La Ferme
Localisation : Étampes, dans le département de L’Essonne
Date : Mercredi 20 septembre à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison individuelle et son corps de ferme attenant en vue de sa division en 9 logements allant du T2 au T4, pour une surface plancher projetée totale de 609 m². À ce titre, des travaux de division et rénovation des différents appartements seront entrepris. Les lots seront revendus une fois divisés et aménagés. Cette opération vise un coût de revient de 1.110.301 € et un chiffre d’affaires de 1.389.750 €, dégageant ainsi une marge de 279.449 €, soit 20 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 54 % du chiffre d’affaires dont 47 % sans condition suspensive de financement ou avec prêts obtenus.
Montant en financement : 914K€
Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois.
Garanties :L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang sur l’actif financé et une caution personnelle de notre porteur.
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LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
Le Volcan
Localisation : Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme
Date :Mercredi 20 septembre à 16h00
Projet : Le projet consiste au refinancement de l’achat d’une maison d’habitation figurant sur une parcelle de 461 m² dans le but de la démolir afin d’y construire 3 nouvelles maisons individuelles, lesquelles seront aménagées pour être revendues en vue d'une exploitation en espace de co-living. À ce titre des travaux de promotion et second œuvre seront réalisés. À date, le permis de construire nécessaire à cette opération est obtenu et purgé de tout recours. Cette opération vise un coût de revient de 1.151.173 € HT et un chiffre d’affaires de 1.370.000 € HT, dégageant ainsi une marge de 218.827 € HT, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 558K€
Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 12 et 24 mois avec une durée cible de 16 mois.
Garanties : L’investissement est garanti par une hypothèque sur le bien offrant une couverture représentant 46 % du montant levé à l’acquisition.
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Je n'irais sur aucun des 2 projets 😞
Entre 46% d'hypothèque pour l'un et 44% pour l'autre, avec des travaux bien au dessus des prix d'acquisition pour les 2 projets c'est NO WAY pour moi ....
Une commercialisation de 47% du CA pour l'un et 0% pour l'autre : pas terrible ....
Le porteur du projet Le Volcan me dit quelque chose car j'avais déjà répondu négativement concernant ce MDB sur une autre plateforme au vu de ses comptes financiers mais je ne sais plus laquelle il y a quelques semaines.
Décidément LPB toujours fidèle à elle même : des projets de moins en moins rassurants.
Peut-être que je me trompe, je serais curieux d'avoir vos points de vue 🌻
J'irai pas sur le second, promotion en ce moment c'est pas la chose qui m'attire
Le premier, beaucoup de travaux, lta pas top, je vais lire la plaquette correctement mais je pense pas y aller non plus.
Concernant le mdb fort invest, je trouve rien sur Hellocrowdfunding
@dancla Il s'agit du MDB Imaw Promotion d'Olivier Paillasseur, je crois que c'était sur Raizers ou Baltis
il faut reconnaitre que dans le marasme actuel, LPB a le coeur bien accroché pour continuer de proposer des projets...
la qualité ne permet évidemment pas de partir serein quant à leur bon déroulement, déjà que nombre de ceux sortis il y a 12/18 mois pataugent allègrement (comme dans bien d'autres plateformes, mais LPB bénéficiait bizarrement d'une communauté très motivée pour les défendre)
perso, pour le volcan, encore un bilan qui m'a fait halluciner...
on dirait une coquille vide, alors qu'on sait dans le doc qu'il y a un autre projet LPB qui est sensé finir en juillet 24
Ca a du mal à partir, et plus de 24H00 après le lancement pour "La Ferme", c'est rare sur LPB:
peut être que la béatitude de certains devant les projets LPB commence à s'estomper...
même le fameux youtubeur ne met plus d'aussi bonnes notes (en fait ce sont ses analystes qui sont plus objectifs puisque lui reconnait qu'il mettrait mieux systématiquement !)
Fin du mois, projets pas terrible, effet lpb qui se tasse, les prêteurs qui regarde et analyse plus avec l'expérience, les difficultés des projets immobiliers en ce moment, le partage des impressions sur les forums
Y'a pleins de raisons
@diversificateur @eza Excellente idée. Par contre du coup vous passez en groupe 3.
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Pari gagné puisque le prochain projet est déjà en cours : c'est "Le Volcan".
Et comment dire... Je n'y met même pas 1 euro symbolique.
"Le Volcan" le projet est tellement bancal qu'il n'est toujours pas cloturé, et encore loin de l'être, ce qui est rassurant, les investisseurs ne se jettent plus tête baissée sur tous les projets qui sortent
@jgc 23 septembre 23h40 et le projet "Le Volcan" est toujours très loin d'être financé.
25/09/2023 Le Volcan: Reste encore 100 k à mettre. Comme quoi les gens s'intéresse un peu aux plaquettes de présentations et autre info divers sur les forums.
