Propriété Cogolin Golfe St-Tropez

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Détail du projet Propriété Cogolin Golfe St-Tropez

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste à financer l’acquisition et l’exploitation d’une propriété située 2106 Route départementale 48 à Cogolin (83310), au cœur du Golfe de Saint-Tropez. Le bien, acheté 890 000 €, sera exploité en location saisonnière meublée haut de gamme. Une première saison sera réalisée en l’état, avant des travaux de rénovation destinés à renforcer l’attractivité, monter en gamme et optimiser les revenus.

La propriété comprend une maison d’environ 125 m², érigée sur un terrain rare de 10 978 m². Elle se compose de quatre chambres, quatre salles de bain, quatre toilettes, d’un studio indépendant et d’une piscine. Sa configuration familiale (8 voyageurs) et son niveau de prestations en font un produit parfaitement adapté au marché premium de la location touristique dans la région.

Selon une attestation professionnelle de Checkmyguest (oct. 2025), le potentiel de chiffre d’affaires annuel s’élève à environ 145 000 €, sur la base d’un taux d’occupation de 85 % et d’un tarif moyen mensuel de 12 000 €. Après rénovation, l’estimation de chiffre d’affaires se situe entre 140 000 € et 150 000 € par an, avec un potentiel de valorisation du bien autour de 1,5 M€.

L’exploitation se concentrera sur la haute saison, du 1ᵉʳ mai au 30 septembre, principalement via Airbnb, segment sur lequel le porteur bénéficie d’une expérience significative.

Le financement, initialement projeté sur 12 mois peut s'étendre jusqu'à 24 mois. Au delà de 12 mois, le taux d'intérêt pour les investisseurs passera à 8,5%/an.

Localisation

Située entre Cogolin et Grimaud, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du Golfe de Saint-Tropez, l’une des destinations touristiques les plus recherchées de la Côte d’Azur. L’accès principal se situe côté Cogolin, tandis que l’ensemble du jardin et des extérieurs s’étend sur la commune de Grimaud, offrant un environnement calme, arboré et protégé.

Le secteur profite :

- d’une attractivité internationale,

- d’une forte demande en location saisonnière premium,

- d’une saturation du marché tropézien où l’offre est limitée et les prix très élevés.

Le bien représente une alternative haut de gamme permettant de bénéficier du cadre de vie tropézien tout en conservant un coût d’acquisition nettement inférieur. La proximité des plages, des commodités et des principaux points d’intérêt du Golfe garantit un fort potentiel locatif et une valorisation durable.

Structure financière

L’opération présente un coût total de 954 000 €, intégrant l’acquisition du bien pour 890 000 €, les frais de notaire estimés à 22 000 € ainsi que 42 000 € de frais financiers liés à la mise en place du financement. Le porteur apporte 200 000 € en fonds propres via sa société SAS CH IMMO, soit un engagement significatif qui renforce l’alignement d’intérêts avec les investisseurs.

Le solde, soit 754 000 €, est financé par les investisseurs Bricks. Aucun emprunt bancaire n’est mobilisé, ce qui simplifie la structure et limite le risque de refinancement futur.

La valorisation cible du bien, après travaux de rénovation et montée en gamme, est estimée à 1,5 M€. Sur cette base, la marge potentielle ressort à 546 000 €, après prise en compte de l’ensemble des coûts identifiés.

En phase d’exploitation, le prévisionnel locatif fait apparaître des revenus estimés à 70 000 € lors de la première saison (avant travaux), puis 140 000 € annuels une fois la rénovation achevée. Après déduction des intérêts, la marge locative annuelle projetée atteint environ 80 000 €, soutenant la capacité de service de la dette et la viabilité économique du modèle.

Garanties

• Hypothèque rang 1

• Apport en fonds propres

• Caution personnelle et solidaire

• Engagement dans la distribution

• Vue sur le compte bancaire principal

Ressources utiles