La Boisserie
Localisation : Place du 11 Novembre, 01100 Oyonnax, (Ain)
Date : mardi 15 Juillet à 10h
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet porte sur le financement des travaux de rénovation de bureaux d’environ 370 m², déjà détenu par l’opérateur, en vue de leur revente. À ce jour, l’opération est entièrement pré-commercialisée.
Type de bien : Étage entier de bureaux d'une surface d'environ 370 m², situé au premier étage d'un immeuble mixte en hyper-centre d'Oyonnax
Chiffres clés
- Achat du foncier en 2021 : 117 000 €
- Chiffre d’affaires : 445 000 €
- Marge attendue : 129 020 € (29 %)
- Précommercialisation réalisée à hauteur de 100 %
Financement
- La Première Brique : 179 000 € (57 %)
- Apport du porteur : 136 980 € (43 %)
Conditions d’investissement
- Montant : De 1 € à 10 000 €
- Taux annuel : 11,25 %
- Remboursement : In fine
- Début des intérêts : À partir du 25 juillet 2025*
*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.
Montant en financement : 179K€
Durée du financement : 4 à 22 mois (cible : 8 mois)
Garanties :
- Caution personnelle : 214 800 € prise sur le porteur
- Hypothèque de 1er rang : Couverture sur le 1er décaissement de 585 % du montant financé
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
EVALUATION de La Première Brique ?
Classement de LA PREMIERE BRIQUE dans les meilleures plateformes
Comparez LA PREMIERE BRIQUE avec les autres plateformes
Ticket Minimum d'investissement sur LA PREMIERE BRIQUE
![Taux de défaut](https://argent-et-salaire.com/wp-content/uploads/wpforo/attachments/2/thumbnail/73-image.png"){kind=small}
Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE
Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
projet plutot solide avec beau ratio : Quel est votre avis ? 😉
| LTA 17% | LTV 40% | marge 29% | Apport 43.4% |
LTA 17%? ou 87%? ou 153%?
@marco 153%...
Pas fan de ce calcul d'une LTA uniquement sur un 1er décaissement.
Ça me fait perdre du temps à lire un projet sur lequel je n'irai pas une fois m'être rendu compte d'une couverture hypo. de seulement 65,4%.
@marco oui si on tient compte du décaissement bien entendu... à voir si le projet le MAQUIS se déroule bien aussi, c'est le point faible de ce dossier
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
-
-
RE: Planning des projets Bienprêter
je crois que bp regroupe les inter...
Par jiji , Il y a 12 heures
-
RE: Planning des projets Bienprêter
@jays pas à ma connaissance. Il me...
Par Thomas W. , Il y a 13 heures
