Clubfunding Clubfunding - DOMAINE DU MOULIN - 09/07/2025

DOMAINE DU MOULIN

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Localisation : 45 minutes de Bruxelles,

Date : Mercredi 9 juillet 2025 à 17j

Offre en cours : 100€ sur 1er investissement avec le code AS20

Projet : À seulement 45 minutes de Bruxelles, découvrez un projet immobilier avec beaucoup de cachet, situé à Ittre. Au sein d'un cadre naturel préservé, l'actif reste à proximité immédiate de l’autoroute et facilement accessible en transport en commun. Cet ancien domaine à l’histoire riche s’étend sur plus d’un hectare et abrite un ensemble de bâtiments rénovés et exploitables.

Le potentiel de valorisation

L'actif désigne un ensemble immobilier de 1 484 m² édifié sur une assiette foncière de 10 237 m² et se compose de plusieurs lots, dont :

• Lot 1 : un atelier automobile de 788 m² loué à un professionnel via un bail ferme jusqu’en 2029 ;
• Lot 2 : un ensemble de terrains et écuries, offrant des perspectives d’aménagement ou d’extension ;
• Lot 3 : un ancien moulin classé et reconverti en gîte haut de gamme entièrement équipé ;
• Lot 4 : une maison familiale de 219 m², louée à un occupant s'occupant de l'entretien du domaine ;
• Lot 5 : un regroupement de 6 parcelles de de 8 780m² entourant les différentes propriétés ;
• Lot 6 : un bungalow de 32 m² exploité en location touristique.

L’actif est aujourd’hui partiellement occupé et déjà générateur de revenus locatifs estimés à 100 000 €/an en l’état. Après travaux de rénovation ciblés (isolation, agrandissement des écuries, ajout d’un espace bien-être et d’un showroom automobile), les revenus locatifs projetés s’élèveraient à 131 000 €/an.

Une promesse de vente a été signée pour l'acquisition de l'actif et de son mobilier pour 1,175 M€, alors que sa valeur d’expertise récente est de 2,975 M€, soit un potentiel de valorisation très significatif.

L’opérateur prévoit également de renforcer la notoriété du domaine en y organisant des événements à forte visibilité : projections des Grands Prix de Formule 1, enchères de véhicules de prestige, événements corporate.

Montant en financement : 1,4M€

Durée du financement : 6 mois

Garanties : 

• Cautionnement personnel et solidaire notarié de droit belge du dirigeant ;
• Cession à titre de garantie de la créance de l’avance en compte courant de la société émettrice vers la société porteuse de projet.
• Hypothèque de 1er rang inscrite sur l’actif objet du financement.
• Hypothèque derrière deux banques inscrite sur un immeuble de rapport situé dans le centre de Bruxelles.

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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.