PALAIS DE LA ROCHELLE
Localisation : La Rochelle (17000), dans l'une des rues commerçantes du centre-ville et à moins de 5 minutes à pied du Vieux-Port
Date : mercredi 26 juillet à 17H
Projet : l'opération consiste en l'acquisition de lots d'habitation au sein d'un ensemble immobilier. L'actif sera ensuite revendu en bloc.
Montant en financement : 700K€
Durée du financement : 6 mois
Garanties : cautionnement personnel et solidaire du dirigeant, d'une garantie à première demande de la société holding ainsi que d'une hypothèque de 1er rang sur l'actif.
Collaboration commerciale : 100€ pour 1000€
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Ma propre notation pourrait me permettre d'y participer mais pas au vu du mini de 1k€ de CF. Motifs: LTA 83%, marge faible 11%, bonnes garanties mais l'opérateur semble très endetté. De plus le fait que ce soit une Sté 'confidentielle' pourrait éventuellement empêcher de juger l'exposition cumulée de chacun sur ledit opérateur.
L'endettement de la société porteuse semble effectivement élevé, mais les dettes de l'opérateur sont issues des différents projets en cours, on peut les mettre en face de l'actif circulant et principalement des stocks qui sont constitués de la valeur des opérations en cours.
Si on se place au niveau de la société Holding sur laquelle repose la GAPD, l'endettement est de 1.5x les capitaux propres ce qui est pas mal.
Après la question est toujours la même et aucune plateforme ne fourni cette info : quelle est la somme des GAPD consenties par l'entité?
Si on considère que la Holding doit rembourser ce prêt de 700K, l'endettement théorique de la Holding passerait à 2.15x. Si on considère que la Holding s'est aussi portée garante pour tous les projets CF non encore remboursés listés en page 13, l'endettement théorique de la Holding en cas de défaillance générale de la société qui supporte les projets est alors de 4.23x minimum (comme on ignore s'il y a d'autres engagements sur d'autres plateformes), ce qui ferait beaucoup.
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