Je pense que je vais mettre un ticket sur ce projet. Cela sera du coup ma 31ième plateforme !

@patrick

Je me suis inscrit sur cette plateforme le mois dernier mais je n'ai pas eu d'e-mail d'information alors que mes notifications sont bien à jour. Quand je vais sur le site de Citesia, ça marque 'Audit en cours' et aucune description n'est disponible pour moi. Tu as accès à plus d'informations?

Ils ont combien de projets par an à peu près? Merci

@neugier Normalement, les infos complètes du projet seront dispo vendredi sur la plateforme.

Citesia semble assez sélectif sur les projets qu'ils proposent. Il sont sur 1 à 2 projets par mois.

@patrick où as-tu trouvé les détails de l'opération ? Sur le site je le vois en statut "Audit en cours" avec uniquement la durée et le taux, rien de plus.

Posté par: @olx

↑

@patrick où as-tu trouvé les détails de l'opération ? Sur le site je le vois en statut "Audit en cours" avec uniquement la durée et le taux, rien de plus.

C'est une préview spéciale pour les membres A&S, mais comme je disais la fiche projet finale devrait être dispo vendredi.

Ma question avait croisé ta réponse à @neugier. Merci pour l'info 🙂

La fiche projet vient d'être publiée

Je viens de regarder vite fait le projet Citesia:

l'hypothèque de 1er rang ne couvre environ que 72% (la parcelle et le bâtiment existants ont été achetés 575 k€ pour 800 k€ à financer) et la GAPD ne semble pas top au vu des dettes de la société qui porte le projet (et report à nouveau de + de 200 k€ en négatif depuis 2019).

C'est aussi pour ça que le taux est 12% au lieu des 10% habituels je pense.

Il y a 19% de pré-commercialisation, bonne marge de près de 15% sur le projet par contre et le promoteur a déjà réalisé plusieurs projets de ce type.

Je ne sais pas trop quoi penser sur ce projet.

@patrick : vu que tu veux y mettre un billet, qu'est-ce qui te plaît (à part le taux)? Merci

Ni l'hypothèque ni les ventes ne couvrent suffisamment l'emprunt à mon goût. Et la GAPD n'est pas très rassurante puisque même si le ratio d'endettement du garant est de 1.23x les capitaux propres en 2022, ce qui est très bon dans l'absolu, le garant s'est retrouvé 2x avec des capitaux propres négatifs sur les 4 derniers exercices comptables, ce qui rend ce bon ratio peu pertinent finalement. Je passe mon chemin.

Idem j'y vais pas, l'hypothèque laisse à désirer 😞 et des travaux monstrueux ....