Cette émission obligataire vise à financer l'acquisition et les travaux d'un actif de bureaux de plus de 320 m², situé à Saint-Mandé, aux portes de Paris, à proximité du bois de Vincennes et de la ligne 1 du métro. L'opération consiste à transformer cet actif en deux appartements en duplex destinés à la revente, dans le cadre d'une opération de marchand de biens. Elle repose sur un changement de destination des bureaux vers un usage résidentiel, accompagné d'une rénovation complète visant à valoriser le bien.

La stratégie de l'opérateur repose sur la création de valeur par le changement de destination de l'actif et sa rénovation. Les travaux permettront de transformer les bureaux existants en deux appartements en duplex de type T5, comprenant chacun une entrée, une cuisine, un séjour, quatre chambres, une cave et une place de stationnement. Cette restructuration s'inscrit dans une démarche de revalorisation de l'actif par l'évolution de son usage et de son agencement.