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LPB La Première Brique - 2 projets La Cravate & Le Cupidon - 13/12/2023

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(@patrick)
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Début du sujet  

La Cravate (59)

image

Localisation du projet Localisation : situe à Valenciennes, dans le département du Nord

Date de début du projet Date : Mercredi 13 décembre à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’un local commercial d’une superficie de 169 m² avec 4 places de stationnement dans le but de le retravailler pour y créer une crèche. Le locataire ayant vocation à exploiter la structure a déjà été trouvé et le local sera ensuite revendu à un investisseur. Cette opération vise un coût de revient de 260.167 € et un chiffre d’affaires de 313.388 €, dégageant ainsi une marge de 53.221 €, soit 17 % du chiffre d’affaires après financement

Montant en financement Montant en financement : 226K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 6 et 20 mois avec une durée cible de 10 mois

Garanties sur le projet Garanties :

  • caution personnelle
  • hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Offres en cours

LPB 1 : 2 % de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)

 

Le Cupidon (34)

Localisation du projet Localisation : Lunel-Viel, à proximité de Montpellier, dans le département de l’Hérault.

Date de début du projet Date : Lundi 13 décembre à 15h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison d’habitation d’environ 135,41 m2 avec jardin et deux garages non-attenants dans le but de réaliser une division en 3 lots bâtis. Cette opération vise un coût de revient de 491.365 € et un chiffre d’affaires de 565.000 € dégageant ainsi une marge de 73.635 €, soit 13 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 58 % du chiffre d’affaires via la signature de 2 compromis de vente.

Montant en financement Montant en financement : 400K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 3 et 14 mois avec une durée cible de 6 mois.

Garanties sur le projet Garanties :

  • caution personnelle de chacun des porteurs de projet,
  • hypothèque de premier rang inscrite offrant une couverture de 100 % du montant financé.

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(@berti49)
Reputable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 308
 

j'ai juste regardé vite fait le cupidon puisqu'un influenceur lui a mis A

aucune préco ( 1 sous offre -> ça vaut rien, 1 sous condition suspensive de vente d'autres biens, vu le marasme ça ne vaut rien, et le dernier terrain personne dessus)

et il fixe une vente de l'ensemble en 6 mois

et je ne parle pas du prix au m² calculé avec le garage (400/135 ça ne fait pas 2200e/m²)

je ne regarde pas plus loin, surtout avec une marge à 13% actuellement

 


   
Cedre reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1200
 

Je préfère la cravate, locataire trouvé pour le futur acheteur qui fera 10% de rendement avec le loyer,  bonne marge du mdb, Hypothèque de 1er rang,  


   
berti49 reacted
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Raizers bonus 100€

(@berti49)
Reputable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 308
 

transformer des garages (local commercial c'est bien gentil) en crèche sans avoir à faire d'isolation, de peinture, de plomberie, chauffage, cuisine... ça m'interroge !

466€ du m² pour une réno complète c'est impossible, il faut compter au moins le triple (si ce n'est plus)

 

LPB ce n'est pas sérieux !

 

 


   
Cedre reacted
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Johnnycash
(@johnnycash)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 224
 

@berti49 Ce que tu dis est vrai, même si dans le dossier il n'est pas question de rénovation complète, je vais poser la question à LPB histoire de voir. Peut-être que le locataire prendrait à sa charge certains frais


   
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Johnnycash
(@johnnycash)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 224
 

@berti49 Réponse de LPB :

"Concernant les travaux, comme cela est habituellement pratiqué dans le cadre des locaux commerciaux, c'est le preneur qui aura la charge de réaliser les travaux d'aménagement !"


   
Dancla reacted
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WeVest Cashback de 1%

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1200
 

@johnnycash merci pour le partage de l'info


   
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(@berti49)
Reputable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 308
 

@johnnycash 

 

merci...

même si je reste dubitatif, il y a aménagement et aménagement

refaire les peintures, OK, mais ça m'étonnerait que le locataire se lance dans la plomberie (ni toilettes ni cuisine) !

surtout que le loyer n'est pas spécialement bon marché vu la rentabilité...

 


   
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