en principe l’expliquer.

Exemple : https://support.enerfip.fr/ouvrir-un-compte/le-questionnaire-dinscription-de-lagrement-europeen-quest-ce-qui-va-changer-pour-vous/


   
mdo100 reacted
RépondreCitation

Wiseed bonus 100€

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2054
 

@oasis4ever,

J'ai pourtant complété le questionnaire de qualification sur LPB, mais il n'est pas accessible sauf à le repasser.


   
RépondreCitation
(@indiana)
Trusted Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 97
 

@mdo100 des erreurs il y a en souvent chez d'autres aussi (BienPrêter fait souvent des copié-collé d'informations erronées). C'est effectivement arrivé une fois ou deux que la plaquette soit modifiée avant la collecte, ce n'est pas systématique non plus. Les plaquettes sont datées donc on peut facilement s'assurer qu'elle n'a pas été modifiée. LPB n'est pas exempt de défauts, loin de là, mais ça reste une plateforme sérieuse.


   
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1200
 

J'en est pris un peu finalement 


   
RépondreCitation

The Clique 1% de cashback

Join Us!

TOP OFFRES












Les offres




























PLATEFORMES INTERNATIONALES - MINTOS - SWAPER - ROBOCASH - LENDERMARKET - ESKETIT - ESTATEGURU - PEERBERRY
IGRAAL 3€ offerts

NESWLETTER A&$


1 à 2 emails par mois totalement dédiés à l'univers de la finance participative
Abonnez-vous à ma newsletter et rejoignez les 4 541 autres abonnés.

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐CLASSEMENTS SCPI

⭐IMMOBILIER FRACTIONNÉ

⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

Je teste les plateformes depuis 2016
À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2500 projets et plus de 530 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LITA.CO
  5. LUMO
  6. MIIMOSA
  7. SOLYLEND
  8. TREESITION

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

⭐BONUS EXCLUSIF +1500€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

  1. ANAXAGO 100€
  2. BALTIS 25€
  3. BIENPRÊTER 50€
  4. CLUBFUNDING 100€
  5. CITESIA 50€
  6. COLLECTIMO 2%
  7. CROWDYBEE 2%
  8. FINPLE 50€
  9. FUNDIMMO 100€
  10. KOREGRAPH
  11. HOMUNITY 100€
  12. HOUSEBASE
  13. LA PREMIERE BRIQUE 3+1%
  14. RAIZERS 100€
  15. STOMEA 2%
  16. THE CLIQUE 1%
  17. TOKIMO 1%
  18. UPSTONE 30€
  19. WESHAREBONDS 50€
  20. WEVEST 1%
  21. WISEED 100€

Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

  1. ATOA.IO 1%
  2. BLOKS.CO 4%
  3. BLOCSHARE 3%
  4. BRICKS 1%
  5. MEUTE INVEST 1%
  6. STREAL 3%
  7. TANTIEM 2,3%
  8. WALLY 1%

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. MIIMOSA 50€
  5. SOLYLEND 20€
  6. TREESITION 2,5%

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN CF PROFINA 50 à 100€
  2. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. EPARGNOO 100€ +3%
  2. LOUVE INVEST 25€ +3%
  3. CORUM