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LPB La Première Brique - 2 projets La Ferme et Le Volcan

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(@patrick)
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Début du sujet  

La Ferme

Localisation du projet Localisation : Étampes, dans le département de L’Essonne

Date de début du projet Date : Mercredi 20 septembre à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison individuelle et son corps de ferme attenant en vue de sa division en 9 logements allant du T2 au T4, pour une surface plancher projetée totale de 609 m². À ce titre, des travaux de division et rénovation des différents appartements seront entrepris. Les lots seront revendus une fois divisés et aménagés. Cette opération vise un coût de revient de 1.110.301 € et un chiffre d’affaires de 1.389.750 €, dégageant ainsi une marge de 279.449 €, soit 20 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 54 % du chiffre d’affaires dont 47 % sans condition suspensive de financement ou avec prêts obtenus.

Montant en financement Montant en financement : 914K€

Durée du financement Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois.

Garanties sur le projet Garanties :L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang sur l’actif financé et une caution personnelle de notre porteur.

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Le Volcan

Localisation du projet Localisation : Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme

Date de début du projet Date :Mercredi 20 septembre à 16h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste au refinancement de l’achat d’une maison d’habitation figurant sur une parcelle de 461 m² dans le but de la démolir afin d’y construire 3 nouvelles maisons individuelles, lesquelles seront aménagées pour être revendues en vue d'une exploitation en espace de co-living. À ce titre des travaux de promotion et second œuvre seront réalisés. À date, le permis de construire nécessaire à cette opération est obtenu et purgé de tout recours. Cette opération vise un coût de revient de 1.151.173 € HT et un chiffre d’affaires de 1.370.000 € HT, dégageant ainsi une marge de 218.827 € HT, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement.

Montant en financement Montant en financement : 558K€

Durée du financement Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 12 et 24 mois avec une durée cible de 16 mois.

Garanties sur le projet Garanties : L’investissement est garanti par une hypothèque sur le bien offrant une couverture représentant 46 % du montant levé à l’acquisition.

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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

Je n'irais sur aucun des 2 projets 😞 

Entre 46% d'hypothèque pour l'un et 44% pour l'autre, avec des travaux bien au dessus des prix d'acquisition pour les 2 projets c'est NO WAY pour moi ....

Une commercialisation de 47% du CA pour l'un et 0% pour l'autre : pas terrible ....

Le porteur du projet Le Volcan me dit quelque chose car j'avais déjà répondu négativement concernant ce MDB sur une autre plateforme au vu de ses comptes financiers mais je ne sais plus laquelle il y a quelques semaines.

Décidément LPB toujours fidèle à elle même : des projets de moins en moins rassurants.

Peut-être que je me trompe, je serais curieux d'avoir vos points de vue 🌻 


   
Dancla, Vinie and mdo100 reacted
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Vinie
(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 236
 

@cedre je suis comme toi quand ça m'inspire pas confiance j'y vais pas. Je suis plus investit sur bp en ce moment car rare sont les projets de cf de qualité en ce moment.


   
Dancla reacted
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EPARGNOO parrainage

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1261
 

J'irai pas sur le second, promotion en ce moment c'est pas la chose qui m'attire 

Le premier,  beaucoup de travaux, lta pas top, je vais lire la plaquette correctement mais je pense pas y aller non plus.

Concernant le mdb fort invest,  je trouve rien sur Hellocrowdfunding 


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

@dancla Il s'agit du MDB Imaw Promotion d'Olivier Paillasseur, je crois que c'était sur Raizers ou Baltis


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

@dancla C'était le 1er juillet toujours avec LPB sur

Le Cyrus   1er Juillet

le projet LE CYRUS


   
Dancla reacted
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25€ offerts sur Louve Invest

 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 524
 

IMAW/Olivier Paillasseur a un projet en cours de collecte STOMEA depuis le 08/09. La collecte fait du sur place et culmine à 37%.


   
Cedre, ostibapa and Dancla reacted
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(@berti49)
Reputable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 308
 

il faut reconnaitre que dans le marasme actuel, LPB a le coeur bien accroché pour continuer de proposer des projets...

la qualité ne permet évidemment pas de partir serein quant à leur bon déroulement, déjà que nombre de ceux sortis il y a 12/18 mois pataugent allègrement (comme dans bien d'autres plateformes, mais LPB bénéficiait bizarrement d'une communauté très motivée pour les défendre)

 

perso, pour le volcan, encore un bilan qui m'a fait halluciner...

on dirait une coquille vide, alors qu'on sait dans le doc qu'il y a un autre projet LPB qui est sensé finir en juillet 24


   
Dancla reacted
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eza
 eza
(@eza)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 66
 

Ca a du mal à partir, et plus de 24H00 après le lancement pour "La Ferme", c'est rare sur LPB:

image

   
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TOKIMO parrainage

(@berti49)
Reputable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 308
 

peut être que la béatitude de certains devant les projets LPB commence à s'estomper...

même le fameux youtubeur ne met plus d'aussi bonnes notes (en fait ce sont ses analystes qui sont plus objectifs puisque lui reconnait qu'il mettrait mieux systématiquement !)

 


   
ostibapa, Cedre and Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1261
 

Fin du mois, projets pas terrible,  effet lpb qui se tasse, les prêteurs qui regarde et analyse plus avec l'expérience,  les difficultés des projets immobiliers en ce moment,  le partage des impressions sur les forums 

Y'a pleins de raisons 


   
Cedre reacted
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

Comment attirer le chaland .... 🙃 

Tic Tac une collecte est en cours

   
Dancla reacted
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The Clique 1% de cashback

(@diversificateur)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 119
 

@cedre Ca m'a faire rire ton post, alors j'ai mis 1 euro sur le projet comme ca le handisport aura 1 euro Laughing Out Loud

image

   
Cedre, Dancla and berti49 reacted
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eza
 eza
(@eza)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 66
 

@diversificateur, merci pour l'idée, je viens de faire de même Sweaty  

image

   
Cedre and Dancla reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6182
Début du sujet  

@diversificateur @eza Excellente idée. Par contre du coup vous passez en groupe 3.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Lendosphère bonus 30€

eza
 eza
(@eza)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 66
 

@patrick, certes,

J'ai parié que le prochain projet ne serait pas intéressant Pray !


   
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(@ostibapa)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 127
 

@eza 

Pari gagné puisque le prochain projet est déjà en cours : c'est "Le Volcan".

Et comment dire... Je n'y met même pas 1 euro symbolique.


   
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(@alain42)
Active Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 14
 

@patrick   bien vu Patrick mdrrrrrr


   
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Les Entreprêteurs 4% de cashback

eza
 eza
(@eza)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 66
 

@ostibapa, oui, être en groupe 3 pour "Le Volcan" ça me va tout à fait ! Smile


   
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JGC
 JGC
(@jgc)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 123
 

"Le Volcan" le projet est tellement bancal qu'il n'est toujours pas cloturé, et encore loin de l'être, ce qui est rassurant, les investisseurs ne se jettent plus tête baissée sur tous les projets qui sortent


   
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(@voltrush)
Active Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 11
 

@jgc 23 septembre 23h40 et le projet "Le Volcan" est toujours très loin d'être financé.


   
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WeVest Cashback de 1%

Kurushima
(@kurushima)
Reputable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 263
 

25/09/2023 Le Volcan: Reste encore 100 k à mettre. Comme quoi les gens  s'intéresse un peu aux plaquettes de présentations et autre info divers sur les forums.


   
Cedre reacted
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