La Berge (69)
Localisation : se situe à Meyzieu, à 20 minutes de Lyon, dans le département du Rhône
Date : Jeudi 31 octobre à 12h00
Collaboration commerciale : LPB 1 : 1% de cashback supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)
Code cadeau : 1% de cashback supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
Projet : Le projet vise à refinancer les fonds propres injectés par notre porteur de projet dans l’acquisition d’un site industriel de 2.536 m², bâti sur un terrain de 9.100 m² et composé d’un atelier et de bureaux, destiné à accueillir la construction d’un data-center. Le remboursement interviendra grâce à la vente de cet actif, qui est pré-commercialisé à hauteur de 100 % du chiffre d’affaires au travers d’une offre d’achat sans condition suspensive d’obtention d’un financement. Cette opération vise un coût de revient de 2.642.369 € HT et un chiffre d’affaires de 3.450.000 € HT, dégageant ainsi une marge de 807.631 € HT, soit 23 % du chiffre d’affaires après financement
Montant en financement : 1.089.000 €
Durée du financement : entre 3 et 24 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- hypothèque déportée de 1er rang sur une maison, couvrant 73 % du montant collecté,
- ainsi qu'une hypothèque de 2ème rang sur un site industriel, représentant 58 % du montant à l'acquisition et 191 % à la sortie de l’opération.
- Une garantie à première demande émise par CEDDIA PROMOTION vient également renforcer la sécurité de l'investissement.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
Il me plaît beaucoup celui-là
@dancla Tu vas y mettre un billet? Il me plait bien aussi. Avec 1M€ en financement je pense que cela devrait passer sans problème.
Je ralenti mon enthousiasme, le promoteur a un retard sur un autre projet chez Homunity (société ceccia sur Hellocrowdfunding) et la condition suspensive d'autorisation ICPE sur le projet , bâtiment classé protection environnementale, si un ecolo s'en mêle ça peut traîner, finalement je passe mon tour
Bonsoir,
Personnellement j'ai trouvé que les différents projets avec l'acquisition de la maison en complément du projet de réalisation d'un data center me faisait peur sur la possibilité d'avoir l'ensemble des cash flows nécessaires. Je préfère également passer mon chemin
Je ne voulais pas casser ta fougue sur ce projet, par contre la condition suspensive d'autorisation ICPE, me faisait dire prudence, comme tu dis avec les écolos !
Cela dit, je n'avais pas encore vu le retard sur un autre projet chez Homunity (société ceccia sur Hellocrowdfunding).
Bien vu 👍
- @dancla moi vu les garanties, hypothèque deportee, et hypothèque de second rang je n y allais pas depuis le depart. Étant donné que les retards se multiplient il faut vraiment faire un très gros tri, je suis de plus en plus frileux
@jgc même analyse, je n'avais pas l'intention d'y mettre un euro de toute façon
C'est super bien nos échanges et nos ressenti qu'on se partage ici
@dancla merci à toi en tout cas d'avoir partagé ce point, ceci doit nous inciter tous à prendre l'habitude de regarder systématiquement Hellocrowdfunding Promoteurs pour l'intégrer dans notre analyse.
On est beaucoup à pas vouloir de la Berge, à peine 30% de collecté pour le moment
le projet a ete cloturé avant que la totalité de la levée de fond faite, manque 40 000€. c'est fréquent? merci pour votre retour, je commence tranquillement le crowfunding sur lpb et j apprends notamment en vous lisant sur le forum.
@aureale Bienvenu à toi. Effectivement 40K€ en dessous de ce qui était prévu. Je pense que c'est une discision entre LPB et le marchand de bien pour accélérer le versement des fonds.
C'est la première fois que je vois cela sur LPB, mais je sais que certaines plateformes peuvent avoir un objectif haut et un objectif minimum de réussite.
Tu investis sur plusieurs plateformes?
@aureale sur lpb il me semble que c'est la première fois, mais sur Upstone, lymo et Wiseed c'est déjà arrivé
merci pour vos retours, pour l intant lpb, bien preter pour diversifier
@dancla Il me semble qu'ils ont fait la même chose sur le projet La Baie, à la base il était à 2M € ils l'ont baissé à 1,8M
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