Club deal Bagnolet

HouseBase

Détail du projet Club deal Bagnolet

Ce Club deal porte sur l’achat revente à la découpe d’un immeuble mixte situé à Bagnolet, en première couronne parisienne, à proximité immédiate de Paris intra-muros, bénéficiant d’une excellente desserte (métro ligne 3, périphérique, A3).

Le financement de l’opération, porté par HouseBase à hauteur de 382 000 €, permet de mobiliser une ligne de crédit bancaire de 1,4 M €. Cette enveloppe couvre l’acquisition du foncier, quelques travaux de rafraîchissement dans les logements et les parties communes, ainsi que la gestion progressive des départs de locataires. L’ensemble du bâtiment sera progressivement transformé puis revendu par lots, pour un chiffre d’affaires total estimé à plus de 2,3 M €.

L’immeuble comprend dix lots d’habitation, du studio au T3, tous actuellement sous bail, ainsi qu’un local commercial en rez-de-chaussée occupé par une pharmacie. Six congés ont déjà été délivrés, permettant un calendrier de libération progressif et maîtrisé. Chaque lot fera l’objet de légers travaux de rafraîchissement avant sa commercialisation via un réseau local. L’actif a été acquis à un prix environ 50 % inférieur au marché, garantissant un potentiel significatif de création de valeur.

• Valorisation et ratio LTV : valorisation estimée à 2,35M€ avec un ratio prêt-valeur (LTV) de 61 %.
• Un prix d’acquisition très attractif : Prix d’achat du foncier avec un prix au m² inférieur de 46% à la moyenne du secteur.
• HouseBase partie prenante : nous sommes premier actionnaires de la société opératrice avec 49% du capital en association avec deux partenaires opérateurs locaux expérimentés.

Chaque lot sera vendu individuellement via une agence locale, notre réseau et celui des associés. Le local commercial sera proposé occupé, tandis que les appartements seront mis en vente après le départ des locataires. À ce jour, six des dix appartements ont déjà reçu leur congé, avec une fin de bail au printemps 2026. Un budget couvre la gestion des départs. Après un éventuel rafraîchissement, les appartements seront positionnés sous le prix moyen du marché afin d’accélérer la commercialisation

Ressources utiles