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DĂ©but du sujet juin 22, 2023 8:46 am
đŁÂ Projet Les EntreprĂȘteurs đŁ
Â
â Nom du projet : Cenon
đ» Plateforme : Les EntreprĂȘteurs
â° Date :Â 30 juin 2023 14h00
đ Adresse: Cenon est une commune dynamique de 25.000 habitants situĂ©e sur la rive droite de la Garonne, en face de Bordeaux. Sur le plan Ă©conomique, elle bĂ©nĂ©ficie de sa situation au sein de la mĂ©tropole bordelaise et de son accĂšs routier
đ° Montant : 361000âŹ
â DurĂ©e : 12 mois
đ Rendement : 10 %
đž Investissement minimum : 100âŹ
đ° Remboursement capital : in fineÂ
đ° Remboursement intĂ©rĂȘts : TrimestrielÂ
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đ DĂ©tails du projet : Le projet consiste en l'achat d'un ensemble immobilier comprenant un local de 80 mÂČ, un appartement avec cour de 77 mÂČ, 2 appartements de 43 mÂČ et une dĂ©pendance avec cour de 40 mÂČ.
Â
â Marchand de biens : Artefact HabitatÂ
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Apport personnel 21% (94000âŹ) , crowdfunding 66% (361000âŹ)
â
LTV : 93,7% (361000/ 385000)
â
Marge :Â 21 %Â
â
 hypothĂšque de 1er rang à hauteur de 120% couvrant la dette et les intĂ©rĂȘtsÂ
â
GAPDÂ
â
XP du MdBÂ
â
Prix vente dans la fourchette basse (Sur le site Meilleurs Agents, le prix au mÂČ moyen pour un appartement est de 3.505 âŹ, variant entre 2.629 ⏠et 5.258 âŹ. S'agissant du bien financĂ©, le prix du mÂČ Ă lâachat est de 1.335 ⏠et le prix moyen du mÂČ envisagĂ© Ă la revente post division est de 2.008 âŹ.)
â
Aucun travauxÂ
Â
âč Vente BtoB potentiellement sur fonds propres, sans concours bancaire
Â
â Pas de commercialisationÂ
â Plusieurs (3) projets en cours avec Artefact Habitat (aucun retard), Attention a ne pas ĂȘtre trop exposĂ© avec ce MdB
â  Contexte immobilier incertain
â Risque de perte partielle ou totale du capital, inhĂ©rent Ă lâinvestissement participatif
â Situation actuelle sur lâobtention des financements
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Mon avis: đ
Â
đpositif/đ€ jâhesite/đsans moi
Â
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XP perso avec cette Plateforme : 13 projets en cours avec Les EntreprĂȘteurs, pas de retard et paiements des coupons sans soucisÂ
Viens de rembourser son 215eme projetÂ
Â
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil
Le crowdfunding nâest ni un Livret A, ni une obligation dâEtat. Et avant de se lancer, il est indispensable dâĂȘtre bien conscient du risque encouru.Â
Titre du projet
Cenon
Date projet
2023-06-30
Montant financé
361000
Durée du projet
12
juin 22, 2023 8:51 am
Ahah, nos posts se sont croisĂ©s, j'ai effacĂ© le mien sur ce mĂȘme projet. Ce projet me dit bien aussi mais j'ai dĂ©jĂ des billets sur leurs projets prĂ©cĂ©dents. Sur Hellocrowdfunding il n'y a qu'un projet d'indiquĂ© (OpĂ©ration de marchand de biens route du Bourgau Ă Pontenx-Les-Forges).
Ils ne sont pas Ă jour, dommage.
Sais-tu quand les autres projets ont été collectés? Merci
DĂ©but du sujet juin 22, 2023 8:59 am
Les deux autres sur les EntreprĂȘteurs sont des projets confidentiels (rĂ©servĂ©s Ă des groupes d'investisseurs) on y avait pas accĂšsÂ
DĂ©but du sujet juin 22, 2023 9:03 am
Sur chaque projet le MdB Ă au moins 25% d'apport, c'est une bonne chose car ça montre qu'il est impliquĂ© et qu'il y croitÂ
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juin 22, 2023 9:26 am
Les deux autres sur les EntreprĂȘteurs sont des projets confidentiels (rĂ©servĂ©s Ă des groupes d'investisseurs) on y avait pas accĂšsÂ
ok, merci. Tu l'as su comment?
Â
juin 22, 2023 9:28 am
Sur chaque projet le MdB Ă au moins 25% d'apport, c'est une bonne chose car ça montre qu'il est impliquĂ© et qu'il y croitÂ
Je pense y mettre 1 ou 2 billets, ça me dit bien.
Â
juin 22, 2023 9:33 am
@neugierÂ
On a la semaine pour y réfléchir mais à priori je vais glisser un billet...
DĂ©but du sujet juin 22, 2023 9:38 am
@neugier un ami est proche d'un groupe d'investisseurs de la rĂ©gion bordelaise (billet d'entrĂ©e Ă 25000âŹ, faut pas ĂȘtre pauvre đ€Ł) et je lui avait demandĂ© si il connaissait ce MdB de sa rĂ©gion lors du prĂ©cĂ©dent projet
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DĂ©but du sujet juin 22, 2023 9:40 am
@kaiku007 effectivement, une semaine de réflexion, on est large, et ce délai nous laisse le temps de faire un virement
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juin 22, 2023 10:31 am
@dancla oui on est large, cela change de certains qui laissent moins de 24h pour réfléchir
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DĂ©but du sujet juin 22, 2023 11:09 am
@olx avec le nouveau agrément européen, les plateformes devront annoncer les projets plusieurs jours avant et non plus la veille ou avant veille
juin 22, 2023 11:14 am
@dancla oui il est temps que cela arrive entre autre pour Clubfunding oĂč il faut toujours investir avec moins d'une journĂ©e de recherche/rĂ©flexion pour un ticket de 1000EUR mini
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juin 22, 2023 7:47 pm
@olx Absolument d'accord, surtout que certaines plateformes refusent de te rĂ©server des billets âčïž lorsqu'elle notifie 24 h avant la mise en ligne .
juin 22, 2023 7:50 pm
@dancla Le nouvel agrément européen n'est pas établit avec un cahier des charges sur le fonctionnement vis à vis des investisseurs physiques et c'est dommage. Un avantage certain c'est que l'AMF peut décider du retrait de l'agrément.
Par contre cet agrĂ©ment a encore Ă©tĂ© repoussĂ© jusqu'Ă fin 2023 : les souris continueront Ă danser đ€ĄÂ
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