LE GRAND PRE
Localisation : Mâcon (71) en SAÔNE-ET-LOIRE.
Date : mardi 30 mai à 16h
Projet : Financement de l’acquisition foncière nécessaire à la réalisation d’une opération de promotion immobilière visant la construction de huit locaux d’activités à MACON (71) en SAÔNE-ET-LOIRE. Permis de construire obtenu et purgé de tout recours. Ensemble précommercialisé à ce jour à hauteur de 50% en valeur représentant 19% du CA HT.
Montant en financement : 800K€
Durée du financement : 18 mois
Garanties : Hypothèque de premier rang sur la parcelle DS104 ; Hypothèque de premier rang sur le bâtiment existant situé sur la parcelle DS107 ; Caution personnelle, solidaire et indivisible notariée des dirigeants ; GAPD de la holding.
Collaboration commerciale : 50€ offerts sur 1er prêt : CODE AS22
Classement de CITESIA dans les meilleures plateformes
Minimum d'investissement sur CITESIA
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Je pense que je vais mettre un ticket sur ce projet. Cela sera du coup ma 31ième plateforme !
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Je me suis inscrit sur cette plateforme le mois dernier mais je n'ai pas eu d'e-mail d'information alors que mes notifications sont bien à jour. Quand je vais sur le site de Citesia, ça marque 'Audit en cours' et aucune description n'est disponible pour moi. Tu as accès à plus d'informations?
Ils ont combien de projets par an à peu près? Merci
@neugier Normalement, les infos complètes du projet seront dispo vendredi sur la plateforme.
Citesia semble assez sélectif sur les projets qu'ils proposent. Il sont sur 1 à 2 projets par mois.
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@patrick où as-tu trouvé les détails de l'opération ? Sur le site je le vois en statut "Audit en cours" avec uniquement la durée et le taux, rien de plus.
@patrick où as-tu trouvé les détails de l'opération ? Sur le site je le vois en statut "Audit en cours" avec uniquement la durée et le taux, rien de plus.
C'est une préview spéciale pour les membres A&S, mais comme je disais la fiche projet finale devrait être dispo vendredi.
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La fiche projet vient d'être publiée
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Je viens de regarder vite fait le projet Citesia:
l'hypothèque de 1er rang ne couvre environ que 72% (la parcelle et le bâtiment existants ont été achetés 575 k€ pour 800 k€ à financer) et la GAPD ne semble pas top au vu des dettes de la société qui porte le projet (et report à nouveau de + de 200 k€ en négatif depuis 2019).
C'est aussi pour ça que le taux est 12% au lieu des 10% habituels je pense.
Il y a 19% de pré-commercialisation, bonne marge de près de 15% sur le projet par contre et le promoteur a déjà réalisé plusieurs projets de ce type.
Je ne sais pas trop quoi penser sur ce projet.
@patrick : vu que tu veux y mettre un billet, qu'est-ce qui te plaît (à part le taux)? Merci
Ni l'hypothèque ni les ventes ne couvrent suffisamment l'emprunt à mon goût. Et la GAPD n'est pas très rassurante puisque même si le ratio d'endettement du garant est de 1.23x les capitaux propres en 2022, ce qui est très bon dans l'absolu, le garant s'est retrouvé 2x avec des capitaux propres négatifs sur les 4 derniers exercices comptables, ce qui rend ce bon ratio peu pertinent finalement. Je passe mon chemin.
Idem j'y vais pas, l'hypothèque laisse à désirer 😞 et des travaux monstrueux ....
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