La Cravate (59)
Localisation : situe à Valenciennes, dans le département du Nord
Date : Mercredi 13 décembre à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un local commercial d’une superficie de 169 m² avec 4 places de stationnement dans le but de le retravailler pour y créer une crèche. Le locataire ayant vocation à exploiter la structure a déjà été trouvé et le local sera ensuite revendu à un investisseur. Cette opération vise un coût de revient de 260.167 € et un chiffre d’affaires de 313.388 €, dégageant ainsi une marge de 53.221 €, soit 17 % du chiffre d’affaires après financement
Montant en financement : 226K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 20 mois avec une durée cible de 10 mois
Garanties :
- caution personnelle
- hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier
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Le Cupidon (34)
Localisation : Lunel-Viel, à proximité de Montpellier, dans le département de l’Hérault.
Date : Lundi 13 décembre à 15h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison d’habitation d’environ 135,41 m2 avec jardin et deux garages non-attenants dans le but de réaliser une division en 3 lots bâtis. Cette opération vise un coût de revient de 491.365 € et un chiffre d’affaires de 565.000 € dégageant ainsi une marge de 73.635 €, soit 13 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 58 % du chiffre d’affaires via la signature de 2 compromis de vente.
Montant en financement : 400K€
Durée du financement : comprise entre 3 et 14 mois avec une durée cible de 6 mois.
Garanties :
- caution personnelle de chacun des porteurs de projet,
- hypothèque de premier rang inscrite offrant une couverture de 100 % du montant financé.
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j'ai juste regardé vite fait le cupidon puisqu'un influenceur lui a mis A
aucune préco ( 1 sous offre -> ça vaut rien, 1 sous condition suspensive de vente d'autres biens, vu le marasme ça ne vaut rien, et le dernier terrain personne dessus)
et il fixe une vente de l'ensemble en 6 mois
et je ne parle pas du prix au m² calculé avec le garage (400/135 ça ne fait pas 2200e/m²)
je ne regarde pas plus loin, surtout avec une marge à 13% actuellement
Je préfère la cravate, locataire trouvé pour le futur acheteur qui fera 10% de rendement avec le loyer, bonne marge du mdb, Hypothèque de 1er rang,
transformer des garages (local commercial c'est bien gentil) en crèche sans avoir à faire d'isolation, de peinture, de plomberie, chauffage, cuisine... ça m'interroge !
466€ du m² pour une réno complète c'est impossible, il faut compter au moins le triple (si ce n'est plus)
LPB ce n'est pas sérieux !
@berti49 Ce que tu dis est vrai, même si dans le dossier il n'est pas question de rénovation complète, je vais poser la question à LPB histoire de voir. Peut-être que le locataire prendrait à sa charge certains frais
@berti49 Réponse de LPB :
"Concernant les travaux, comme cela est habituellement pratiqué dans le cadre des locaux commerciaux, c'est le preneur qui aura la charge de réaliser les travaux d'aménagement !"
merci...
même si je reste dubitatif, il y a aménagement et aménagement
refaire les peintures, OK, mais ça m'étonnerait que le locataire se lance dans la plomberie (ni toilettes ni cuisine) !
surtout que le loyer n'est pas spécialement bon marché vu la rentabilité...
Patrick Setzekorn
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